濟南二手房交易僵持兩個月連降 中介加速洗牌

????本報濟南7月2日訊 “進入6月，基本沒有買房的。我們歇業(yè)大半個月了?！焙闃且患曳慨a中介負責人田先生告訴記者。記者今天從濟南二手房交易中心獲悉，6月份濟南二手房共成交 1412 套，環(huán)比下降11.2％，同比降40% ，已兩月連降。

????該中心數據顯示，2010年1—4月，濟南二手房成交量分別為1500、800、1800、2700 套，而進入5 月掉頭向下，成交1591套，環(huán)比降 41%

????田先生的店里原來有經紀人8 個，現在只留下2 個人看店，其他人有的轉行，有的旅游度假去了?！霸瓉砻咳?個月至少能賣1 套房，掙四五千塊錢；現在3個月賣不了一套房?！?/p>

????在另一個熱點地段——舜耕路，21世紀濟南泰和物業(yè)加盟店偉東新都店店長胡艷麗告訴記者，“6月份的成交量比5月下降了一半。買房的很少，賣房的也不多，雙方都在觀望?！?/p>

????從成交案例看，胡艷麗分析，買房的多半是剛性需求，比如等房結婚和上學的。賣房的多半是手握多套房的主家，擔心物業(yè)稅出臺自己損失太大。“議價空間大了。原來能講下1 萬的，現在能砍下2 萬了。房主主動到店里來要求降價的多了起來。”但很多持有一兩套房的房主則希望房價繼續(xù)上漲，態(tài)度比較強硬，不著急出手。

????盡管成交不濟，但二手房成交價似乎并未出現松動。21 世紀不動產濟南區(qū)域總部工作人員告訴記者，他們根據多店成交情況統計發(fā)現，6月份二手房成交均價不僅沒降，反而有小幅上漲。

????中介對市場的預期好壞不一。田先生發(fā)現，他們周邊有的小中介關門了，有的為了節(jié)約成本而退出加盟，摘牌或“翻牌”投入其他品牌懷抱。但也不乏有人逆勢開張，“他們可能持‘抄底’論，準備賭一把吧。”

????品牌中介則加速了市場整合。記者了解到，齊魯樓市不動產6 月份新簽了 5家店， 21 世紀不動產下半年計劃在濟增開20—30家店。胡艷麗所在的泰和物業(yè)加盟店最近也在岔路街新開了一家店，她認為“市場平淡時正好可以養(yǎng)精蓄銳，做人員培訓、房源儲備等工作?！?/p>

????對于后市，田先生和胡艷麗認為，到9—10月份可能會見分曉。因為夏天是傳統淡季，“金九銀十”的成交量會上來一些，畢竟剛性需求是存在的。而價格目前已經處于高位，即便上漲，幅度也不會太大。(楊學瑩)