南京二手房掛牌量暴增9成 一套房1天猛降20萬(wàn)

????今年漲幅最為“兇猛”的南京江北板塊在房貸新政的打壓下原形畢露。記者昨天從多家中介了解到，江北的二手房這兩天普遍跌價(jià)10%以上，最多的一套房主降了20萬(wàn)求售，只不過(guò)降了價(jià)也無(wú)人問津，“買漲不買跌”的心態(tài)令多數(shù)買家都在持幣觀望。

????江北二手房?jī)r(jià)下跌“兇猛”

????“今天又接到四五十個(gè)要調(diào)價(jià)的單子，還是江北最多?！?65地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉翻閱著手上的資料，對(duì)記者說(shuō)，讓他最吃驚的是橋北的海潤(rùn)楓景一套二手房，面積96平米，房主在4月14日時(shí)的掛牌價(jià)格為100萬(wàn)元，就在新政出臺(tái)后的第三天，房主將價(jià)格修改為80萬(wàn)元。

????單偉說(shuō)，“我們問過(guò)房主，報(bào)價(jià)100萬(wàn)的時(shí)候他承認(rèn)有點(diǎn)不理性，但當(dāng)時(shí)整個(gè)江北的房?jī)r(jià)都在猛漲，他其實(shí)也是抱著試試看的心態(tài)?！睕]想到新政出來(lái)得這么快，房主立即就將“虛高”的房?jī)r(jià)給拽了回來(lái)。單偉說(shuō)，類似這套房子調(diào)低價(jià)格的房主不在少數(shù)，大部分房子的降價(jià)幅度在1萬(wàn)到10萬(wàn)之間，江北所占的比例最高，房?jī)r(jià)普降10%以上，“天潤(rùn)城有好幾套房子都降了至少10萬(wàn)以上?！?/p>

????滿堂紅南京置業(yè)市場(chǎng)部主管李媛也告訴記者，她也接到一套明發(fā)濱江新城房源的調(diào)價(jià)申請(qǐng)，房主從120萬(wàn)的報(bào)價(jià)降到了105萬(wàn)，求售心態(tài)濃厚，但是想買的人幾乎沒有?！皾q得越兇，當(dāng)然跌得也越兇，這些虛高的泡沫都被擠了出來(lái)?！崩铈抡J(rèn)為，去年下半年以來(lái)在江北買房的有至少一半都是投資客，有人一買就好幾套，新政來(lái)襲，實(shí)力不強(qiáng)的肯定要拋，“隨著對(duì)未來(lái)走勢(shì)的不樂觀，將會(huì)有越來(lái)越多的房主加入到降價(jià)的隊(duì)伍中來(lái)，房?jī)r(jià)下跌不可避免?！?/p>

????職業(yè)炒房人連拋5套房

????在華僑路房產(chǎn)交易中心的門口，記者還碰到了一對(duì)“相聊甚歡”的賣主和買主，他們正在等人一起去看房。身為賣主的李先生手里有十套房子，他現(xiàn)在正急著推銷自己的房源?！拔椰F(xiàn)在就想快出手幾套，降低風(fēng)險(xiǎn)?！崩钕壬f(shuō)，他手上的房子主要在江寧、江北兩個(gè)板塊，五六年前，堅(jiān)信房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲的他陸陸續(xù)續(xù)買進(jìn)了10套，從江北的旭日上城到天潤(rùn)城，從江寧的百家湖花園到托樂嘉，都留下了他這位“職業(yè)炒家”的身影，一直到今年春節(jié)后都沒拋。

????“全國(guó)兩會(huì)后，溫總理表態(tài)要打壓房?jī)r(jià)了，我看風(fēng)聲不對(duì)，趕緊出手?！崩钕壬f(shuō)，從3月份到新政出臺(tái)前，他已經(jīng)拋出了5套，利潤(rùn)超過(guò)200萬(wàn)?！爸醒脒@次是下了狠心了，剩下的也要抓緊賣，價(jià)格即使回調(diào)一點(diǎn)，我也能接受。”

????房子賣晚了“腸子悔青了”

????小斌和小琪夫妻倆在秦淮區(qū)夫子廟馬道街有一套住房，70平米，三室一廳，是九十年代初的房源。因?yàn)閼粜陀悬c(diǎn)陳舊，小琪一直想把房子賣了，換一套大點(diǎn)的新房，但小斌總讓她再等等，說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)漲，要“捂一捂”。

????看到新政策出來(lái)的消息，小琪坐不住了，昨天一大早就把小斌拉到了華僑路上的我愛我家中介，聽說(shuō)了他們的來(lái)意，中介人員的第一句話就是：“你這房子要是早幾天來(lái)賣就好了”。中介人員告訴小琪，這個(gè)房子按上個(gè)月的“房情”來(lái)看，應(yīng)該還是挺好賣的，因?yàn)槟菚r(shí)房源緊缺，好的房源經(jīng)常是一出來(lái)就被搶走了，可謂“一房難求”；但新政策出臺(tái)后，不少人急著想賣出房子，這兩天他們這兒房源激增，可買房的人卻少了，尤其是像小琪的房子在頂樓，又是老房，更不具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)了。

????中介人員每說(shuō)一句，小琪的臉色就差一點(diǎn)，感覺腸子都悔青了，還不停地對(duì)小斌重復(fù)“我早說(shuō)賣的吧，都是你說(shuō)不著急”。小斌一開始還回一句，“無(wú)所謂啊，不就多一點(diǎn)少一點(diǎn)的”，后來(lái)給嘮叨煩了，跑門外抽煙去了。中介建議小琪說(shuō)，可以報(bào)價(jià)每平方米1.25萬(wàn)左右，“越到后面，越不好說(shuō)”。

????吳女士也是來(lái)賣房的，手上一套華僑路46平米的舊房報(bào)價(jià)72萬(wàn)。昨天，吳女士來(lái)到房產(chǎn)中介咨詢現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，怕“賣虧了”，中介公司笑著對(duì)她說(shuō)，“有買家就趕緊出手吧，再猶豫下去，吃虧的只能是你自己！”

????中介“討好”買房人

????“早上中介打電話給我，報(bào)價(jià)156萬(wàn)；下午另一家中介告訴我，150萬(wàn)就能賣?！笔忻窈蜗壬?月份萌生了在閱城國(guó)際花園買房的念頭，于是開始與中介公司接觸，在此期間，他“見證”了這個(gè)小區(qū)的二手房從均價(jià)1.3萬(wàn)跳高到1.7萬(wàn)的過(guò)程，也“見證”了一套普通的簡(jiǎn)裝房從135萬(wàn)掛出到170萬(wàn)賣出的瘋狂，無(wú)奈之下，何先生最終只好放棄了購(gòu)房計(jì)劃。

????因?yàn)樵趲准抑薪楣玖粝铝穗娫?，新政出臺(tái)后，原本并不積極的中介立馬拼命“騷擾”他，“早上有一家中介打來(lái)電話，向我推薦了一套90多平方米的房子，含稅價(jià)156萬(wàn)；下午另一家中介又推薦了同樣的房源，含稅價(jià)已降到了150萬(wàn)。”何先生說(shuō)，聽到這樣的消息他相當(dāng)興奮，但是很快又冷靜了下來(lái)，“我回復(fù)中介說(shuō)再等等看吧，誰(shuí)知道房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)走低呢？”

 ???-數(shù)據(jù)說(shuō)話

????掛牌量暴漲9成

????房?jī)r(jià)還有下探空間

????據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，房貸新政出臺(tái)后的4月16日到18日三天時(shí)間，南京全市二手房個(gè)人網(wǎng)上掛牌量日均超過(guò)了1600套，昨天更是達(dá)到1928套的歷史最高峰，而在4月上旬的十天時(shí)間里，日均掛牌還不足1000套，二手房掛牌量已暴漲9成多。

????我愛我家職業(yè)顧問表示，掛牌量的增加，將使得二手房市場(chǎng)持續(xù)了長(zhǎng)達(dá)一年多的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供大于求轉(zhuǎn)變?！拔覀儨y(cè)算過(guò)，一個(gè)月前南京二手市場(chǎng)的供求比在0.7：1左右，而隨著房源的增多，這一比例已經(jīng)接近于1了，也就是說(shuō)，買方市場(chǎng)即將來(lái)臨?！痹撊耸勘硎?，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的供大于求局面，房?jī)r(jià)將肯定持續(xù)下探，屆時(shí)購(gòu)買二手房，買家談判的余地就很大了。