樓市新政密集出臺 專家稱房價(jià)半年內(nèi)或現(xiàn)拐點(diǎn)

????中廣網(wǎng)北京5月1日消息 據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)20分報(bào)道，北京在限購套數(shù)上一步到位，或許會(huì)給即將陸續(xù)出臺的其他地方細(xì)則做出表率。緊隨北京，房價(jià)關(guān)注的另一個(gè)熱點(diǎn)——海南版“國十一條”也將在今天正式頒布實(shí)施。

????海南版樓市“十一條”當(dāng)中有兩條規(guī)定備受關(guān)注。一是實(shí)行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約制，使房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更加真實(shí)，更為開發(fā)商捂盤增加難度；二是確保10%的土地出讓金向保障性住房建設(shè)項(xiàng)

????中國房產(chǎn)信息集團(tuán)海南地區(qū)總經(jīng)理胡文娟說：“如果你要購了房，辦了備案手續(xù)以后，如果要再去更改資料的話，就按房屋轉(zhuǎn)讓，要教房屋轉(zhuǎn)讓稅、房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的一些費(fèi)用、手續(xù)都要完整的走，而原來不去備案會(huì)給炒房有一個(gè)空間，有一個(gè)機(jī)會(huì)。”

????海南省財(cái)政將從市、縣收取的土地出讓金10%部分以及省和市、縣一般預(yù)算新增財(cái)力部分向保障性住房建設(shè)項(xiàng)目傾斜，2010年新建10.09萬套保障性住房，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長蔡仁杰表示：“我們在抓緊制定2010年到2012年三年的全省的保障性住房的發(fā)展規(guī)劃，這個(gè)對平抑房價(jià)，解決好本島中低收入居民的住房問題起到一個(gè)很好的作用?！?/p>

????除了北京和海南，杭州近日也公布了非首次購房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確定以交稅記錄為準(zhǔn)。廣州、青島、石家莊等地也陸續(xù)制定了地方性配套政策，都把堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲，嚴(yán)格限制投機(jī)性購房放在了顯著位置。此外，上海、深圳等地也正在醞釀自己的地方執(zhí)行細(xì)則。

????分析認(rèn)為，以國務(wù)院地產(chǎn)新政為基準(zhǔn)，地方政府紛紛出臺的樓市新政比“國十條”更加嚴(yán)格，那么為了將引導(dǎo)房價(jià)回落到合理的區(qū)間，會(huì)不會(huì)還有更嚴(yán)厲的政策出臺呢？中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌昨晚接受中國之聲《新聞縱橫》值班編輯采訪時(shí)給出答案。

????顧云昌：房價(jià)上漲過快的城市當(dāng)然要更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施，但是有些地方房價(jià)并不是上漲很大，泡沫很小，甚至沒有泡沫，我想他們會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r做數(shù)了一些反應(yīng)。當(dāng)然像北京這樣的城市，房價(jià)上漲過快，所以它必然措施嚴(yán)格。北京的措施也是國務(wù)院的文件當(dāng)中所提到的，因?yàn)樗窍拶I多套房。如果再調(diào)控房價(jià)，再不能平穩(wěn)下來，當(dāng)然我們還可以采取更嚴(yán)厲的辦法。但是我覺得這個(gè)辦法已經(jīng)夠嚴(yán)厲了，是空前的嚴(yán)厲。

????中國指數(shù)研究院對全國35個(gè)主要城市樓市的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市房屋成交量已經(jīng)普遍下跌。中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示：“現(xiàn)在主要的表現(xiàn)是成交量上面，像杭州、北京、上海這些一線城市成交量基本上都有了40%到70%之間不等的下滑，這是一手房這一塊。在二手房這一塊，掛牌量增加了，像上海的掛牌量在3個(gè)月之內(nèi)增加到16000多套，新政之后的7天之內(nèi)就增加了3000多套，也就是存量的購房者開始把房子往外拋售，這種趨勢是非常明顯的。但整體的價(jià)格有一些折扣，但是大面積的真實(shí)的價(jià)格調(diào)整還沒有出現(xiàn)?！?/p>

????在房地產(chǎn)“量”的變化背后，人們更期待房價(jià)“質(zhì)”的改變。那么在地方樓市新政策密集出臺后，此前持續(xù)高漲的房價(jià)會(huì)否出現(xiàn)松動(dòng)呢？中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌表示：“起碼現(xiàn)在房價(jià)不可能再大漲了。當(dāng)然各地的情況很不相同，有的地方本來房價(jià)本來就漲的不快，可能通過國務(wù)院的政策調(diào)控更平穩(wěn)一下，有一部分上漲過快恐怕波動(dòng)可能更大一點(diǎn)，總的來說，國務(wù)院的文件、地方出臺的文件主要是使房價(jià)保持平穩(wěn)，現(xiàn)在看來，這種作用已經(jīng)起到了?！?/p>

????顧云昌說，現(xiàn)在我們已經(jīng)看到熱點(diǎn)城市成交量明顯下滑，下一步必然會(huì)引起房價(jià)的松動(dòng)，個(gè)別地方已經(jīng)開始松動(dòng)了。因?yàn)橘u家不可能支撐那么長時(shí)間，如果買房大家都不買了，賣家肯定會(huì)松動(dòng)，不管是一手房、二手房，都會(huì)出現(xiàn)這樣的情形。這是從過去的市場狀況看都是這樣的情形，這次調(diào)控也會(huì)出現(xiàn)這種情形，也就是說恐怕是交易量的下降，中期肯定會(huì)引起房價(jià)的松動(dòng)，松動(dòng)的程度要看各地的供求關(guān)系來決定。

????對于房價(jià)松動(dòng)的時(shí)間，顧云昌表示要看各地的情況?！坝械牡胤奖緛矸績r(jià)不高，也可能受整個(gè)市場的態(tài)勢影響，慢慢也會(huì)有松動(dòng)，整個(gè)的調(diào)控下面和原來的泡沫是成正比的。原來泡沫多的地方、房價(jià)上漲過快的地方，或者是投機(jī)需求旺盛的地方，那么在這次調(diào)控當(dāng)中它的波動(dòng)會(huì)更大一點(diǎn)，松動(dòng)的時(shí)間會(huì)更短一點(diǎn)。”

????中國指數(shù)研究院副院長陳晟則給出了一個(gè)半年的房價(jià)松動(dòng)時(shí)間表?！鞍凑胀ǔ５难芯?，在成交量持續(xù)低迷大概半年左右，就會(huì)同時(shí)影響到價(jià)格的變動(dòng)。按照我們?nèi)珖谋O(jiān)測，現(xiàn)在之所以價(jià)格還沒有出相應(yīng)的調(diào)整，最主要是目前的供應(yīng)還不足。我們預(yù)計(jì)在第三季度，整個(gè)的供應(yīng)量也上來之后再加上政策的顯現(xiàn)效果，這時(shí)候價(jià)格我覺得會(huì)出現(xiàn)比較明顯。