島城七個(gè)樓盤捂房惜售被揪出

市國(guó)土部門昨召集149家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通報(bào)情況 除違規(guī)捂房外還查出30宗涉嫌閑置和囤積的土地

????市國(guó)土資源和房屋管理局昨日召開(kāi)全市房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范土地利用和房屋銷售行為動(dòng)員大會(huì)，149家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加了此次會(huì)議。國(guó)土部門現(xiàn)場(chǎng)通報(bào)指出，目前我市涉嫌違法違規(guī)銷售、捂盤惜售的商品住房項(xiàng)目共有7個(gè)，此外市轄七區(qū)目前涉嫌閑置和囤地的土地還有30宗，市國(guó)土局將聯(lián)合相關(guān)部門對(duì)這些囤地捂盤行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，對(duì)逾期整改不到位的，將依法從嚴(yán)查處，直至取消其開(kāi)發(fā)資質(zhì)并逐出本地市場(chǎng)。另外，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，滿足居民住房需求，市國(guó)土部門將增加有效供應(yīng)，全市住房建設(shè)用地供應(yīng)將比2009年增加30%以上。

 ???[ 目前現(xiàn)狀 ] 以誠(chéng)意金等方式變相違規(guī)操作

????市國(guó)土局副局長(zhǎng)杜本好在會(huì)上指出，總體來(lái)看，市區(qū)商品住房銷售情況較好，市場(chǎng)消化能力保持了比較旺盛的態(tài)勢(shì)。但是通過(guò)群眾舉報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)巡查、商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)監(jiān)測(cè)及市國(guó)土局明察暗訪發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在一些違法違規(guī)行為，破壞了企業(yè)間公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，尤其是“捂房惜售”，主要表現(xiàn)為達(dá)到預(yù)售許可條件不及時(shí)申辦《商品房預(yù)售許可證》；未在規(guī)定時(shí)間和場(chǎng)所公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源和價(jià)格；故意采取畸高價(jià)格銷售或通過(guò)簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張，涉嫌捂盤惜售；在取得《商品房預(yù)售許可證》前以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、會(huì)員卡、優(yōu)惠卡、選房卡、VIP卡、誠(chéng)意金等形式收取房?jī)r(jià)款，變相違規(guī)預(yù)售；商品住房銷售價(jià)格以不合理的較大幅度隨意調(diào)整，等等。

????通過(guò)初步排查，目前我市涉嫌違法違規(guī)銷售、捂盤惜售的商品住房項(xiàng)目共有7個(gè)，1個(gè)項(xiàng)目已按要求整改完畢，2個(gè)項(xiàng)目正在積極整改；2個(gè)項(xiàng)目正在調(diào)查；2個(gè)項(xiàng)目至今拖延整改。市國(guó)土局將根據(jù)上級(jí)有關(guān)規(guī)定，再次進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)逾期整改不到位的，將會(huì)同有關(guān)部門依法從嚴(yán)查處。

????[ 整治措施 ] 必須一次性公布全部房源及價(jià)格

????市政府辦公廳日前公布的“青島新14條”明確規(guī)定：在建建筑單體達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)總層數(shù)三分之一以上的，應(yīng)當(dāng)申辦 《商品房預(yù)售許可證》?！渡唐贩款A(yù)售許可證》核準(zhǔn)之日起10日內(nèi)，必須在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”和售房現(xiàn)場(chǎng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。閑置土地的，達(dá)到預(yù)售許可條件未申辦 《商品房預(yù)售許可證》、在規(guī)定時(shí)間和場(chǎng)所未公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源和價(jià)格，以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過(guò)簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，國(guó)土資源房管部門會(huì)同發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、工商、稅務(wù)、物價(jià)、金融等部門責(zé)令其限期整改。拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處，同時(shí)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，暫停發(fā)放其相關(guān)項(xiàng)目貸款，暫停其參與土地或項(xiàng)目招拍掛的資格以及與其相關(guān)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù)，直至取消其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

????“房?jī)r(jià)大起大落不是一個(gè)健康市場(chǎng)的表現(xiàn)，房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快，加大了居民購(gòu)房難度，會(huì)造成消費(fèi)者持幣觀望甚至退出市場(chǎng)；增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)促使政府出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，由此也將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨經(jīng)營(yíng)困境。”市國(guó)土局局長(zhǎng)陳培新指出。

????[ 目前現(xiàn)狀 ] 30宗土地涉嫌閑置和囤地

????通報(bào)指出，2006年至2009年，市轄七區(qū)供應(yīng)住宅用地18503.25畝，占建設(shè)用地供應(yīng)總量的24.26%。絕大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遵守法律政策的規(guī)定利用土地，但部分企業(yè)在土地利用方面存在一些違法、違規(guī)、違約行為，未按土地出讓合同約定或劃撥決定開(kāi)工建設(shè)。經(jīng)查，市轄七區(qū)目前涉嫌閑置和囤地的土地有30宗。經(jīng)查實(shí)確因企業(yè)自身原因造成閑置的，將采取限期開(kāi)工、竣工和征收土地閑置費(fèi)、無(wú)償收回土地等措施依法處置到位。對(duì)囤地捂地項(xiàng)目，市國(guó)土局將限期整改，逾期不改的依法處理，并記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)誠(chéng)信檔案，限制其今后在我市的土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

????[ 整治措施 ] 土地兩年不用將無(wú)償收回

????市國(guó)土局將嚴(yán)格控制出讓面積、嚴(yán)格出讓金收支管理、嚴(yán)格土地出讓合同管理、嚴(yán)格土地出讓合同管理，土地出讓成交后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，不按期簽訂出讓合同的，終止供地、已交定金不予退還。土地出讓價(jià)款必須嚴(yán)格按照出讓合同約定支付，逾期未支付的，房地產(chǎn)企業(yè)須繳納違約金。延期付款超過(guò)60日、經(jīng)催繳仍未支付的，出讓人有權(quán)解除合同，企業(yè)無(wú)權(quán)要求返還定金。一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，原則上按照土地出讓價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán)。 記者 孫靜芳