濟(jì)青房屋租賃量?jī)r(jià)齊漲 部分房客遭遇強(qiáng)制漲價(jià)

????濟(jì)青房屋租賃同現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲 業(yè)內(nèi)稱(chēng)畢業(yè)生和觀(guān)望族抬升需求是主因

????齊魯晚報(bào)濟(jì)南7月4日訊 與蕭條的二手房買(mǎi)賣(mài)形成巨大反差，最近一段時(shí)間，我省濟(jì)南和青島等地二手房租賃市場(chǎng)逐漸活躍，房屋租賃價(jià)格也像節(jié)節(jié)升高的氣溫，漲幅不小，一些租房客遭遇房東強(qiáng)制漲價(jià)。

????4日中午，省城科院路南端，齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)潤(rùn)鑫店里，電話(huà)間或響起，對(duì)話(huà)內(nèi)容都是房屋租賃業(yè)務(wù)，要么約定何時(shí)看房，要么取消事先約定。

????這種情況不是個(gè)例。齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域總監(jiān)趙煒?lè)Q，在齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)加盟體系內(nèi)，多家店?yáng)|都有同樣感受。而同樣的狀況，在二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)各加盟店內(nèi)也有體現(xiàn)。

????買(mǎi)賣(mài)火了，價(jià)格也隨之上漲了。“租賃價(jià)格上漲幅度在10%—20%?！饼R魯樓市不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人說(shuō)。在青島，記者走訪(fǎng)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、惠百家和太平洋等房屋中介后了解到，從6月下旬至今，市內(nèi)四區(qū)的房屋租金均出現(xiàn)了一定的漲幅。

????房租的上漲讓租房客很無(wú)奈。日前，網(wǎng)友“小羽人”在濟(jì)南某房產(chǎn)論壇發(fā)帖，抱怨房東在沒(méi)有絲毫征兆的前提下，忽然打來(lái)電話(huà)說(shuō)要提高房租，上漲幅度不小，而且沒(méi)有任何討價(jià)還價(jià)的余地。

????業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，此次房租上漲主要是由于畢業(yè)生和觀(guān)望族加入租房大軍而產(chǎn)生的季節(jié)性現(xiàn)象。

????解疑答惑

????房?jī)r(jià)調(diào)控引發(fā)房租上漲？

????國(guó)務(wù)院十號(hào)文件出臺(tái)兩個(gè)多月以來(lái)，降價(jià)的呼聲不但始終沒(méi)有打破住房市場(chǎng)的僵持局面，租房市場(chǎng)卻異?；鸨?。

????鏈家地產(chǎn)近期公布的上半年北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進(jìn)入五六月以來(lái)，租金漲幅更為明顯。

????業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，北京房租突然之間爆漲百分之二三十的幅度是非理性的。“這跟調(diào)控有關(guān)系，有一部分準(zhǔn)備買(mǎi)房的人就轉(zhuǎn)為租了，另外一部分原因是二手房的房東真正預(yù)期轉(zhuǎn)為租房，他必然提高房租，就是把對(duì)財(cái)富增長(zhǎng)的預(yù)期，從租金中來(lái)補(bǔ)貼?！?/p>

????房東 要租房的電話(huà)多了

????“租房的需求比之前的確升溫了”。省城市民王化三月份就把一套閑置的房子掛在網(wǎng)上待租，而直到上周，他才迎來(lái)第一個(gè)看房客，但接下來(lái)的幾天，他三天兩頭接到租房人要求看房的電話(huà)。

????在分析原因時(shí)，齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域總監(jiān)趙煒認(rèn)為，“調(diào)控政策施行后，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃重” ，“許多購(gòu)房者放棄購(gòu)房念頭，轉(zhuǎn)而租房”，同時(shí)七八月份“大批畢業(yè)或來(lái)濟(jì)實(shí)習(xí)的學(xué)生也需要解決住宿問(wèn)題，租房是他們落腳的第一選擇”。

????此外，趙煒還稱(chēng)，麥?zhǔn)者^(guò)后，濟(jì)南也常常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)外來(lái)務(wù)工人員返城高峰，這也成為租賃市場(chǎng)需求一個(gè)重要支撐。（張璐 劉婧孜）

????中介 炒房租就像是拍賣(mài)

????一直做租房業(yè)務(wù)，并多次參與抬價(jià)的京城中介小張直言不諱地說(shuō)，房租暴漲的背后，還有中介炒作房租價(jià)格這只黑手，自己曾多次參與抬價(jià)過(guò)程，那種場(chǎng)面就像是拍賣(mài)。

????為了證實(shí)小張的說(shuō)法，記者找到了中關(guān)村附近一套房子做實(shí)驗(yàn)。記者在網(wǎng)上發(fā)帖稱(chēng)，出租該房，租金每月2700元，要求年付。帖子發(fā)出后，電話(huà)就源源不斷地打進(jìn)來(lái)，短短五分鐘時(shí)間里，未接電話(huà)63個(gè)。打來(lái)電話(huà)的幾乎全是房產(chǎn)中介，希望由他們租下房子全權(quán)代理，一些中介表示，可以提高價(jià)格，馬上付錢(qián)。（據(jù)《法制晚報(bào)》）

????格房客 漲價(jià)前忙續(xù)租

????“ 正想這兩天抽個(gè)時(shí)間好好和房東聊聊。”談到不少房東抬高了租金的事情，省城市民崔先生向記者表示擔(dān)心。崔先生在歷山路中段一單位宿舍租住了一室一廳共40平方米的房子，租金為每月850元，價(jià)格維持了兩年多，一直沒(méi)有變動(dòng)，現(xiàn)在正好到了交下半年租金的時(shí)候。

????崔先生告訴記者，他租住的房子距離他的單位不遠(yuǎn)，靠近大型超市、飯店、市場(chǎng)，生活交通都非常便利。為此，他特別預(yù)估了一個(gè)價(jià)格上漲幅度，只要漲價(jià)漲得不太離譜，肯定還是優(yōu)先考慮租這里?！斑@兩天一定得找房東談?wù)?，把房子續(xù)租下來(lái)，不然租賃價(jià)格都漲上去了，再談就困難了?！保◤堣?劉婧孜）

????觀(guān)點(diǎn)PK

????正方：有道理，專(zhuān)家指出，房?jī)r(jià)未見(jiàn)大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象，很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心，這也許正是某些利益集團(tuán)在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初，就大肆炒作房租上漲的目的所在。

????反方：房租上漲不是房?jī)r(jià)下挫惹的禍，北京租賃價(jià)格上升，實(shí)在是因?yàn)樘嗟娜讼Ｍ谫Y源過(guò)度集聚的大城市發(fā)展，而與房屋成交量下挫，房產(chǎn)新政毫無(wú)關(guān)系，相反，房產(chǎn)新政出臺(tái)，倒是讓真正的需求與租客承受力水落石出了。

????（綜合）專(zhuān)家

????房租9月會(huì)回落

????中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，房屋租金9月份會(huì)出現(xiàn)回落。

????宮萍介紹，租賃市場(chǎng)每年有兩個(gè)高峰期，為每年春節(jié)后和每年的6-8月份。春節(jié)后進(jìn)城務(wù)工人員增多，6-8月份又是學(xué)校畢業(yè)學(xué)生租房高峰期，過(guò)了高峰期租金就會(huì)回落。

????宮萍表示，“當(dāng)看不清房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，很多人就會(huì)求租不求購(gòu)來(lái)解決自己的居住需求，這導(dǎo)致今年的租賃高峰提前了一個(gè)月?！保〒?jù)《法制晚報(bào)》）

????相關(guān)新聞 國(guó)土部部長(zhǎng)：再過(guò)3個(gè)月房?jī)r(jià)會(huì)降

????“ 目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn) 出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)。”國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史4日在大連舉行的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

????徐紹史說(shuō)，到目前為止，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下，內(nèi)地主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，預(yù)期再過(guò)一個(gè)季度左右，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但不同城市表現(xiàn)不一，下降到什么程度不好預(yù)測(cè)。

????徐紹史日前公開(kāi)表示，當(dāng)前，土地房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。要研究進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。(中新)