島城一二手房成交量暴跌 房主被逼轉(zhuǎn)售為租

????自4月中旬國務(wù)院和島城樓市的調(diào)控新政發(fā)布以來，我市一二手房買賣市場迅速降溫，成交量出現(xiàn)急劇下滑的態(tài)勢，但價(jià)格還未出現(xiàn)較大變化。但隨著買賣市場轉(zhuǎn)冷，很多房東開始“轉(zhuǎn)售為租”，隨著租賃房源的增多，租賃價(jià)格開始出現(xiàn)下降趨勢。

????現(xiàn)象 房主開始“轉(zhuǎn)售為租”

????“新政發(fā)布一個(gè)月了，房價(jià)怎么沒動呢？”本打算今年買房明年結(jié)婚的小范有點(diǎn)著急。今年初，小范下定決心趁早把房子買上，正準(zhǔn)備下定時(shí)，新政出臺了，小范當(dāng)即給中介去電話表示 “再看看”，但看了一個(gè)月，沒見房價(jià)有一星半點(diǎn)的下降，沒辦法，他只得繼續(xù)租房住。

????與小范同樣焦慮的是持有兩套房子的市民徐女士，她把房源掛在中介從不寫“價(jià)格可議”，可面對新政的到來，她悄悄給中介打電話，說“如果買房的真看好了這房子，價(jià)格好商量”。三個(gè)禮拜過去了，來看房的只有兩個(gè)，且一聽她的報(bào)價(jià)扭頭就走。眼看空置快一個(gè)月了，她狠狠心，讓中介往外招租。

????分析 租賃市場供需兩旺

????21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域分部市場分析師張斌表示，4月政策頻出，客戶對買賣市場持觀望態(tài)度，買賣市場迅速降溫，成交量下降了三至五成，這刺激了租賃市場，“轉(zhuǎn)購為租”的購房人和“轉(zhuǎn)售為租”的業(yè)主短期內(nèi)大量增加，從而促進(jìn)了4月下半月以來租賃需求的旺盛，“買賣冷”轉(zhuǎn)為了“租賃熱”，而往年四五月份是租賃市場的季節(jié)性淡季。近一月租賃市場成交持續(xù)活躍，主要原因有以下幾個(gè)方面，一是租賃房源充足，除原來租賃房源外，本月買賣市場在下半月迅速轉(zhuǎn)冷，換房和“轉(zhuǎn)售為租”的情況都帶來了房源的增加；二是部分準(zhǔn)購房者，在新政出臺之后，對市場產(chǎn)生觀望，期待房價(jià)下調(diào)，不著急買房便轉(zhuǎn)向租賃市場。在供需兩旺的情況下，租賃市場成交持續(xù)活躍。

????市場 買賣雙方要僵持半年

????不過，張斌也表示，盡管租賃房源增加了不少，也有一些有購房需求的年輕人暫時(shí)選擇租房，可謂是“供需兩旺”，但租賃價(jià)格并沒有“抬頭”的跡象，依然延續(xù)自4月份以來價(jià)格平緩的態(tài)勢，甚至部分區(qū)域出現(xiàn)下降的情況?！案∩胶笠惶?40平方米的套三精裝修房，4月初掛出來賣，房東報(bào)價(jià)1.4萬元/平方米，還沒等賣出去就遭遇了房貸新政，房東見狀‘轉(zhuǎn)售為租’，年租金3.6萬元，但基本無人問津，上周再次打來電話把租金降為3.2萬元，最后以年租3萬元成交了。”張斌說。

????青房置換總經(jīng)理秦彥指出，從目前來看，盡管報(bào)價(jià)未有太多松動，二手房的議價(jià)空間大了很多。此外，談及樓市未來幾個(gè)月的房價(jià)走向，廣宇宜家居市場部負(fù)責(zé)人說，從眼下的成交量及成交價(jià)格來看，還沒有明顯的下調(diào)動向，買賣雙方僵持得厲害，估計(jì)要僵持半年之久才能見分曉。 （記者 孫靜芳）