地鐵橋隧拉高周邊地價 新數(shù)字買房可參考(圖)

????地價是面粉，房價是面包，土地市場里的這一比喻昭示著地價牽著房價走的規(guī)律。記者昨天從市第二次土地調(diào)查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室獲悉，我市第二次土地調(diào)查工作中的外業(yè)調(diào)查部分已結(jié)束，目前正在進行統(tǒng)計分析并形成最終的結(jié)果。據(jù)了解，從這次調(diào)查開始，我市將統(tǒng)一市內(nèi)四區(qū)和城陽區(qū)、嶗山區(qū)和黃島區(qū)的基準(zhǔn)地價，并建成一套全國最先進的基準(zhǔn)地價及地價動態(tài)監(jiān)測管理系統(tǒng)。屆時，通過一臺微機就可以詳細(xì)了解某一處土地的具體情況。

????有關(guān)人員介紹說，目前正在建設(shè)的海底隧道、海灣大橋和地鐵工程已影響了人們對地價的心理預(yù)期，在新的基準(zhǔn)地價體系中，將考慮這些重大的基礎(chǔ)設(shè)施項目對土地價值的影響。

????調(diào)查員來找“活地圖”

????昨天，青島市第二次土地調(diào)查辦公室的工作人員找到公交26路隊，向“活地圖”楊曉冰了解全市某個地區(qū)的人流、車流分布情況，以此分析該地區(qū)地塊的價格。工作人員梁文濤告訴記者，此次土地調(diào)查工作將全面掌握建設(shè)用地、農(nóng)用地、未利用地，特別是耕地、耕地后備資源等的數(shù)量、面積和分布，掌握城鎮(zhèn)、村莊以及獨立工礦區(qū)內(nèi)部各行業(yè)用地的結(jié)構(gòu)、數(shù)量和分布。

????梁文濤告訴記者，基準(zhǔn)地價一般兩到三年就會更新一次，此前我市的基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)是2007年公布的。

????基地地價擴至七區(qū)

????“以前我們只公布市內(nèi)四區(qū)的基準(zhǔn)地價，從今年起，市內(nèi)七區(qū)統(tǒng)一公布，以滿足社會經(jīng)濟發(fā)展的需要。 ”昨天，市土地調(diào)查辦公室負(fù)責(zé)人介紹說，我市現(xiàn)行的城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價除市內(nèi)四區(qū)作為一個統(tǒng)一整體進行更新調(diào)整外，其余各區(qū)均是獨立評定土地級別和基準(zhǔn)地價，因此存在市轄七區(qū)土地級別評價體系不統(tǒng)一、地價內(nèi)涵不一致的問題，給基準(zhǔn)地價的管理和使用帶來了諸多不方便。

????另一方面，隨著“環(huán)灣保護、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的實施，城市總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、空間布局進行重大調(diào)整，需要開展地價體系建設(shè)工作，解讀城市主城區(qū)、嶗山區(qū)、黃島、紅島區(qū)位關(guān)系，解讀評價城市規(guī)劃。

????影響地價的因素不少

????據(jù)介紹，影響基準(zhǔn)地價評定的因素很多，其中不少與市民的生活息息相關(guān)。

????“在評定基準(zhǔn)地價時，通常要考慮該區(qū)域的區(qū)位以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況，另外，其周邊分布的醫(yī)院、學(xué)校、公交車站等公共設(shè)施的情況也要加以考慮。 ”有關(guān)人員介紹說，公共服務(wù)配套設(shè)施也是評價土地價值的一個重要方面。

????“青島海灣大橋、膠州灣海底隧道、膠州灣北部新城以及軌道交通的建設(shè)，都為地價升降提供了導(dǎo)向，致使大部分地區(qū)地價出現(xiàn)變化?！笔型恋卣{(diào)查辦公室的負(fù)責(zé)人介紹說，此次基準(zhǔn)地價的調(diào)整還具有一定的前瞻性，將把這些重大基礎(chǔ)設(shè)施對周邊用地的影響也納入新的體系當(dāng)中。

????據(jù)了解，以前市內(nèi)四區(qū)的基準(zhǔn)地價涉及的面積僅有200平方千米，七區(qū)納入統(tǒng)一的系統(tǒng)后，涉及的面積達(dá)到了 1400平方千米。目前，外業(yè)調(diào)查已經(jīng)結(jié)束，最終的基準(zhǔn)地價數(shù)據(jù)將上報有關(guān)部門，經(jīng)過審核后將向社會公布。

????房屋買賣可參考地價

????據(jù)了解，從現(xiàn)在開始，我市每一年至一年半的時間，將調(diào)整一次土地的基準(zhǔn)地價，以真實地反映土地市場的情況。對于市民來說，基準(zhǔn)地價有何用途？

????“基準(zhǔn)地價確定后，農(nóng)村的集體用地在轉(zhuǎn)讓時，可以根據(jù)基準(zhǔn)地價來要求相關(guān)的補償?！倍鴮τ诔擎?zhèn)居民來說，在房屋買賣的過程中，基準(zhǔn)地價可以作為一個參考。

????“另外，基準(zhǔn)地價還對城市的規(guī)劃有一定的作用?！睋?jù)了解，基準(zhǔn)地價確定后，可以用地價管理促進城市規(guī)劃，實現(xiàn)規(guī)劃最佳價值。通過地價動態(tài)監(jiān)測結(jié)果調(diào)整商業(yè)網(wǎng)點、公交線路、站點等公共設(shè)施規(guī)劃布局，預(yù)測基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模。

????據(jù)介紹，城鎮(zhèn)土地定級、基準(zhǔn)地價、地價動態(tài)監(jiān)測成果與征地區(qū)片綜合地價結(jié)合，可及時提供土地使用質(zhì)量、市場價格不同方面信息，為拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整提供依據(jù)，為舊城改造提供服務(wù)。而且，及時的地價監(jiān)測成果反映不同區(qū)域地價變動情況，為房地產(chǎn)開發(fā)，商品零售、大眾投資提供決策信息。

????相關(guān)鏈接

????基準(zhǔn)地價即土地初始價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對不同級別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)膭蛸|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。(記者 蘆智峰 徐美中)