媒體稱房租暴漲堪比綠豆 中介瘋炒1小時(shí)漲800

????《新聞1+1》2010年7月2日完成臺(tái)本

????——房租，又一個(gè)“綠豆”？

????主持人：

????歡迎收看《新聞1+1》。

????我們都知道，前一段時(shí)間綠豆的價(jià)格是暴漲，當(dāng)時(shí)有人歸罪于張悟本，也有人歸罪于市場(chǎng)價(jià)格的炒作。這兩天，發(fā)改委等三個(gè)部門公布了一個(gè)權(quán)威的答案，那是嚴(yán)重漲價(jià)的原因的確是因?yàn)槟缓笥泻谑衷诖ê逄?。綠豆這事剛完，那么在大城市里面租房住的租客們就已經(jīng)感受到了不斷攀升的房租，那這到底是為什么呢？會(huì)不會(huì)也新綠豆一樣，有幕后的黑手呢？

????（播放短片）

????解說：

????不少地區(qū)的房地產(chǎn)交易量下滑明顯，上海的房屋租金卻出現(xiàn)的普遍上漲。

????最近一段時(shí)間杭州、成都等地不少人都對(duì)房屋買賣市場(chǎng)持觀望態(tài)度。

????與之形成對(duì)比的是房屋中介市場(chǎng)的火熱。

????一些中介機(jī)構(gòu)的房屋租賃成交量甚至增加的一倍，今年6月已經(jīng)漲到了2340元。

????漲，漲，漲，今年以來北京、天津、大連、沈陽、杭州，很多城市的人們發(fā)現(xiàn)，不知不覺間房租都出現(xiàn)了浮動(dòng)不小的上漲。

????應(yīng)屆畢業(yè)生1：

????一室一廳這樣的房子是根本住不起的。

????應(yīng)屆畢業(yè)生2：

????按照中介的說法就是，我們的平均工資是多少，他們就漲到多少，基本上讓我們成為月光。

????劉軍（鏈家地產(chǎn)客戶經(jīng)理）：

????同樣是兩居室的話，今年的價(jià)格大概在三千四五這樣，如果與去年同期（相比）的話，這樣的兩居室應(yīng)該是三千左右，上漲應(yīng)該是四五百。

????解說：

????在北京，僅四五月份房租價(jià)格就同比上漲超過20%，部分地段好，交通方便的房源更是超過了50%，統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，全北京市套均租金達(dá)到每月2792元，已經(jīng)超過去去年應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2492元。

????漲，為什么漲？還會(huì)這樣漲下去嗎？很多城市的房租大幅上漲已經(jīng)引起了輿論的關(guān)注。

????房產(chǎn)中介經(jīng)理：

????想壟斷，或者想操縱市場(chǎng)的一些所謂的大公司，永遠(yuǎn)給報(bào)最高價(jià)，這樣的話，也能在另一方面也刺激著房價(jià)上漲。所以房子明明租不了那些錢，他給報(bào)上那些錢，作為業(yè)主來講，他肯定期待最高值。

????解說：

????在記者對(duì)北京房屋租賃市場(chǎng)的調(diào)查中，一直做跑租房業(yè)務(wù)的中介小張給我們介紹說，房租暴漲的背后，還有中介炒作房租價(jià)格這只黑手，他說自己多次參與抬價(jià)過程，那種場(chǎng)面就像是拍賣。

????房產(chǎn)中介工作人員：

????你就說那房東往這沙發(fā)上一坐，天天抱個(gè)大茶杯，你沒見那個(gè)場(chǎng)面，挺好玩。二三十家往那兒一站，三千、三千一、三千二，三千五，就那樣喊，我跟你說，就這樣，你不炒，別人照樣炒。

????解說：

????為了證實(shí)小張的說法，我們找到了中關(guān)村附近一套房子做實(shí)驗(yàn)，房子60平米，簡陋破舊，家具只有床，但位置優(yōu)越。附近有中關(guān)村二小等教育資源。我們?cè)诰W(wǎng)上發(fā)帖稱，出租該房，租金每月2700元，要求年付，帖子發(fā)出后，電話就源源不斷地打進(jìn)來，短短五分鐘時(shí)間，記者的手機(jī)來電就顯示，未接電話63個(gè)。

????房產(chǎn)代理公司工作人員：

????“我這是代理公司的，是我們先把您的房子承租下來，然后我們?cè)僬铱蛻?，整租，咱就能馬上簽合同，我也能馬上就付您錢?！?/p>

????“我這是房產(chǎn)公司的，是想問問咱這房子您考慮做代理嗎？我們可以先付房租給您，然后咱也和市場(chǎng)一樣，簽一年的合同，沒準(zhǔn)我們的價(jià)錢還能給您高一點(diǎn)呢?！?/p>

????解說：

????打來電話的幾乎全是房產(chǎn)中介，希望由他們租下房子全權(quán)代理，一些中介表示，可以提高價(jià)格，馬上付錢，我們現(xiàn)在了十幾家中介，約在當(dāng)天下午五點(diǎn)半，現(xiàn)場(chǎng)看房，五點(diǎn)半，有十多家中介看房。

????房產(chǎn)公司工作人員：

????我給你說的底線，我錢都帶過來了，你說說條件，這是總公司出的文本合同，一年四萬。

????解說：

????究竟價(jià)格能提到多少，中介們不愿透露底細(xì)，一個(gè)小時(shí)候，還有中介不愿離去，記者提議，中介把價(jià)格寫在名片后。我們看到名片背后有寫著年付三年六，一次付清，還有的寫著月租三千五。一套標(biāo)價(jià)2700的房子最后被抬高到3500，而記者的電話還是不斷，現(xiàn)場(chǎng)拍賣甚至同事間相互競(jìng)價(jià)，各房屋爭(zhēng)奪房源的場(chǎng)面火熱背后，卻還有一個(gè)值得注意的信息，在中關(guān)村，近段時(shí)間大部分的房屋中介，買賣成交量幾乎為零，房屋租賃已經(jīng)成了他們的救命稻草。

????今天和房屋租金上漲同樣占據(jù)不少媒體版面的還有綠豆價(jià)格上漲幕后推手，被查處的新聞。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年10月新上市時(shí)，九元一公斤的綠豆，到今年5月份漲到了20元一公斤。

????周昆（黑龍江泰來縣綠博糧貿(mào)公司）：

????今年是最反常的一年，不做糧食的都做糧食了，搞房地產(chǎn)開發(fā)的拿錢都?jí)壕G豆了。

????解說：

????昨天，有關(guān)部門就通報(bào)多起囤積哄抬農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格違法案件的查處情況，通報(bào)顯示，多家企業(yè)存在串通漲價(jià)、哄抬綠豆、大蒜價(jià)格行為，被處以兩萬到一百萬不等的處罰。當(dāng)綠豆?jié)q價(jià)的幕后黑手浮出水面，當(dāng)我們面對(duì)房租價(jià)格大幅上漲的新聞時(shí)，一個(gè)最大的擔(dān)心是，此次房租上漲是否又是綠豆價(jià)格上漲的重演，背后是不是也存在類似問題，面對(duì)眼下已經(jīng)是20%、30%，甚至是50%的漲幅，房租還會(huì)繼續(xù)漲下去嗎？

????主持人：

????王教授，我們注意到媒體在關(guān)注這一次房租漲價(jià)的時(shí)候，也像前一段時(shí)間關(guān)注綠豆?jié)q價(jià)的時(shí)候，用了一個(gè)暴漲這樣的詞匯，我們現(xiàn)在無法去定義它到底是準(zhǔn)確還是不準(zhǔn)確？我想聽聽您個(gè)人的看法。

????王錫鋅（特約評(píng)論員）：

????就我們現(xiàn)在看到的一些數(shù)據(jù)，暴漲也有是客觀上的。比如今年的4到5月份，根據(jù)現(xiàn)在披露的一些數(shù)據(jù)，房租同比上漲了20%，有些地段甚至是50%，所以客觀上，它肯定會(huì)給別人這樣一個(gè)印象。

????另外一方面，從承受力角度來說，你像我們現(xiàn)在平均的大學(xué)畢業(yè)生工資不到兩千五，可是房租平均達(dá)到到兩千八，兩千九，甚至三千了，這種情況下，他這種感覺，壓力感就非常明顯了。所以暴漲，有主觀的，有客觀的。但都指向了一個(gè)事實(shí)，那就是這種暴漲，在漲的過程中，漲得太瘋了，太快了，是非理性。

????主持人：

????媒體為什么要用“暴漲”這樣一個(gè)詞呢？是因?yàn)榍耙欢螘r(shí)間的確有綠豆暴漲的先例，媒體是什么？它是一個(gè)社會(huì)的守望者，媒體的功能就是在公眾有了這種情緒的時(shí)候，把它捕捉到，把它匯總到，然后再分析。這個(gè)時(shí)候我們往往看到都是媒體在分析，專家在分析，坊間在分析，到底我們應(yīng)該聽哪些權(quán)威的聲音，對(duì)于遏制這種趨勢(shì)有沒有作用？

????王錫鋅：

????對(duì)，我覺得媒體不僅僅是一個(gè)公共關(guān)注的守望者，它還是一種傳遞者，一種表達(dá)者，所以這里媒體的關(guān)注也好，一些專家的關(guān)注也好，我認(rèn)為都是非常重要的。但是如果說，我們現(xiàn)在問為什么漲，漲到何時(shí)？這里一個(gè)個(gè)的問號(hào)，一連串的問號(hào)，誰能夠把這個(gè)問號(hào)拉直了，變成感嘆號(hào)。

????主持人：

????比如說有人就分析，因?yàn)橘I房的人少了，自然租房的人就多了。另外一個(gè)，暑期到來了，大學(xué)生，包括釋放出來的要求，市場(chǎng)的需求也就多了，您怎么看待這些解答？

????王錫鋅：

????我覺得大概就像許多專家媒體分析的一樣，一種就像所謂的政策影響所導(dǎo)致的結(jié)果，比如說您剛剛說到，因?yàn)槲覀兦耙欢螘r(shí)間有了房地產(chǎn)的新政，新政使得購房者有一種觀望情緒，這個(gè)時(shí)候可能他們?nèi)マD(zhuǎn)向，既然不買，暫時(shí)去租。這種分析表面上看起來好像有道理，但實(shí)際上很難經(jīng)得起推敲。

????為什么呢？因?yàn)檫@些人現(xiàn)在決定不買了，來租，好像增加了新的需求，但我們要問的是，它原來住在哪里？難道它原來住在馬路上嗎？換句話說，打這種新政，并沒有帶來一種總的住房的需求，所以這里這個(gè)問號(hào)，我覺得并沒有被拉直，并沒有劃上句號(hào)。

????主持人：

????當(dāng)我們看到這些解答的時(shí)候，會(huì)對(duì)公眾的心理有一種什么樣的引導(dǎo)？

????王錫鋅：

????我覺得公眾面對(duì)那么多的問號(hào)，他的確需要感嘆號(hào)或者需要句號(hào)，有一個(gè)清楚的答案，但是現(xiàn)在各種各樣的解說都來了，唯獨(dú)缺一種經(jīng)過了真正調(diào)查之后的，權(quán)威的，由市場(chǎng)的監(jiān)管者發(fā)布的信息和聲音。比如說到底是不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)新政帶來的負(fù)面影響，或者說到底是不是因?yàn)榭陀^上有一些新的需求增加，導(dǎo)致租金的上漲，這里面，我覺得實(shí)際上是很重要的一點(diǎn)。首先要有一個(gè)權(quán)威的監(jiān)管部門來做數(shù)據(jù)分析。

????主持人：

????來不來得及？

????王錫鋅：

????不論來不來得及，我覺得這種分析非常重要，因?yàn)槲覀兛吹?，?shù)據(jù)的分析主要的出處還是房地產(chǎn)，還是中介來提供，但是要注意一點(diǎn)，房地產(chǎn)中介本身是這個(gè)利益鏈條中的一環(huán)，如果由它來發(fā)布信息，然后我們都來相信這個(gè)信息的話，我們現(xiàn)在不敢說可信度沒有，但是至少說這個(gè)可信度本身是要由監(jiān)管部門來進(jìn)行追問的、印證的。所以各種各樣的聲音來關(guān)注，來討論，各種各樣的平臺(tái)來關(guān)注，這都很正常。但是如果市場(chǎng)的監(jiān)管部門在這個(gè)時(shí)候失語了，不去關(guān)注，這可能就不正常，因?yàn)樵谒澈蟮降子袥]有幕后的推手，這至少需要一個(gè)答案。

????主持人：

????況且您剛才說了一個(gè)觀點(diǎn)，就是說現(xiàn)在主要是數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)咨詢公司在自說自話，而恰恰他們是被懷疑的一個(gè)集中的焦點(diǎn)，甚至有人說，就是你們的存在，比如剛才我們的短片，在某種程度上就證明，正是你們的存在才推高了房租的上漲，這個(gè)時(shí)候，應(yīng)當(dāng)由誰站出來說話？

????王錫鋅：

????我覺得政府負(fù)有一個(gè)很重要的職能，就是市場(chǎng)監(jiān)管。不是說你什么時(shí)候出來了，你都要去干預(yù)市場(chǎng)，但是一旦這個(gè)市場(chǎng)，比如說租金，本來應(yīng)該平緩地上漲，我們過去一直都看到。所以我們看到在過去盡管有租金平緩地上漲，我們并沒有去關(guān)注，公眾也沒有強(qiáng)烈地感覺到，不肯接受，或者說有很大疑問的地步，但是今天這個(gè)問題不一樣，因?yàn)槎唐趦?nèi)有這么大的漲幅，所以這個(gè)時(shí)候是不是市場(chǎng)的關(guān)系被扭曲了，是不是有某些人為因素在操縱，我想，這里的監(jiān)管肯定是必要的，況且我們有些調(diào)查，比如說已經(jīng)提供了一些線索。記者調(diào)查里面，至少有兩個(gè)問題可以證明，至少在個(gè)案中，這種情形應(yīng)該說是存在的，比如說房地產(chǎn)中介去搶房源，搶到房源以后，囤積了更多的房源，那么它可以待價(jià)而沽，這是第一個(gè)。

????第二個(gè)，房地產(chǎn)中介，它本來是只能拿傭金的，可是現(xiàn)在我們記者調(diào)查里面，它其實(shí)存在轉(zhuǎn)租的行為，轉(zhuǎn)租的行為已經(jīng)是違法違規(guī)的，所以這里的情形能不能從這樣一些細(xì)節(jié)入手，去摸清背后的鏈條，我覺得是現(xiàn)在市場(chǎng)監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)去做的。

????主持人：

????就是說在眾多紛紜的情況下，如果權(quán)威的部門這個(gè)時(shí)候能夠發(fā)聲的話，會(huì)對(duì)整個(gè)的局勢(shì)產(chǎn)生一種什么樣的影響？

????王錫鋅：

????我覺得會(huì)產(chǎn)生一個(gè)非常好的平衡作用，如果我們市場(chǎng)的監(jiān)管部門說了，我現(xiàn)在要開始調(diào)查，我去獲取權(quán)威的信息，我去做一個(gè)統(tǒng)計(jì)，我要去發(fā)布結(jié)論，那么這時(shí)候各說各話的情形，大家就得收斂了。比如說我想要操縱的，這時(shí)候我知道，政府可能要介入調(diào)查了。

????主持人：

????會(huì)不會(huì)避免我們剛才在短片里面看到，眾多房地產(chǎn)咨詢公司競(jìng)價(jià)的現(xiàn)象？

????王錫鋅：

????如果一旦調(diào)查發(fā)現(xiàn)這種情形是普遍存在的話，首先一監(jiān)管發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)秩序出了問題，因?yàn)樵瓉韽?qiáng)調(diào)中介公司第一只能拿傭金的，第二不能夠去囤積房源。所以從這樣的一種細(xì)節(jié)監(jiān)管入手，可以抑制他們的一些投機(jī)行為。第二，如果能做一個(gè)全面的調(diào)查，其實(shí)也會(huì)對(duì)這些中介公司的信息發(fā)布行為起到一種制約，一種平衡。

????主持人：

????人們可以不買房，但是對(duì)于有住房需求，剛性需求的人卻不能不租房，我看到一個(gè)業(yè)內(nèi)的權(quán)威人士，他說了這么一個(gè)數(shù)字，就是月房租跟房屋總價(jià)的合理的比例區(qū)間，應(yīng)當(dāng)在1比200，但是我們現(xiàn)在普遍，北京、上海、廣州，這個(gè)數(shù)字是1比600，即便在近期已經(jīng)上漲了的情況下，這個(gè)數(shù)字還是徘徊在1比500，那么人們很自然就會(huì)有下一個(gè)問題，房租會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲下去，我們的節(jié)目稍后繼續(xù)。

????（播放短片）

????解說：

????木板搭成的床鋪，席地而臥的生活，甚至陽臺(tái)也成了居住的空間，今天在哈爾濱70多平米的房子里，住著40多名農(nóng)民工的新聞，讓我們又一次開始關(guān)注租房大軍。樓外隨處可見租房廣告，加上各路中介不愁租的表述，為當(dāng)下火熱的房屋租賃市場(chǎng)又添加了一個(gè)個(gè)注腳。

????在北京，唐家?guī)X的搬遷改造工作已經(jīng)啟動(dòng)，炎炎烈日下，建設(shè)新家園的標(biāo)語和蓋著紅章的拆遷通知，映襯的是很多人忙碌的身影。他們需要重新尋找自己的棲身地。后年，這里就將建成10萬平米的公租房，但居住在這里的四萬多租房客們，卻無暇去設(shè)想這一規(guī)劃與自己的關(guān)系。他們眼下最焦急的是下一個(gè)臨時(shí)的家在哪里，他們還能租到月租金幾百元的房子嗎？

????小朱，去年大學(xué)畢業(yè)即來北京發(fā)展，在唐家?guī)X租住一年，月租金500元，考慮到自己的經(jīng)濟(jì)能力，他鎖定搬家的地點(diǎn)是在六環(huán)路外，距離市中心30公里左右的馬連洼。

????小朱（大學(xué)畢業(yè)生）：

????還是首先要考慮成本，還是得往偏的地方找一下，現(xiàn)在找個(gè)房子合適的不好找了。都是去年的時(shí)候，還是2000多的一個(gè)三居室，現(xiàn)在已經(jīng)漲了1000塊錢，在那個(gè)地方，現(xiàn)在都是3700以上到4000左右了。

????解說：

????小朱只能在馬連洼和兩個(gè)朋友合租三居室，但即便搬到了這么偏遠(yuǎn)的地方，平均一個(gè)人，還是要承擔(dān)1200元，是在唐家?guī)X月租金的兩倍多。

????在南方的廣州，現(xiàn)在也有很多人在為租房的問題感到煩惱，今年3月以來，廣州多個(gè)城中村進(jìn)入密集拆遷期，銀河村、巴州村、楊箕等，一個(gè)接一個(gè)隨之而來，大批原本在這個(gè)城中村居住的人流被分流出去，重覓住所。在海珠區(qū)赤崗的龍?zhí)洞宕筇埔粠В簧僭谠诖俗夥孔拥娜藢?duì)記者表示，最近兩三個(gè)月，租金暴漲不少。

????住戶1：

????單間是300左右，一室一廳是560，一室一廳貴了120塊。

????主戶2：

????這邊房租都漲了，漲的100到50左右。

????解說：

????而在海珠區(qū)石榴港路的新村，一走進(jìn)村內(nèi)就可以見到隨處貼著的大批房屋租賃廣告，房租最多，但是價(jià)格最高，至于漲價(jià)的原因，根據(jù)房東的說法，是因?yàn)楦浇某侵写宀疬w所致。

????房東：

????都是這兩三個(gè)月貴的，旁邊的琶洲拆遷，就搬去侖頭、北沙、赤沙，全部房租翻一番。

????解說：

????城市村改造約9萬人需要重新找到落腳點(diǎn)，這似乎是廣州房屋租賃價(jià)格上漲的重要原因，再加同樣存在的大學(xué)畢業(yè)生群體，廣州多個(gè)市區(qū)城中村房租普遍上漲二到四成，似乎也就更容易解釋，但是有關(guān)數(shù)據(jù)卻為我們提供了更大的分析空間。

????這是去年4月到今年4月份，廣州的二手住宅租金走勢(shì)圖，我們看到租金價(jià)格從每平方米27元到32.3元，一直在不停地增長?；仡^看許多城市內(nèi)普遍上漲的房租，也許究竟上漲了10%、20，還是30%，已經(jīng)不是那么重要，人們關(guān)心的是上漲的趨勢(shì)是不是還會(huì)繼續(xù)。從一處搬到另一處，尋找棲身之所的人們，同時(shí)也是尋找著運(yùn)氣和希望。

????主持人：

????王教授你看，不管是北京的唐家?guī)X，還是廣州的城中村的改造，這都是民生工程，但人們的問題就是在于當(dāng)你在實(shí)施一項(xiàng)民生工程的時(shí)候，原有這個(gè)地方的有租房需求的人們，是不是把他們直接推向市場(chǎng)，還是說政府應(yīng)該有一些優(yōu)惠的政策來解決他們的需求？

????王錫鋅：

????像城中村的改造，可能通常來說，它是提供釋放的一些租房的需求，應(yīng)該說是過渡性的，因此我們很難說，城中村的改造，能夠?qū)σ粋€(gè)城市整體的房租產(chǎn)生巨大的，或者長遠(yuǎn)的影響。比如說在廣州的房屋租金的上漲，也許這個(gè)城中村改造可能在短期內(nèi)，對(duì)某一個(gè)特定區(qū)域會(huì)產(chǎn)生影響，但這種影響在定量意義上，到底產(chǎn)生多少，拉動(dòng)多少房租，說實(shí)話，可能我們還是需要經(jīng)過統(tǒng)計(jì)以后，才能夠獲得。

????但另外一方面，像唐家?guī)X。因?yàn)樘萍規(guī)X是一個(gè)比較特殊的地方，主要因?yàn)槲覀冴P(guān)注的蟻?zhàn)?，大學(xué)畢業(yè)生，想在北京落戶，要去追逐他們的夢(mèng)想。這種地區(qū)的改造，的確給我們提了一個(gè)醒，一旦你要去解決這個(gè)工程，可能也是為了民生，目的是好的。但是短期內(nèi)它又會(huì)制造一些新的問題，比如說那些蟻?zhàn)灞緛砭褪鞘杖氡容^低，他們要追逐他們的夢(mèng)想，那么在這個(gè)時(shí)候，要不要對(duì)這種改造的政策行為所帶來的影響進(jìn)行評(píng)估？比如說要不要追問一下，如果拆掉的話，他們?cè)瓉碜≡谶@里的人，他們下一步去哪里？如果到別的地方去的話，他們的能力能不能承受那樣的租金？所以這里面有一個(gè)很核心的問題就是，政策的制定可能會(huì)帶來很多的影響，我們?cè)谥贫ㄕ叩臅r(shí)候，要不要全面地評(píng)估這些影響，提供預(yù)先的對(duì)策？

????主持人：

????這個(gè)時(shí)候應(yīng)該怎么做呢？

????王錫鋅：

????我覺得一方面是要評(píng)估這種影響，對(duì)哪些人到底會(huì)產(chǎn)生影響，要充分地考慮，如果我們充分地考慮的話，現(xiàn)在比如說，大家對(duì)房租的看法認(rèn)為是我們調(diào)控新政所帶來的副作用，政府如果預(yù)先做了分析，今天正好可以拿出來來做一種分析，做一種解釋，這個(gè)我覺得是具體個(gè)案。

????另外，應(yīng)該中國從長遠(yuǎn)來說，城市中的住房需求，我覺得總量應(yīng)該說毫無疑問，這種需求會(huì)越來越大，所以我覺得應(yīng)該未雨綢繆。除了短期的政策分析之外，公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等等這些政策性的保障性住房，還是需要有所準(zhǔn)備。

????簡單地說，就像儲(chǔ)備一樣，如果有人去市場(chǎng)哄抬某個(gè)東西物價(jià)，如果政府有一些儲(chǔ)備，我拿出來是可以起到一些作用的，但今天如果我們總量的供給就是很差，欠賬很多，可能真正問題來了，就很難應(yīng)對(duì)了。

????主持人：

????你覺得今天我們探討的這個(gè)房租，比較快的上漲局面是過渡性的還是說會(huì)持續(xù)下去？

????王錫鋅：

????我覺得在某些……