大摩分析中國股市樓市:下半年或現(xiàn)新一輪暴漲

????摩根士丹利亞洲董事總經(jīng)理婁剛昨日表示，今年應盡快出臺物業(yè)稅，增加房產(chǎn)的持有成本，緩解高房價對中國經(jīng)濟的抑制作用。

????與此同時，隨著希臘危機愈演愈烈和美國經(jīng)濟復蘇的加快，中國的經(jīng)濟復蘇可能會由U型向倒V型轉(zhuǎn)變，對2010年的股市較預期樂觀，對2011年的預期則較為悲觀。

????他指出，由于美國經(jīng)濟的復蘇加快，下半年大宗商品、原油會繼續(xù)上漲，再加上寬松的貨幣環(huán)境，中國股市和樓市可能出現(xiàn)新一輪的暴漲，暴漲之后，伴隨的將是股市的硬著陸。

????關于房市

????大規(guī)模斷供不會出現(xiàn)

????婁剛昨日在上海的一個媒體見面會上表示，中國的房地產(chǎn)目前已經(jīng)抑制了消費、生產(chǎn)和投資。一方面，2008年城市家庭房貸供給占可支配收入的30%，2009年底已經(jīng)升至45%，如果不加以遏制，2010年將一路飆升至50%，抑制了消費需求；生活成本的增加導致低收入人群實質(zhì)生活水平的下降，企業(yè)用工成本上升，造成生產(chǎn)要素結(jié)構(gòu)性缺乏；地價、房價高企，導致各地捂盤、捂地現(xiàn)象頻現(xiàn)，建設速度放緩，進而抑制了投資需求。

????婁剛表示，從上述角度講，某一部分利益方不能承受房價下跌，不等于經(jīng)濟、社會不能承受房價下跌。房價下跌長遠看將有利于中國經(jīng)濟從房地產(chǎn)上“解套”。

????關于房產(chǎn)稅

????起步比例設為1%至2%

????婁剛認為，如果增加物業(yè)稅作為一個新的稅種，需要提交人大立法，程序比較繁瑣；如果叫做“房產(chǎn)稅”，延續(xù)商業(yè)物業(yè)的“房產(chǎn)稅”稱謂，相當于將其擴展到個人住房領域，可以規(guī)避繁瑣的立法程序。

????關于征收方式，婁剛認為，第一可以考慮實行差別對待，以不打擊改善性住房和贍養(yǎng)性住房為前提，起步時比例設為1%至2%，未來參考美國逐漸將持有成本提高到5%。第二需要進行價值重估，按照市場價而不是銷售價或合同價為基準；第三，需要建立全國性的家庭住房檔案數(shù)據(jù)庫，把家庭、人頭都考慮進去。

????作為物業(yè)稅的重要配套，婁剛認為，“稅款可以考慮流向地方政府，一方面地方政府有動力征收，另一方面有了新的財源后，地方政府標‘地王’的動力也會隨之下降?！?/p>

????關于經(jīng)濟復蘇

????可能由U型轉(zhuǎn)為倒V型

????對于今年宏觀經(jīng)濟的走勢，婁剛認為，希臘事件的惡化可能導致全球經(jīng)濟的加速由今年年底進一步向后推遲。而美國經(jīng)濟復蘇的加速，隨之而來的是中國出口復蘇加快，使得經(jīng)濟由“外冷內(nèi)熱”轉(zhuǎn)變?yōu)椤巴鉄醿?nèi)熱”，對中國經(jīng)濟提出了更高的要求。

????婁剛表示，“種種跡象顯示，中國經(jīng)濟復蘇已經(jīng)由很寬的大U型逐漸向倒V型轉(zhuǎn)變。再加上人民幣后期的升值，資金聚集速度加快，對2010年的股市將較預期樂觀，2011年則較預期更悲觀?！保ㄓ浾?田甲）