二手房交易量持續(xù)下滑 價(jià)格松動(dòng)冷戰(zhàn)轉(zhuǎn)機(jī)(圖)

????隨著國(guó)家調(diào)控政策的逐步落實(shí)，以及各項(xiàng)執(zhí)行細(xì)則的出臺(tái)和深入執(zhí)行，二手房市場(chǎng)交易量連續(xù)下滑。一方面是準(zhǔn)備購(gòu)房的市民期盼房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌尋求抄底機(jī)會(huì)，另外一方面是房屋持有者感覺(jué)房?jī)r(jià)仍有上升空間，堅(jiān)持原價(jià)不動(dòng)或者轉(zhuǎn)售為租。交易雙方的冷戰(zhàn)在相關(guān)政策沒(méi)有明朗之前仍然要持續(xù)一段時(shí)間。但是價(jià)格松動(dòng)跡象開(kāi)始零星出現(xiàn)。雖然是炎炎夏日，購(gòu)房者的看房量卻不降反升，未來(lái)市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)的可能性也在增大。

????上月成交持續(xù)低迷

????根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，6月份市內(nèi)四區(qū)二手房?jī)H成交1164套，比上月少了400多套，環(huán)比下降26%，比三四月份分別少近千套。其中市南區(qū)簽約309套，而5月份這個(gè)數(shù)還是419套；市北區(qū)簽約414套，5月份為571套；四方區(qū)簽約269套，5月份為345套，李滄區(qū)簽約172套，5月份為236套。從成交量看，六月份成交下滑了四分之一，大概有正常月份的一半，市場(chǎng)的反應(yīng)仍然沒(méi)有反彈。從簽約量來(lái)看，六月份后半月日均數(shù)量有增長(zhǎng)的趨勢(shì)，但是幅度非常有限。相對(duì)來(lái)說(shuō)，租賃市場(chǎng)保持了一定的溫度，畢業(yè)、拆遷等因素增加了需求，而售轉(zhuǎn)租的房源也提供了成交基礎(chǔ)。尤其是商用物業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，出租率明顯提高。

????未來(lái)市場(chǎng)仍然樂(lè)觀

????對(duì)于今后的二手房市場(chǎng)，部分島城中介企業(yè)表示了樂(lè)觀的態(tài)度，太平洋房屋山東總部總經(jīng)理林憲周表示，從目前的趨勢(shì)看，七月份的市場(chǎng)交易量應(yīng)該比六月份要好一些。如果沒(méi)有新的調(diào)控政策的出現(xiàn)，市場(chǎng)交易量會(huì)遵循自身的調(diào)節(jié)機(jī)制開(kāi)始走入上升區(qū)間，此前暫時(shí)被抑制的剛性需求仍會(huì)成為市場(chǎng)的主要推動(dòng)力。

????本月看房量略有上漲

????根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛的介紹，雖然市場(chǎng)交易量持續(xù)下滑，但是7月份以來(lái)，各門(mén)店的看房量略有增加，顯示市場(chǎng)心理開(kāi)始有微妙變化。市場(chǎng)交易雙方的心理預(yù)期隨著政策的不穩(wěn)定性開(kāi)始搖擺。各種關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的言論在膠著的市場(chǎng)狀態(tài)下無(wú)法證明自身的正確性。所以一方面是有剛性需求的購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)上漲，而另外一方面也有賣(mài)方出于各種原因急于出售，達(dá)成交易的意愿開(kāi)始增強(qiáng)，所以市場(chǎng)上出現(xiàn)一絲轉(zhuǎn)機(jī)，但是并未形成氣候。劉剛認(rèn)為，除非一手樓盤(pán)出現(xiàn)集體降價(jià)，或者原來(lái)的房產(chǎn)投資者大量拋售所持有房屋，否則目前情況下，很難有大面積降價(jià)的局面出現(xiàn)。 廉志華 攝影報(bào)道