二套房標(biāo)準(zhǔn)出爐房市冷清 5日四區(qū)僅賣出8套房

????隨著住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺的“二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”最終確定，自4月中旬中央政府出臺樓市調(diào)控“國十條”后，被業(yè)界揣測了多種版本的 “二套房標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)控“靴子”終于落地。“中央最終選擇了一個最嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)！”昨日，記者采訪島城多家地產(chǎn)開發(fā)商，“標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格”成了他們評價這一調(diào)控政策的關(guān)鍵詞?！斑@下再有人炒房成本可就高了，如果炒房的少了，我想房價肯定會有一定程度調(diào)整，我想等等再出手。”這一政策的出臺，進一步加重了購房者觀望心理。

????開發(fā)商感覺標(biāo)準(zhǔn)太嚴(yán)

????“二套房按照家庭擁有，而不是以成員個人購房行為來認(rèn)定，將大大抑制市場投資或投機購買需求，因為這將直接抬高投資成本，但以‘家庭擁有’為標(biāo)準(zhǔn)也會誤殺一批真正需要購房居住的剛性需求?！币煌獾仄放崎_發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人直言標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格。他分析，這一調(diào)控政策對遏制投資和投機購房行為有最直接的壓制力量，特別是出現(xiàn)的“全民炒房”勢頭將直接打壓，因為小資金的投資戶無法承擔(dān)“二套房”的購買成本。

????不過，“認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”也誤殺一些真正需要用于自住的剛性需求購房者，比如一個家庭中父母購買一套住房，現(xiàn)在兒子購房結(jié)婚，如果到銀行貸款也要執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。再次，對于想把小房子換成大房子的改善性需求，也會起到壓制。

????“不過，這一政策對開發(fā)商而言，也未必盡是‘壞事’?！币患以谑蹣潜P的營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，畢竟自從4月中旬“國十條”出臺后，買賣雙方都在等二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺，現(xiàn)在“靴子”終于落地，政策面相對比較明朗，市場就得按照政策來執(zhí)行，對于一些購房者而言，既然政策明朗了，就不用再等了，該買房的還是要買，因為畢竟剛性需求的基數(shù)還很大。

????購房者采取觀望態(tài)度

????在開發(fā)商眼中已經(jīng)明朗的政策，但在購房者眼中“房價走向”反而變得更不明確了。“能看出中央政府調(diào)控樓市的決心，既然政策調(diào)控針對的是‘房價高、增長快’，那么在房價走勢未能明朗前，我想還是再等等看為好?！笔忻駥O洪賓，從去年8月份計劃和女朋友買房結(jié)婚，因為樓價高，一時未能定奪，結(jié)果到了現(xiàn)在房價高得讓他很是氣餒，無奈之下，只好和女朋友決定先租房居住。雖然打定了租房的主意，但買房依然是他們最為關(guān)心的事情，對于一連串的調(diào)控政策，他們最希望看到的是青島樓市價格能降一降，可這一個月來始終不見樓價松動，對調(diào)控多少有點失去信心。

????“別忘了，上一次房價大漲是在調(diào)控后發(fā)生的，誰又難保這次調(diào)控再次成為房價‘助推器’呢?！睂O洪賓說，這次出臺二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，讓他看到政府調(diào)控樓市信心，他因此又堅定了等等看的信念。

????漲價空間被擠壓

????青島樓市未來走向到底如何變化？記者昨日無論是采訪開發(fā)商，還是購房者和業(yè)內(nèi)觀察人士，對后市價格均未給出明確判斷。但開發(fā)商坦言：“目前青島市區(qū)樓價對普通購房者來說，確實有點高?！?/p>

????“控制樓價脫韁勢頭，壓制漲價成了本輪調(diào)控的首先目標(biāo)。”業(yè)內(nèi)人士分析，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遏制樓市投資和投機，等于擠壓了樓價大幅度上漲的空間?！敖祪r不好判斷，但有一點可以認(rèn)定，短期內(nèi)樓市再度大漲的可能性小了?！?/p>

????昨日，我市住房成交132套，這一數(shù)據(jù)放在周末期間，可謂是“不溫不火”，但市內(nèi)四區(qū)的交易量卻“慘不忍睹”，市南、市北雙雙吃了“鴨蛋”，四方、李滄各成交4套。昨日成交量最大的是萊西市，成交76套，而萊西是目前青島樓市價格最低區(qū)域?！笆袇^(qū)成交量嚴(yán)重下滑，郊區(qū)成交增多，應(yīng)該是政策調(diào)控擠壓投資向郊區(qū)流動的反應(yīng)?！币粯I(yè)內(nèi)人士分析。 （記者 劉延青）