濟(jì)南豪宅別墅銷售火爆 有錢人買房不依賴貸款

????記者了解到，盡管房?jī)r(jià)企高，豪宅的門檻也提高了，但動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元的豪宅銷售依舊火爆，濟(jì)南高檔房的成交數(shù)據(jù)一路上揚(yáng)，以2010年5月濟(jì)南項(xiàng)目成交金額排行榜及成交面積排行榜為例，這兩個(gè)排行榜的前三甲皆分別被別墅、豪宅和商住開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占據(jù)。

????由中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)、上海易居房地產(chǎn)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心三方發(fā)布的“2010年5月份城市銷售排行榜”近日出爐，濟(jì)南項(xiàng)目成交金額排行榜前三甲第一名為東

????記者也了解到，同在5月15日，市中心一家樓盤推出的豪宅房源價(jià)格高達(dá)15000元/平方米，不少房子的總價(jià)高達(dá)300多萬(wàn)元，但開(kāi)盤當(dāng)天購(gòu)房者還是坐滿了售樓處。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，該樓盤開(kāi)盤當(dāng)天的銷售也十分可觀，售出大半。而同日許多推出普通住宅的樓盤開(kāi)盤成交率僅為百分之二三十。

????調(diào)控背景下，為什么越是高端越好賣?山東北大資源助理總裁王煥新給出了解釋：購(gòu)買這類房源的客戶，看重的主要是房源稀缺資源帶來(lái)的保值增值性。王煥新認(rèn)為，一般購(gòu)買高檔房的客戶都是位于金字塔尖的那部分人，具有較強(qiáng)的購(gòu)買力，通常他們會(huì)選擇一次性付款或高首付，他們相較于普通購(gòu)房者的抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)一些，對(duì)貸款的依賴性差，因此對(duì)目前調(diào)控所帶來(lái)的首付和利率的提高反應(yīng)不靈敏，受影響小。另外在股市低迷的現(xiàn)狀下，豪宅成為有錢人資金的“避風(fēng)港”。