市南：中國(guó)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展能力十強(qiáng)區(qū)

????作為青島市的核心區(qū)，市南區(qū)要在全市“轉(zhuǎn)方式 調(diào)結(jié)構(gòu)”工作中擔(dān)當(dāng)排頭兵的重任。 “一三六”工程服務(wù)業(yè)發(fā)展思路，是市南區(qū)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不斷激發(fā)出市南區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展生機(jī)與活力的有力舉措。

????“一”是到2012年，全區(qū)生產(chǎn)總值要達(dá)到1000億元的規(guī)模，服務(wù)業(yè)增加值總量占全區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到91%以上。

????“三”是確立服務(wù)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展框架，即著力培育高端服務(wù)業(yè)，突出“高、精、尖”，重點(diǎn)發(fā)展國(guó)際金融、全球物流、高端中介、知名總部和精品消費(fèi)等產(chǎn)業(yè)；大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，突出“特、大、強(qiáng)”，重點(diǎn)發(fā)展金融服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)、軟件業(yè)及動(dòng)漫游戲業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、度假旅游業(yè)、教育培訓(xùn)業(yè)、高檔會(huì)展業(yè)等產(chǎn)業(yè)；全面提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，突出“新、活、多”，重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)、特色餐飲業(yè)、休閑娛樂(lè)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。

????“六”是構(gòu)筑六大產(chǎn)業(yè)載體功能板塊，即西部“青島國(guó)際航運(yùn)服務(wù)區(qū)”、中山路“百年老街商業(yè)旅游區(qū)”、八大關(guān)“歐陸風(fēng)情文化休閑區(qū)”、東部“國(guó)際金融商務(wù)核心區(qū)”、浮山灣“奧帆文化旅游區(qū)”、慧谷“國(guó)際動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)區(qū)”。

????從數(shù)字看市南區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展成績(jī)

????◆服務(wù)業(yè)增加值占全市20%，占全區(qū)GDP比重達(dá)到88.1%

????服務(wù)業(yè)是市南區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，2009年，市南區(qū)實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值423.4億元，占全區(qū)GDP比重達(dá)到88.1%以上，占全市服務(wù)業(yè)增加值的20%，其中，高端、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值283.7億元，占服務(wù)業(yè)比重達(dá)到67%。

????◆市南區(qū)總部型企業(yè)達(dá)到131家，占全市總部企業(yè)總數(shù)的50%

????市南區(qū)充分發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)內(nèi)外知名大企業(yè)集團(tuán)在區(qū)域內(nèi)設(shè)立地區(qū)總部、提升總部企業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的集聚輻射能級(jí)，在更高層次上融入全球經(jīng)濟(jì)。目前，落戶市南區(qū)的總部企業(yè)除青啤、海信等本地集團(tuán)總部外，還有馬士基、新韓銀行、普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所等國(guó)內(nèi)外著名企業(yè)的辦事機(jī)構(gòu)，市南區(qū)總部企業(yè)達(dá)到131家，占青島市企業(yè)總部企業(yè)總量的50％左右，2009年實(shí)現(xiàn)全口徑稅收32.8億元，占全區(qū)稅收收入的48%。在第四屆中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)高層論壇上，以市南區(qū)為主體的青島市總部經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展實(shí)力在全國(guó)35個(gè)主要城市中排名第9位。

????◆市南區(qū)金融機(jī)構(gòu)達(dá)到118家，占到全市的90%以上

????金融是經(jīng)濟(jì)的血脈。市南區(qū)高度重視金融業(yè)在區(qū)域內(nèi)的發(fā)展，目前，市南區(qū)已擁有各類金融機(jī)構(gòu)118家，占全市的90%以上。香港中路匯集了全市90%以上的分行金融機(jī)構(gòu)，被稱為青島的金融街。市南區(qū)正以香港路金融街為中心，積極引進(jìn)外資金融企業(yè)區(qū)域性總部、國(guó)內(nèi)區(qū)域性金融管轄機(jī)構(gòu)及金融中介機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)培育地方法人金融機(jī)構(gòu)，建設(shè)成銀行、證券、保險(xiǎn)、債券、期貨等金融機(jī)構(gòu)，不斷提升輻射山東半島的區(qū)域性金融服務(wù)水平。在第三屆全國(guó)金融市長(zhǎng)年會(huì)上，市南區(qū)獲得了“中國(guó)金融生態(tài)區(qū)”榮譽(yù)稱號(hào)，成為山東省內(nèi)唯一獲此殊榮的城區(qū)。

????◆世界500強(qiáng)中47家服務(wù)業(yè)企業(yè)落戶市南區(qū)

????世界500強(qiáng)企業(yè)是在世界同行業(yè)發(fā)展中處于領(lǐng)先地位的龍頭企業(yè)，其對(duì)一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展能級(jí)起到了巨大的提升作用。在著力培育高端服務(wù)業(yè)過(guò)程中，市南區(qū)瞄準(zhǔn)符合市南區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求的世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，不斷提高政策強(qiáng)引力，加大吸納承接力度。截至目前，世界500強(qiáng)中已有47家服務(wù)業(yè)企業(yè)在市南區(qū)設(shè)立了分公司或辦事機(jī)構(gòu)。

????◆五大組團(tuán)擎起市南東部高檔商圈，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到100多萬(wàn)平方米

????市南區(qū)東部高檔商圈正以香港中路為軸心，一線展開(kāi)，實(shí)現(xiàn)連片輻射，組團(tuán)發(fā)展，總經(jīng)營(yíng)規(guī)模達(dá)100多萬(wàn)平方米，2009年銷售收入超過(guò)百億元?？傮w布局為：西有國(guó)際貿(mào)易中心、萬(wàn)邦中心等高端商業(yè)為中心的五四廣場(chǎng)組團(tuán)；中有陽(yáng)光百貨、遠(yuǎn)雄國(guó)際廣場(chǎng)為核心的銀座組團(tuán)；東有以燕兒島路綜合體、泛海國(guó)際購(gòu)物中心等組成的燕兒島路組團(tuán)；北有巴黎春天、中央國(guó)際為核心的山東路商圈組團(tuán)，南有由百麗廣場(chǎng)、心海廣場(chǎng)等組成的奧帆中心組團(tuán)，地下有米蘭道名品廣場(chǎng)、金街廣場(chǎng)、太古百貨連接奧帆中心、澳門路、東海路、香港路。市南區(qū)東部高檔商圈以最優(yōu)化的商業(yè)布局，最精確的高端定位，最集中的頂級(jí)品牌，最舒適的購(gòu)物環(huán)境，最時(shí)尚的休閑娛樂(lè)，最完善的配套設(shè)施，最穩(wěn)固的消費(fèi)群體為特色，確定了其山東半島精品消費(fèi)中心的地位。

????從項(xiàng)目看市南區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展成績(jī)

????◆崛起中的高端產(chǎn)業(yè)載體

????有什么檔次的產(chǎn)業(yè)載體就會(huì)有什么檔次的產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，市南區(qū)高端產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)成效顯著，香港中路周邊的高檔商務(wù)樓宇不斷刷新全省第一高樓的記錄：目前已封頂?shù)娜f(wàn)邦中心項(xiàng)目主體一號(hào)樓高達(dá)232.5米，在建的青島國(guó)際貿(mào)易中心最高樓體達(dá)237.7米，計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)的世奧大廈規(guī)劃高度達(dá)339米，而地處東部核心地帶的山東路十號(hào)地塊、東海二路地塊、工人療養(yǎng)院地塊在今年順利實(shí)現(xiàn)招拍掛，標(biāo)志著市南區(qū)商務(wù)樓宇建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)代。被稱為“香港中路現(xiàn)象”的市南區(qū)商務(wù)樓宇建設(shè)高度還將會(huì)被一個(gè)個(gè)新的紀(jì)錄刷新。

????◆蓬勃發(fā)展的四大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)

????青島（市南）軟件園：

????青島（市南）軟件園是目前全國(guó)唯一的位于城市中心區(qū)的軟件園區(qū)，現(xiàn)已成為青島市軟件外包產(chǎn)業(yè)中企業(yè)、技術(shù)、人才最為集中的區(qū)域。目前，園區(qū)已有8座研發(fā)樓近20萬(wàn)平方米投入使用，共吸引了包括微軟、IBM、用友、浪潮等150余家國(guó)內(nèi)外知名軟件企業(yè)落戶，園區(qū)已集聚軟件研發(fā)人員5000余人，山東省首個(gè)數(shù)字動(dòng)漫技術(shù)支撐平臺(tái)、集成電路設(shè)計(jì)平臺(tái)均位于園區(qū)內(nèi)。 2009年底青島（市南）軟件園被國(guó)家科技部認(rèn)定為國(guó)家級(jí)企業(yè)科技孵化器。

????青島國(guó)際動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園：

????青島國(guó)際動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園位于市南區(qū)銀川西路浮山腳下，總投資7億元人民幣，占地10萬(wàn)平方米，建有5棟研發(fā)樓，總建筑面積11.6萬(wàn)平方米，旨在打造成集動(dòng)漫培訓(xùn)、服務(wù)外包、游戲開(kāi)發(fā)等功能于一體的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)航母。園區(qū)三面環(huán)山，環(huán)境優(yōu)美，被譽(yù)為“深林中的產(chǎn)業(yè)園，山谷中的研發(fā)樓”。目前園區(qū)已引入韓國(guó)SBS等、高路動(dòng)畫(huà)等63家軟件、動(dòng)漫企業(yè)，依托園區(qū)的優(yōu)惠政策和產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，2部長(zhǎng)篇?jiǎng)赢?huà)劇獲省100個(gè)重點(diǎn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，3部原創(chuàng)動(dòng)畫(huà)片在央視播放，動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)集群已初具規(guī)模。

????創(chuàng)意 100產(chǎn)業(yè)園：

????創(chuàng)意100產(chǎn)業(yè)園位于市南區(qū)南京路100號(hào)，是由舊廠房改建而成，園區(qū)占地面積約15畝，企業(yè)入園辦公條件齊備，是山東省第一個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)堅(jiān)持“高門檻”招商理念，經(jīng)過(guò)三年多的發(fā)展，目前園區(qū)入住率已達(dá)95％，其中文化創(chuàng)意類企業(yè)比例達(dá)91％以上。園區(qū)內(nèi)已經(jīng)形成了LOFT辦公空間、商務(wù)配套中心、創(chuàng)意展廳、創(chuàng)意市集、創(chuàng)意企業(yè)孵化器等多元化主題功能區(qū)。

????中聯(lián)創(chuàng)意廣場(chǎng)：

????中聯(lián)創(chuàng)意廣場(chǎng)位于市南區(qū)南京路122號(hào)，建筑面積5萬(wàn)平方米的廣場(chǎng)一期于2009年底竣工開(kāi)業(yè)，目前已有63家企業(yè)入駐。廣場(chǎng)引入國(guó)際先進(jìn)的“低密度辦公理念”，采用庭院式生態(tài)辦公空間，各項(xiàng)基礎(chǔ)配套完備，辦公空間全時(shí)尚裝修，簽約即可直接入駐辦公。中聯(lián)創(chuàng)意廣場(chǎng)旨在打造成為集創(chuàng)意辦公與文化休閑于一體的“創(chuàng)意航母”，正成為島城創(chuàng)意辦公、購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、旅游的新去處。

????◆充滿活力的四大特色商業(yè)街區(qū)

????百年老街中山路：

????作為青島的母親街中山路是島城滄桑變遷的記錄者和見(jiàn)證者。市南區(qū)委、區(qū)政府將重振中山路往日輝煌作為義不容辭的責(zé)任和使命，共投入3億元，進(jìn)行了中山路主街環(huán)境整修和劈柴院搬遷改造等一系列工作，取得了初步成效，中山路老城區(qū)人氣商氣獲得明顯提升。劈柴院改造是中山路復(fù)興的點(diǎn)睛之筆，總投資2.3億元，按照修舊如初的理念進(jìn)行恢復(fù)性改造，在保存歷史風(fēng)貌的同時(shí)開(kāi)發(fā)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，目前已成為青島市最具地方特色的旅游景點(diǎn)。 2010年至2011年是中山路改造重點(diǎn)突破、全面復(fù)興的關(guān)鍵時(shí)期，市南區(qū)將利用各類投資約25億元，將中山路街區(qū)打造成為全國(guó)著名的商業(yè)街區(qū)、都市的休閑中心和青島人的情感家園。

????佰優(yōu)坊：

????香港中路、燕兒島路、江西路圍合的黃金三角區(qū)域，是市南區(qū)傾力打造的青島夜經(jīng)濟(jì)的聚集地——佰優(yōu)坊特色街區(qū)。 “佰優(yōu)坊”源自英文“BestYouth”的音譯，意為最年輕、最時(shí)尚的地方。佰優(yōu)坊特色街區(qū)涵蓋漳洲二路、古田路、上杭路等10條道路，總占地面積達(dá)0.7平方公里，共分三期實(shí)施整治，目前一期工程已經(jīng)完工，共有410家各式商戶入駐，其中營(yíng)業(yè)面積在200平方米以上的商戶就有40家，以酒吧、迪廳、異國(guó)料理、美味小吃、休閑服飾等業(yè)態(tài)為主，目前已成為青島最個(gè)性新潮、最具年輕活力的夜生活主題街區(qū)

????樂(lè)夜樂(lè)耶廣場(chǎng)：

????樂(lè)夜樂(lè)耶廣場(chǎng)位于南京路122號(hào)，是市南區(qū)傾力打造的又一處休閑娛樂(lè)業(yè)聚集區(qū)，廣場(chǎng)內(nèi)有十幾家精品酒吧、特色咖啡店、風(fēng)味餐飲店。 “樂(lè)夜樂(lè)耶”廣場(chǎng)在推動(dòng)提升島城生活品位與檔次方面發(fā)揮了積極的作用，已成為青島市體驗(yàn)城市文化和時(shí)尚風(fēng)情的地標(biāo)式街區(qū)、時(shí)尚人士享受高品質(zhì)夜生活的樂(lè)園，為炫美迷人的島城夜生活錦上添花。

????時(shí)尚閩江：

????時(shí)尚閩江休閑街區(qū)占地2.3平方公里，包括南京路、閩江路等主干支路二十二條，由時(shí)尚品牌區(qū)、魅力女人區(qū) 、八方美食區(qū)、海鮮世界區(qū)、動(dòng)感地帶區(qū)、精品服裝區(qū)、浮山所1368文化區(qū)、我愛(ài)我家區(qū)、時(shí)尚風(fēng)情區(qū)、文化休閑區(qū)十個(gè)功能區(qū)組成。時(shí)尚閩江將相同的商業(yè)形態(tài)聚集在同一區(qū)域，形成聚合效應(yīng)，不同的十大元素集聚在一塊，又能形成商業(yè)鏈條，互通互榮。其中位于閩江二路的咖啡茶藝街，業(yè)態(tài)聚集度達(dá)到70%，以其優(yōu)雅的店面環(huán)境，高品位的質(zhì)量和服務(wù)成為了島城商務(wù)洽談的成功地、親朋好友的小聚處。

????◆多元精品的百家文化餐飲名店

????市南區(qū)不斷加大精品特色餐飲業(yè)改造升級(jí)力度，在全區(qū)三千余家各類餐飲企業(yè)中開(kāi)展了“百家文化餐飲名店”評(píng)選活動(dòng)，充分發(fā)揮典型引領(lǐng)效應(yīng)，推動(dòng)餐飲業(yè)質(zhì)量和檔次的整體升級(jí)，打造了“旅游看奧帆基地、美食到市南名店”的服務(wù)業(yè)品牌。全國(guó)餐飲百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈雅集團(tuán)入駐市南區(qū)，集海底觀光、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體，是目前國(guó)內(nèi)檔次最高的大型海洋文化餐飲酒店，促進(jìn)了市南區(qū)餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)理念的轉(zhuǎn)變和服務(wù)質(zhì)量的提高，掀起了島城餐飲業(yè)升級(jí)的風(fēng)暴。