地產(chǎn)商被指2500億對抗新政 可硬扛半年(圖)

開發(fā)商持2500億現(xiàn)金“抗”新政 但專家指抵抗行為或?qū)е赂鼑?yán)厲措施

    本報訊 （記者賴偉行）本報記者走訪樓市發(fā)現(xiàn)，“五一”期間新盤延遲出貨的跡象正在蔓延，而續(xù)銷樓盤也只是通過推出少量特價單位的措施來維持一定銷售量。某大型開發(fā)商全國在售樓盤85折優(yōu)惠促銷尚未引發(fā)預(yù)期中的降價潮。

    豪宅別墅延遲出貨

    “打個不一定準(zhǔn)確的比方，現(xiàn)在開發(fā)商的狀態(tài)就像守株待兔

    吳定金表示，“五一”前廣州大概有五六個新樓盤提前開盤，這類樓盤主要針對首次置業(yè)的剛性需求買家，為免觀望情緒加劇導(dǎo)致客戶流失，所以抓緊時間“趁熱打鐵”。而包括豪宅盤、別墅盤在內(nèi)的大量新樓盤，都采取了延遲出貨、加長蓄客時間的方式。他說：“開發(fā)商主要是擔(dān)心市場尚未完全消化新政，貿(mào)然開盤導(dǎo)致出師不利，進(jìn)一步影響銷售?！?在售盤推特價單位

    對于大部分此前銷售業(yè)績不錯的在售樓盤，目前則通過每周定期推出一批特價單位來維持成交量，慢慢“過日子”。

    一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前保利、萬科等大開發(fā)商在中心區(qū)所余的貨量都無多，大多數(shù)樓盤經(jīng)過前期消化，只剩兩三成左右的貨量，開發(fā)商通過每周推出10套左右特價單位或者一口價單位的模式，雖然會有一定的優(yōu)惠，但類似手法其實與以前無異，同樣不能視為降價的跡象。

    另一大型開發(fā)商宣布所有樓盤均以原價八五折優(yōu)惠出售的消息，記者來到該開發(fā)商位于金沙洲的兩個樓盤走訪時發(fā)現(xiàn)，其中一個沒有參與此次活動。銷售人員表示，目前購房可獲95折優(yōu)惠。而另一樓盤的銷售人員則表示，目前該盤確實有85折的優(yōu)惠活動，折后價12100元/平方米起，比“五一”期間的價格便宜了不少。

    現(xiàn)金充裕開發(fā)商硬抗？

    本報訊 （記者張忠安）從目前情況看，新政調(diào)控效果基本初顯，投資炒房得到抑制，多數(shù)城市的成交量下滑，房價過熱逐步降溫。此外，由于銀根收緊和再融資受阻，開發(fā)商雖然目前手中持有的大量現(xiàn)金，能否抵抗新政帶來的成交萎縮？誰又將是下一個公開降價的開發(fā)商？

    多數(shù)城市成交萎縮

    從目前的情況來看，此輪調(diào)控相比以前有了實質(zhì)性效果，多數(shù)地區(qū)的樓市明顯降溫。住建部副部長齊驥在接受媒體專訪時表示，從近期的市場反饋情況看，在各地貫徹國務(wù)院10號文件過程中，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了遏制。