李村商圈擴(kuò)容晉級(jí) 七子連珠打造現(xiàn)代商業(yè)(圖)

????在地鐵開來、商業(yè)地價(jià)飆升的背后，一場(chǎng)“物競(jìng)天擇，適者生存”的商戰(zhàn)將在李村商圈拉開序幕，一個(gè)站在“傳統(tǒng)”之上的現(xiàn)代商圈也將浮出水面。

????面粉七廠地塊起拍樓面地價(jià)為3900/㎡，預(yù)期價(jià)位在4500-4600元/㎡，最終銀座集團(tuán)以5900/㎡競(jìng)得。

????上述相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對(duì)日前面粉七廠競(jìng)拍時(shí)價(jià)格起伏的現(xiàn)場(chǎng)回憶從一個(gè)側(cè)面折射出李村商圈的“吸金能力”。

????李滄區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人指出

????相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)落地足以證明此地商貿(mào)發(fā)展所釋放的能量：從去年開始，位于李滄區(qū)中部的現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)聲勢(shì)奪人，面粉七廠、蘇寧膠東半島總部、偉東城市廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)、利客來大廈、萬達(dá)商業(yè)綜合體、百通大廈等7大商住項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)駐，李村商圈“諸侯鼎立”之勢(shì)初露鋒芒。

????5900/㎡收入囊中，值！

????在李村商圈的全新布局中，面粉七廠就是“七子”之一，土地面積為26973㎡，規(guī)劃建筑面積148154㎡。面粉七廠項(xiàng)目的具體地址是向陽(yáng)路以北、棗園路以東、夏莊路以西、源頭路以南，原址為青島市第七面粉廠。據(jù)了解，銀座在李滄的此次投資之路走得有些波折：從去年6月，銀座在李滄區(qū)的招商會(huì)上首次亮相，到前期考察沒有合適地塊發(fā)展，再到“相中”面粉七廠地塊，再到在競(jìng)拍中遇到強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手……但從曲折推進(jìn)的進(jìn)程以及高出預(yù)估近2億元的競(jìng)拍結(jié)果，可以看出李村商圈作為優(yōu)質(zhì)潛力股的 “地位”已開始凸顯。

????“地鐵一期已經(jīng)開工建設(shè)，其中的李村站與銀座項(xiàng)目?jī)H百米之隔，東南側(cè)是正在建設(shè)的偉東項(xiàng)目，南面則是已經(jīng)動(dòng)工的書院路中防商街項(xiàng)目，前面就是利客來廣場(chǎng)，絕對(duì)是商業(yè)黃金位置，而且，這里的商業(yè)氣氛、客流量與臺(tái)東商業(yè)街有得一比。”這一判斷正是銀座將此地定為“志在必得”項(xiàng)目的首要理由。

????“七子連珠”晉級(jí)標(biāo)桿商圈

????與銀座的投資初衷無二，蘇寧膠東半島總部、寶龍城市廣場(chǎng)、偉東城市廣場(chǎng)、百通大廈、利客來大廈以及萬達(dá)商業(yè)綜合體等項(xiàng)目紛紛在李村商圈落子，同樣是對(duì)其商業(yè)價(jià)值的認(rèn)同和期待。

????據(jù)了解，被形容為 “中央復(fù)合城模式”的偉東城市廣場(chǎng)西接夏莊路北鄰大嶗路，囊括精品百貨、國(guó)際影院、水景主題購(gòu)物中心、名品步行街、兒童游樂中心、星級(jí)酒店等多種建筑形態(tài)，建成后將在李村樹起商業(yè)新標(biāo)桿。而與銀座、偉東城市廣場(chǎng)占據(jù)李村商業(yè)脈絡(luò)最為活躍的位置不同，毗鄰李村大集、總建筑面積高達(dá)352656.1㎡的“巨無霸”項(xiàng)目——寶龍城市廣場(chǎng)將進(jìn)一步擴(kuò)展李村商圈的核心版圖。

????當(dāng)前的李村商圈以維客、北方國(guó)貿(mào)、利客來三大老牌商場(chǎng)為主，商業(yè)步行街、李村大集為補(bǔ)充。記者粗略估算，在七大項(xiàng)目形成“七子連珠”的全新格局后將為李村商圈擴(kuò)容上百萬平方米的商業(yè)載體。

????此外，記者從有關(guān)方面了解到，根據(jù)李滄商圈戰(zhàn)略規(guī)劃，李村商圈將擴(kuò)建北至大村河、東至308國(guó)道、西至重慶中路、南至青山路，以維客、北方國(guó)貿(mào)、利客來為中心，以京口路、夏莊路、少山路、李村河兩側(cè)為輻射帶，形成綜合購(gòu)物區(qū)、餐飲休閑區(qū)、娛樂文化區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)等四個(gè)主要功能區(qū)，重點(diǎn)建設(shè)向陽(yáng)路商業(yè)步行街、少山路特色精品步行街、夏莊路特色休閑文化街、大嶗路餐飲品牌街。

????“傳統(tǒng)——現(xiàn)代”轉(zhuǎn)型

????如此龐大的商業(yè)容量，李村能否承載？投資者不謀而合地提到“商業(yè)底蘊(yùn)和建設(shè)中的地鐵”。

????目前，以維客、北方國(guó)貿(mào)為代表的商業(yè)群和有著百年歷史的李村大集已使李村商圈具有繁榮一方、輻射百里的商業(yè)規(guī)模，并穩(wěn)居島城四大商圈之一，但“時(shí)尚不足、檔次不夠高”是其短腿。

????“人氣聚集并非一日之功。在現(xiàn)有的客流基礎(chǔ)上，地鐵一號(hào)線的開建勢(shì)必進(jìn)一步強(qiáng)化李村商圈的集聚度，從而在整體上提高李村商圈的發(fā)展商勢(shì)。”維客集團(tuán)負(fù)責(zé)人指出，商業(yè)的繁華與交通的便捷程度密切相連，地鐵一號(hào)線勢(shì)必為商圈新一輪整合發(fā)展產(chǎn)生不可估量的影響。

????據(jù)了解，青島地鐵的開建，李村商圈是最大的受益者之一，不僅擴(kuò)張了島城核心區(qū)的輻射范疇，也拉近了李村商圈與沿海一帶的距離。

????“進(jìn)入李村的客流群體將不再局限于周邊?！崩顪鎱^(qū)商貿(mào)部門負(fù)責(zé)人的此番話道出了這一商圈的增值空間：輻射力的擴(kuò)大和客流疏散功能的提升將進(jìn)一步挖掘和釋放李村商圈的能量。

????機(jī)不可失。記者從李滄區(qū)了解到，政企外遷已給商圈發(fā)展規(guī)模型商業(yè)綜合體“騰地”。目前，李滄區(qū)公、檢、法機(jī)關(guān)已從商圈遷出，面粉七廠、生建機(jī)械廠等企業(yè)舊址上已引來外地商業(yè)大鱷入住。

????同時(shí)，在外來商業(yè)力量即將“搶食”市場(chǎng)份額的背景下，李村商圈維客、北方國(guó)貿(mào)、利客來三大“元老”亦從曾經(jīng)的價(jià)格暗戰(zhàn)開始握手言和——兼修內(nèi)外功的同時(shí)組織商家建立協(xié)商機(jī)制形成價(jià)格聯(lián)盟，并通過錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)互惠共贏。(記者 張華)