獨(dú)家:每平為何差幾千元 青島40年產(chǎn)權(quán)房調(diào)查

    【編者按】按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，居民居住用地的土地使用年限是70年；工業(yè)及教科文衛(wèi)等綜合性用地年限是50年；商業(yè)、旅游等用途用地是40年。如果用我們老百姓的話來(lái)表述，那就是“住宅的土地年限是70年，網(wǎng)點(diǎn)房、寫字樓、酒店式公寓40年?！?/p>

    銀川西路某盤：40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)房比70年住宅房每平差4500元

    市南區(qū)目前在售的新樓盤不多，銀川西路某09年開盤的央企地產(chǎn)項(xiàng)目，是為數(shù)不多還在銷售的樓盤。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個(gè)擁有1200多套房源的項(xiàng)目，既有70年土地產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)樓座，也有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)樓座。

    據(jù)銷售人員介紹，這個(gè)項(xiàng)目“70年”的樓座和“40年”的樓座，從外到內(nèi)房子本身沒有任何區(qū)別。而70年的住宅房源目前均價(jià)是每平17000元；40年的商業(yè)性房源均價(jià)卻只有12500元。

    以10層左右的一處房源為例，100多平的優(yōu)質(zhì)戶型，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)是40年，所以價(jià)格只有13000元。也就是說(shuō)，40年和70年的差別，造成的差價(jià)是每平4500元。

    記者詢問同一樓盤同樣的房子，為什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同？40年的樓座是否就是目前流行的“酒店式公寓”？銷售人員的回答是：“年限不同是因?yàn)楫?dāng)時(shí)土地審批的原因。在我們這個(gè)項(xiàng)目，兩種性質(zhì)的樓座房子本身沒有任何區(qū)別。但40年的商業(yè)性質(zhì)房源不能用公積金，不能落戶，貸款只能用商貸，首付一半，只能貸10年，利率上浮1.1倍，土地年限為40年?！?/p>

    采訪中，不少想買房子的人均表示，比起貸款嚴(yán)格、不能落戶，大家更關(guān)心的還是“土地年限到期后怎么辦”。市民王女生坦言：“產(chǎn)權(quán)不同，價(jià)格差了幾千元，價(jià)格太誘人了。我根本不在乎能不能用公積金、貸款比例多少這樣的問題，甚至能不能把戶口落到這個(gè)房子上都無(wú)所謂。我唯一擔(dān)心的就是40年過去后（除去施工時(shí)間剩余30多年），到底是怎么個(gè)說(shuō)法的問題。”