中央摸底調(diào)控反應 國資委授意房地產(chǎn)央企擴張

    信息時報訊 據(jù)《上海證券報》昨日報道，6月底，中央高層委托有關(guān)機構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調(diào)研，并且征求民間研究機構(gòu)意見，以此更真實地了解目前政策對房地產(chǎn)市場帶來的影響，防止樓市調(diào)控對經(jīng)濟造成誤傷，以便全面制定下一階段樓市政策。對此，深圳地區(qū)唯一被征求意見的民間機構(gòu)對中央調(diào)控提出的建議是盡快取消“雙限雙認”（“雙限”指“限購”、“限貸”；“雙認”指認定二套房標準“既認房又認貸”）。

    首次聽取民間機構(gòu)意見

    4月中旬，國務院出臺“新國十條”拉開了樓市調(diào)控的大幕，隨即多個部委接連出臺政策響應中央政策，調(diào)控速度和力度前所未有。新政出臺后一個月，北京、上海、深圳各地的成交量都遭到“腰斬”，而這種低迷的成交量還在延續(xù)。

    然而，去年賺得盆滿缽滿的開發(fā)商卻并不著急降價。隨著國內(nèi)外經(jīng)濟再度出現(xiàn)復雜形勢，這讓房地產(chǎn)調(diào)控有了更多的考量。國務院總理溫家寶日前表示，國際金融危機影響的嚴重性和經(jīng)濟復蘇的曲折性都超過了預期，宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多。

    “中國的房地產(chǎn)業(yè)帶動著相關(guān)56個上下游行業(yè)，房地產(chǎn)持續(xù)2個多月保持非常低的成交量，這對于國內(nèi)經(jīng)濟的影響很大。”深圳一開發(fā)商向記者表示，各地土地交易不活躍，也使地方債務問題凸顯，金融機構(gòu)的風險迅速增加。

    “這次中央的調(diào)研聽取我們這樣的民間研究機構(gòu)的意見，在以前是沒有出現(xiàn)的。這表明了中央迫切地希望了解市場最為真實的情況。”參與此次深圳地區(qū)調(diào)研的本土機構(gòu)房地內(nèi)參的總經(jīng)理尹香武向記者透露，中央較為擔心現(xiàn)有政策對經(jīng)濟造成誤傷。

    “調(diào)研了解的情況包括新國十條后投資客的動態(tài)、‘雙限雙認’的影響、如何推動保障房建設，房產(chǎn)稅推出的影響等各方面問題?！币阄浔硎?。

    第四季度取消“雙限雙認”？

    針對中央的調(diào)研，尹香武提出了5條建議，其中最為核心的是要取消“雙限雙認”政策。

    “因為深圳近3年的成交量有70%~80%的為二套房以上置業(yè)，‘雙限雙認’同時執(zhí)行將所有有條件有需要買房的人都排除在外、而沒有被排除的卻沒有條件購房。此外，如果嚴格執(zhí)行該政策超過一年，與金融關(guān)系更密切的一、二線城市的住宅房價將可能出現(xiàn)超過30%的降幅，影響極為深遠?！币阄浔硎荆半p限雙認”對經(jīng)濟將造成較大的誤傷，只能作為階段性政策，一定要取消。

    尹香武還透露，因為銀行執(zhí)行“雙限雙認”成本過高，目前大部分銀行并未嚴格執(zhí)行，中央很可能在第四季度取消“雙限雙認”政策。但這并不意味著中央樓市調(diào)控的放松，而可能是通過提高首付或房產(chǎn)稅進行替代。

    新聞鏈接：南京等地新政松動銀行悄準“三套房貸”

    信息時報訊 據(jù)中央廣播電臺報道，4月中旬中央有關(guān)“房價過高地區(qū)銀行有權(quán)停止第三套房貸”的消息一出，不少銀行收緊第三套房貸。近日，各地多家銀行的房貸政策已悄悄松動，稱可以接受第三套房貸。

    記者致電多家銀行個貸經(jīng)理，得到的答復是，客戶只要資信狀況好，第三套房貸一般不會被拒。其中，中行、工行、招行等對第三套房貸款實行利率上浮20%，首付六成的標準。建行首付五五成，利率上浮20%，郵儲銀行利率上浮15%。中行某個貸經(jīng)理向記者推薦，業(yè)內(nèi)有銀行利率優(yōu)惠幅度給得很大：深發(fā)展它們做三套上浮得比我們要少，1.04左右。

    此外，杭州部分銀行已經(jīng)出臺了第三套房貸款標準。對于第三套房，銀行大多要求首付五成以上，利率以基準為基礎(chǔ)上浮15%~20%。上海多家銀行對于第三套房貸的發(fā)放也已經(jīng)悄悄松動。對于最受關(guān)注的二套房貸認定，各家銀行也開始“適度寬松”。上海多家銀行的個貸經(jīng)理均表示，受理第三套房的房貸申請，客戶只要資信狀況好，不會被拒。(信息時報)