中國(guó)炒樓客攜4000億殺向海外樓市嚇暈日本人

????“中國(guó)人來(lái)了！”從日韓，到美歐、澳大利亞，金融風(fēng)暴后哀鴻一片的房地產(chǎn)市場(chǎng)，紛紛感受到了攜款而來(lái)、直奔房市的中國(guó)買(mǎi)房客的沖擊力。4000億元人民幣，據(jù)稱(chēng)這個(gè)數(shù)字是被中國(guó)政府近期調(diào)控樓市新政擠出來(lái)的投資資金，它們中的一部分已經(jīng)殺向了海外樓市。一家美國(guó)媒體說(shuō)：“一旦中國(guó)人積累了些資本，就要找一個(gè)出口?！痹诒姸辔鞣矫襟w的報(bào)道中，財(cái)大氣粗、腰纏萬(wàn)貫一時(shí)間成了中國(guó)人的形象專(zhuān)利。美國(guó)福布斯網(wǎng)站2日甚至為

????但就像那句流行語(yǔ)所說(shuō)，羨慕的背后，可能就是“嫉妒、恨”，“中國(guó)人霸占世界”的論調(diào)已然不脛而走。而中國(guó)專(zhuān)家更擔(dān)憂(yōu)的是，中國(guó)人嚴(yán)重的“戀房情結(jié)”和一夜暴富的投機(jī)心理——畢竟，全世界都還沒(méi)有忘記20年前日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)鮮血淋淋的教訓(xùn)。

????樓市新政

????引發(fā)海外購(gòu)房熱

????5月2日，“日本電視臺(tái)”播出了一個(gè)名為“日本被中國(guó)人買(mǎi)下”的專(zhuān)題節(jié)目，報(bào)道了中國(guó)房產(chǎn)投資者的一個(gè)研討會(huì)。當(dāng)片中出現(xiàn)身處上海，手里卻拿著日本房產(chǎn)資料的中國(guó)投資者畫(huà)面時(shí)，主持人驚訝萬(wàn)分。節(jié)目發(fā)現(xiàn)，中國(guó)人相中的都是東京的高價(jià)位地段，比如商業(yè)區(qū)新宿、使館區(qū)麻布，這都是普通日本人不敢問(wèn)津的地方，中國(guó)投資者手中的資料顯示，麻布地區(qū)的房?jī)r(jià)最低都在400萬(wàn)元人民幣以上?？墒牵?jié)目中一位受訪的中國(guó)男性卻說(shuō)，“感覺(jué)上，日本房?jī)r(jià)要比中國(guó)便宜”，這再度驚呆了日本記者。主持人不禁感慨道：“過(guò)去是日本人跑到美國(guó)炒房，沒(méi)想到現(xiàn)在輪到中國(guó)人來(lái)日本買(mǎi)房了?！标P(guān)西地區(qū)的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，日本房?jī)r(jià)現(xiàn)在跌到了20年來(lái)的最低點(diǎn)，相當(dāng)于泡沫經(jīng)濟(jì)頂點(diǎn)時(shí)的1/8，比如距離大阪市中心15分鐘車(chē)程的一套帶有保安系統(tǒng)、精裝修的三室一廳公寓，售價(jià)僅合100多萬(wàn)元人民幣，如果是同樣地段的二手別墅，因?yàn)槊磕暌坏禺a(chǎn)稅，竟然喊到幾十萬(wàn)元人民幣也賣(mài)不出去，精明的中國(guó)人顯然是“抄底”來(lái)的。

????5月4日澳大利亞央行宣布了近8個(gè)月來(lái)的第六次加息，這個(gè)舉措在某種程度上是沖著中國(guó)等海外買(mǎi)房客來(lái)的。從去年4月到今年3月，澳大利亞房?jī)r(jià)上漲了20%，是2002年以來(lái)最大年增幅，這與大多數(shù)西方國(guó)家房?jī)r(jià)在谷底徘徊的局面完全相反。不少媒體將矛頭指向了海外投資者?！断つ嵯闰?qū)晨報(bào)》近日講了不少中國(guó)買(mǎi)家的例子：一名中國(guó)女老板3月以近1.2億元人民幣的巨款買(mǎi)了墨爾本一套900平方米的高級(jí)公寓；一個(gè)持學(xué)生簽證的中國(guó)女孩，完全不懂英語(yǔ)，在房產(chǎn)拍賣(mài)中只是不停地舉手，結(jié)果以約合1143萬(wàn)元人民幣的價(jià)格拍得一套三居室房產(chǎn)。該報(bào)稱(chēng)，目前中國(guó)為抑制房地產(chǎn)泡抹出臺(tái)的一系列打壓政策，將促使大量華人來(lái)澳買(mǎi)房，“中國(guó)買(mǎi)家抬高了澳大利亞房?jī)r(jià)”。在剛過(guò)去的“五一”小長(zhǎng)假，一撥中國(guó)投資者在韓國(guó)掀起了買(mǎi)房小高潮。據(jù)韓國(guó)媒體3日?qǐng)?bào)道，150多位上海投資者在濟(jì)州島一舉買(mǎi)下價(jià)值1.83億元人民幣的58套度假屋，有人甚至用家人名義一次買(mǎi)了3套房。該開(kāi)發(fā)商對(duì)韓國(guó)《朝鮮日?qǐng)?bào)》表示：“中國(guó)政府最近出臺(tái)打壓投機(jī)購(gòu)房政策后，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成為中國(guó)人的新投資地?！痹诿绹?guó)，從去年開(kāi)始，已經(jīng)有中國(guó)購(gòu)房團(tuán)前往抄底了。一家美國(guó)律師事務(wù)所的合伙人對(duì)《商業(yè)周刊》說(shuō)，他的事務(wù)所一半業(yè)務(wù)都與中國(guó)人的海外投資有關(guān)，“沒(méi)人敢肯定哪個(gè)產(chǎn)業(yè)會(huì)火，但我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)正在升溫，許多市場(chǎng)的估價(jià)降低，而中國(guó)投資者手握重金?！?/p>

????中國(guó)人炒高了房?jī)r(jià)？

????本來(lái)就有嚴(yán)重“戀房情結(jié)”的中國(guó)人，身處異國(guó)他鄉(xiāng)時(shí)，大多會(huì)把“安家置業(yè)”當(dāng)作安全感的保證，同時(shí)也視其為投資獲利的資產(chǎn)。《今日美國(guó)》報(bào)稱(chēng)，“一旦中國(guó)人積累了一些資本，就要找一個(gè)出口?！?/p>

????例如,在美國(guó)南加州圣迭戈市，許多工作穩(wěn)定、有一定積蓄的華人家庭都在積極看房。近日剛開(kāi)盤(pán)的一處單體別墅群，由于交通方便、學(xué)區(qū)好，雖然要價(jià)七八十萬(wàn)美元，但僅就記者知道的，就有20多名華人在開(kāi)盤(pán)一小時(shí)內(nèi)趕去登記。在華人聚居的美國(guó)東岸紐約，華人始終是擁有房屋比例最高的族裔，并且由10年前的37.3%增至現(xiàn)在的46.7%。

????“中國(guó)商人愛(ài)炒房，現(xiàn)在，他們居然炒到迪拜來(lái)了?！睌?shù)年前，當(dāng)?shù)谝慌鷾刂萑颂ぷ愕习莘慨a(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，當(dāng)?shù)氐摹堵暶鳌穲?bào)曾發(fā)出這樣的評(píng)論。但如今面對(duì)迪拜金融危機(jī)后抄底而來(lái)的溫州炒房客，他們已無(wú)力驚嘆了。今年年初，迪拜房?jī)r(jià)已下跌40%。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》稱(chēng)，繼溫州商人2月的迪拜購(gòu)房之旅后，今年第二季度，他們還可能前往英國(guó)，“溫州人通常每年都會(huì)前往全球房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)行兩到三次這樣的狂熱投資，去年去了法國(guó)、德國(guó)和美國(guó)”。一位溫州商人對(duì)該報(bào)說(shuō)，“溫州房?jī)r(jià)是每平方米6萬(wàn)元人民幣，現(xiàn)在全球第一高樓哈里發(fā)塔每平方米才7萬(wàn)元人民幣。為什么不買(mǎi)？”

????中國(guó)買(mǎi)家涌入 房產(chǎn)市場(chǎng)難承受?

????在加拿大這個(gè)收入、人口密度都明顯低于美國(guó)的北美國(guó)家，房?jī)r(jià)卻一路走高。今年3月大溫哥華地區(qū)的一處房產(chǎn)甚至成了全北美房?jī)r(jià)最高的地區(qū)之一。在該國(guó)工資最低、失業(yè)率最高的大溫哥華所在地卑詩(shī)省以及受金融危機(jī)重創(chuàng)的制造業(yè)基地安大略省大多倫多地區(qū)，樓市都是全國(guó)表現(xiàn)最好的。原因很簡(jiǎn)單，這些地方是新一代華人投資移民扎堆的地方。在去年底加拿大改革移民規(guī)則，鼓勵(lì)投資移民后，許多中國(guó)新移民手握巨資，直撲樓市。在卑詩(shī)省素里地區(qū)，一位韓裔金牌經(jīng)紀(jì)人去年創(chuàng)下賣(mài)房紀(jì)錄，大多是從韓裔業(yè)主流入華裔手中，他說(shuō)，“如果沒(méi)有中國(guó)買(mǎi)家殺入接盤(pán)，很難說(shuō)加拿大樓市會(huì)否步美國(guó)后塵”。然而，房?jī)r(jià)高企讓當(dāng)?shù)厝藗涓谐粤Α?月底，加拿大MoneySense雜志公布的一年一度“加拿大宜居城市”民調(diào)中，向來(lái)是冠軍的溫哥華跌至第29，穩(wěn)居前列的多倫多跌到第85，“房?jī)r(jià)太貴”成了罪魁禍?zhǔn)住?/p>

????澳大利亞將限制外國(guó)人炒房

????在澳大利亞，總理陸克文已經(jīng)發(fā)誓要限制外國(guó)人炒房。目前在澳海外留學(xué)生達(dá)43萬(wàn)人，其中中國(guó)留學(xué)生就占13萬(wàn)。自從澳政府去年3月取消了外國(guó)留學(xué)生只能購(gòu)買(mǎi)價(jià)值30萬(wàn)澳元以下房子的限制后，留學(xué)生購(gòu)房數(shù)量不斷增加。而且，很多持一年簽證的華人離開(kāi)澳大利亞后，也沒(méi)有將房子出售，而是等待升值，造成澳房源緊張。記者認(rèn)識(shí)的不少在澳華人都通過(guò)抵押貸款購(gòu)買(mǎi)了六七套住房，等房?jī)r(jià)上漲后再賣(mài)掉。悉尼一家房產(chǎn)中介說(shuō)，最近一年多，他的購(gòu)房客戶(hù)中有約30%來(lái)自中國(guó)。今年是澳大利亞的大選年，為了平息選民的不滿(mǎn)，澳政府于4月下旬收緊海外投資，規(guī)定持臨時(shí)簽證的外國(guó)居民需經(jīng)審批方可買(mǎi)房，而且在離開(kāi)澳大利亞時(shí)必須將房產(chǎn)出售。

????“中國(guó)人的雄厚資金

????幫我們逃出困境”

????與一些人的憂(yōu)心忡忡不同，歐洲不少?lài)?guó)家卻在期待中國(guó)買(mǎi)家的到來(lái)。在西班牙，中國(guó)買(mǎi)家?guī)缀醭闪算y行的“救星”。6年前準(zhǔn)備加入歐元區(qū)的西班牙，為了使GDP達(dá)標(biāo)，出臺(tái)了一系列刺激房產(chǎn)的政策，致使房屋買(mǎi)賣(mài)像菜市場(chǎng)一樣火熱。但好景不長(zhǎng)，幾年后金融風(fēng)暴讓西班牙最牛的地產(chǎn)商紛紛破產(chǎn)，大批還不起貸款的房子被銀行收回。眼下，幾乎每家銀行都有至少1000套以上房子要出手。政府則開(kāi)始宣傳在該國(guó)購(gòu)房的好處———可以獲得西班牙居住權(quán)，還能享受該國(guó)的免費(fèi)醫(yī)療。據(jù)記者了解，年初馬德里的房?jī)r(jià)降了三四成，一套90平方米的公寓售價(jià)僅16萬(wàn)歐元。馬德里近郊的十幾棟樓，一周內(nèi)就被華人買(mǎi)走了6棟，接著，德國(guó)、法國(guó)、荷蘭的華人也聞?dòng)嵹s來(lái)，消化了其余的房子。西班牙《歐華報(bào)》稱(chēng)，去年一年，西班牙銀行回收的抵押房，有幾百套都賣(mài)給了中國(guó)人，一些移民聚居區(qū)的二手房甚至供不應(yīng)求。

????在德國(guó)柏林、慕尼黑等地，政府也希望中國(guó)人能來(lái)解救房地產(chǎn)。據(jù)了解，中國(guó)人在德國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)買(mǎi)房小高潮，大多數(shù)是投資商務(wù)型房產(chǎn)。在意大利，中國(guó)人也是外國(guó)人購(gòu)房比例中最高的，占三成。上月，專(zhuān)門(mén)為中國(guó)人開(kāi)發(fā)的日本北海道17棟別墅迅速被中國(guó)人買(mǎi)光，開(kāi)發(fā)商還預(yù)計(jì)建設(shè)500到1000棟，也都賣(mài)給中國(guó)人。該開(kāi)發(fā)商說(shuō)，“富裕的中國(guó)人一定能為北海道帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益”。而美國(guó)房地產(chǎn)商直接將生意場(chǎng)轉(zhuǎn)到了中國(guó)。據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》報(bào)道，在北京4月的房產(chǎn)交易會(huì)上，美國(guó)的參展項(xiàng)目從去年的兩個(gè)一下變?yōu)榻衲甑?個(gè)州、20個(gè)城市眾多項(xiàng)目。兩天時(shí)間，美國(guó)一家地產(chǎn)公司位于加州的20套房子就賣(mài)出了17套。美國(guó)《商品在線(xiàn)》稱(chēng)，對(duì)于歐美及中東等遭遇危機(jī)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，中國(guó)人是最佳投資者，他們有雄厚的資金幫助其逃出困境。

????“美國(guó)人的錢(qián)

????不是那么好賺的”

????對(duì)于中國(guó)人海外買(mǎi)房漸熱的原因，對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)中國(guó)開(kāi)放經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)何偉文認(rèn)為，其一是國(guó)外房?jī)r(jià)跌得厲害，明顯比國(guó)內(nèi)便宜；其二是國(guó)內(nèi)打擊房地產(chǎn)投機(jī)的措施嚴(yán)厲。何偉文說(shuō)，其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)自住的海外房產(chǎn)在國(guó)際上很普遍，但中國(guó)人卻是投機(jī)的偏多。在他看來(lái)，應(yīng)該通過(guò)政策和市場(chǎng)機(jī)制對(duì)多余的資金進(jìn)行引導(dǎo)，讓這些資金流到科技、資本市場(chǎng)，而不是房地產(chǎn)市場(chǎng)。他還提醒海外購(gòu)房人，現(xiàn)在國(guó)外的經(jīng)濟(jì)不好，希望外國(guó)人購(gòu)房拉升本國(guó)經(jīng)濟(jì)，但等經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，很可能會(huì)改變政策。

????國(guó)家發(fā)改委對(duì)外經(jīng)濟(jì)研究所研究員張燕生也觀察到了國(guó)際熱錢(qián)和中國(guó)的一部分資金從流入到流出的變化。張燕生提醒說(shuō)，東歐、日本、香港以及美國(guó)的教訓(xùn)都告訴投資者，“如果是泡沫就離它遠(yuǎn)點(diǎn)”，國(guó)外的房地產(chǎn)市場(chǎng)往往也沒(méi)有中國(guó)這么好的升值前景。美國(guó)華文媒體《世界日?qǐng)?bào)》也認(rèn)為，中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房的確不難，只要簽證合法，并不需要綠卡，也無(wú)需支付中介費(fèi)。但在美國(guó)養(yǎng)一幢房子，每年要繳納房屋價(jià)值1%到2%的房地產(chǎn)稅，如用作出租，還要繳納租金的5%到10%作為管理費(fèi)。此外，美國(guó)勞動(dòng)力成本高，房屋維修和清潔也是一筆較大的開(kāi)支。一位南加州的華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說(shuō)，美國(guó)人的錢(qián)不是那么好賺的。