新樓開盤造勢已成風 開發(fā)商雇來群眾演員當托

????舜網(wǎng)訊 有人花錢買車，有人花錢買醉，也有人花錢買人排隊……27日，煙臺市開發(fā)區(qū)一家樓盤開始預(yù)約登記。讓人沒想到的是，售樓處剛開門，就引來一片混亂，蜂涌的人群將售樓處擠得滿滿當當。

????房產(chǎn)新政之下，這家樓盤銷售真的如此火爆？不過，據(jù)一些知情者透露，隊伍中的不少人是被開發(fā)商花錢雇來“制造氣氛”的。事實果真如此嗎？記者對此展開了調(diào)查。

????知情人透露

????“開發(fā)商日薪百元雇人

????27日上午，在開發(fā)區(qū)一家樓盤前，一隊約有六七十人的長隊等待著看房。隊伍里有60來歲的老人，也有20歲出頭的學生，看似他們的目標一致———迫切買房。

????不過，據(jù)知情人于軍（化名）透露，有些人并非真正的購房者，而是開發(fā)商花錢雇來，為即將開盤的樓盤制造熱鬧氣氛的。

????面對記者，于軍說：“連續(xù)兩天了，這家樓盤前每天都會排著六七十人的長隊，而且人數(shù)都差不多。房地產(chǎn)新政剛剛施行，據(jù)說各樓盤銷售都不好，這家小盤能有這么大的魅力？”抱著這種好奇心，于軍走進隊伍打聽得知，這個六七十人的隊伍里，除了少量被開發(fā)商邀請看房的購房者外，絕大部分是房地產(chǎn)公司職工及以“日薪百元”雇來的市民和學生。

????被雇的“購房者”中，就有于軍的一位熟人，本地一所大學的學生小曹。據(jù)小曹說，他是被同學叫去“幫忙”的，費用也是由他的同學代領(lǐng)，白天一整天“租金”100元，晚上則為150元。由于晚上必須回宿舍，小曹站了兩個白天，拿到了200元。

????開發(fā)商說法

????“我們沒必要請人排隊”

????知情者的描述，隨即遭到了這家樓盤工作人員的否認。

????“這個樓盤目前銷售確實很火，僅公司的預(yù)約客戶就有200多位。”這家樓盤的一位王經(jīng)理明確表示，開發(fā)商完全沒有必要花錢請人營造氣氛。

????王經(jīng)理表示，開盤前期，公司已做了非常多的宣傳，所以提前“踩盤”的客戶非常多，之前公司已運作過一次預(yù)訂，提前預(yù)訂者享受優(yōu)惠后的均價很實惠。“開盤前，開發(fā)商通知了預(yù)訂客戶，他們大多按約到場了，因此出現(xiàn)了眾人排隊的現(xiàn)象?！?/p>

????不過，這位王經(jīng)理也表示：“也有可能是預(yù)約客戶沒時間來，花錢請人來排隊的，這就不是我們可以干涉的范圍了。我們并不知道排隊的人究竟是不是真正的購房客戶，他們的交易也和我們沒有關(guān)系。”

????可既然已有預(yù)約，購房者有必要費力參加排隊嗎？對這個疑問，王經(jīng)理解釋說：“提前預(yù)約，并不表示已爭到好的戶型。開發(fā)商在開盤時，一般會拿出部分優(yōu)勢戶型作為慶典獎品，這也是購房者爭相排隊的原因?！?/p>

????業(yè)界觀點

????“開盤‘請人造勢’很常見”

????開盤“雇人排隊”這種雷人之舉，在業(yè)內(nèi)人眼里卻稀松平常。

????業(yè)內(nèi)人士韓先生表示，常見的是“明雇”，就是花錢請人制造熱鬧場面，多出現(xiàn)在開盤時。另一種是“暗雇”，不少樓盤在沒取得預(yù)售證前，就有種種“營銷”，如開VIP卡等，以“折扣”優(yōu)惠抓住客戶?！安粌H能吸引人氣，還能探知購房者的心理價位。”

????一位專職從事房地產(chǎn)策劃的武先生表示，開發(fā)商“花錢雇人造勢”早已有之，而且雇人的價格與房價漲勢幾乎差不多?！?007年，雇人日均費用是50元，此后每年都在漲，今年行情在每天100元至150元了”。

????“雇人造勢”效果如何？在銀行工作的欒先生向記者敘述了他的親歷：前年，他在萊山購買住宅時，看到售樓處人頭攢動，一下就動了心，可銷售人員說，好房已沒有了，要買好的，需找經(jīng)理批條。欒先生請了客送了禮，拿到了一張1%優(yōu)惠條，直到他看到一位大媽的挎包內(nèi)有一沓“優(yōu)惠條”后，才恍然大悟：這些哄搶的人流，是“群眾演員”。（YMG記者 劉軍）

????評論：欺騙，總要付出代價的

????賣布的有布托、賣鞋的有鞋托，而我，就是那飯托！這是小品《打開奇遇》里的臺詞。如今，我們看到的是“ 有償” 的“房托 ”。

????但，無論古今中外，在洶涌的商海中歷練出的唯一準則就是誠信。脫離這個原則，營銷就演變成了騙術(shù)。

????欺騙，總是要付出代價的。個別房地產(chǎn)企業(yè)，只是把眼光盯牢在一個項目上，而沒有從產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的長遠角度，來規(guī)劃設(shè)計自身在不同市場形勢下所應(yīng)采取的發(fā)展戰(zhàn)略。一句話，只有公平、透明、合理、穩(wěn)定，才能塑造公眾對房企產(chǎn)品的信心。