10家樓盤開盤成交慘淡 部分區(qū)域房價開始下調(diào)

????7月6日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了上半年青島樓市成交情況，雖然受到了新政的影響，仍然交出了37991套的成績單，同比增長9.4% 。房價方面，除市南區(qū)之外，其他區(qū)域均有小幅下降。受房貸新政的影響，90平方米以下的小戶型占據(jù)了“半壁江山”。新政后僅10家樓盤開盤，成交非常慘淡。本地房企實現(xiàn)了絕地反擊，成交量前十名中占了5席。

????新房半年成交37991套

????1～6月，青島新房共成交37991套，同比增長9.4%。上半年，青島新房總成交面積為3678978平方米，同比增加了12.5%。1月成交6760套；2月下滑至2905套；3月成交6990套；4月份成交量繼續(xù)高升，成交7907套；5月份達到巔峰 ，8165套；6月份共成交5583套。“5月份是分界點。4月份，國家出臺房產(chǎn)新政，之前新房成交量居高不下，房價更是處于高位，李滄都奔萬元大關(guān)了。合肥路的一家樓盤，去年一期項目才7000元/平方米左右，今年3月份開盤已經(jīng)到了13000元/平方米?！睄u城業(yè)內(nèi)人士林憲周分析說。

????本地房企實現(xiàn)了反擊

????林憲周分析說，“新政出臺后，樓市確實受到了影響，這首先體現(xiàn)在成交量上。進入6月份后，樓市的蕭條開始顯現(xiàn)，6月份成交最低的一周沒過千套。”

????百通成交1382套，萬科成交1093套，中海成交671套，康大成交453套……上半年青島品牌開發(fā)商前10位排名中，青島本地企業(yè)占據(jù)了5席，其中百通更是以1382套的成交量占據(jù)了第一位，這也是兩年來，本地房企首次登上成交量排行榜首位，另外，本地房企海爾地產(chǎn)、海信地產(chǎn)、偉東置業(yè)也都位列其中，上半年本地房企實現(xiàn)了絕地反擊。

????8000元以下房子占82%

????去年以來，房價瘋漲，萬元線不斷北移。首先是市北過了萬元大關(guān)，緊接著四方、李滄部分區(qū)域也到了萬元大關(guān)。而根據(jù)公布的數(shù)據(jù)，今年上半年成交的新房中單價過萬的僅有3657套，而單價8000元以下的房子占了82%。

????隨著新政的實施，市內(nèi)四區(qū)高價樓盤陷入了有價無市的尷尬，更有樓盤出現(xiàn)了“負成交量”的現(xiàn)象?！斑@些區(qū)域都是去年瘋漲上來的，一年漲了50% ，在新政環(huán)境下，難以銷售是很正常的，青島房價下跌也會首先出現(xiàn)在這些區(qū)域。”青島樓市專家張百忍分析說。

????區(qū)域房價方面，目前除市南外，都出現(xiàn)了小幅下跌的現(xiàn)象。目前四方上市均價是9227元/平方米，下跌0.1%；李滄上市均價是7956元/平方米，下跌1%；開發(fā)區(qū)上市均價是6613元/平方米，下跌0.4%；城陽上市均價是5976元/平方米，下跌0.4%；嶗山上市價格也下降了1.1%。

????◎相關(guān)分析 積壓樓盤開盤后走勢會更加明朗

????新政實施之前，3月份和4月份，青島都有十幾家樓盤開盤，銷售情況也很好；新政實施之后，到6月底，已經(jīng)過去兩個半月了，但整個青島僅有10家樓盤上市。面對樓市新政，大多數(shù)樓盤選擇了觀望，而開盤的這10家樓盤銷售情況并不樂觀。開發(fā)區(qū)的昆泉星港項目五一期間開盤，成交僅31套；6月份開盤的衡山舒苑，成交套數(shù)僅為11套；6月底開盤的國隆唐巢僅成交14套。

????“市內(nèi)四區(qū)上半年雖有少量樓盤入市，但處于斷供期，量非常小；郊區(qū)供應(yīng)量大，價格也低，現(xiàn)在開盤的樓盤大都選擇了低價入市，郊區(qū)樓市撐起了青島樓市。市區(qū)房源很少，并沒有出現(xiàn)價格大幅下降的情況。”林憲周分析說，“一方面是開發(fā)商銷售壓力大，需要回籠資金，另一方面是國家打壓房價的政策沒有改變，購房者選擇觀望。下半年，七八月份積壓樓盤開盤后，樓市走勢會進一步明朗?！?/p>