黃島區(qū)長紀敏網(wǎng)談實錄 滿意度調(diào)查

    “城區(qū)農(nóng)村樓群"我想有準生證 關(guān)注“城區(qū)農(nóng)村樓群”，解決居民近二十年辦證難題

    內(nèi)容提要:九十年中期不規(guī)范的城區(qū)舊村改造熱，造就了一批無證房產(chǎn)（全區(qū)數(shù)千套），在解決了村（居）民住房困難的同時也留下了諸多隱患； 本文從城區(qū)的農(nóng)村改造房形成的起源,分析其在城市現(xiàn)代化進程中“城區(qū)農(nóng)村樓群” 產(chǎn)生的必然性和必要性;以尊重歷史發(fā)展和現(xiàn)實存在的客觀態(tài)度，分析了發(fā)揮這些樓群“低價位”優(yōu)勢的可行性, 興利抑弊,使之服務(wù)于社會、造福于人民；同時指出這一完美結(jié)局的形成，必然需要政府的高度重視和大力支持。

    這些無證房產(chǎn)多是99年前所建，雖然沒有房產(chǎn)證，卻擁有房產(chǎn)的永久使用權(quán)，居民為什么急于要一個有使用限期的房屋產(chǎn)權(quán)證呢？因為，由于這些年我市經(jīng)濟的高速發(fā)展，這些農(nóng)村轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)的居民收入不斷增加，手中錢多了，他們又想提高一下居住質(zhì)量，換套更大一點的房子。但是，沒有房產(chǎn)證就沒人敢買，想賣也賣不掉。因此，急切希望把房產(chǎn)證辦下來后，把手中的舊房賣掉再買新房。這是他們急于要房產(chǎn)證的真正原因。

    那么這些小戶型舊房能賣掉嗎？回答是肯定的。由于我市經(jīng)濟的高速發(fā)展，使房價日益飛漲，不過二、三年價格就翻一翻，前些年進城創(chuàng)業(yè)、打工者手中積攢了些錢，買套新房，但要少則幾十萬元，多則上百萬元，根本買不起，看著干著急。因此，只得先用現(xiàn)有的錢買套低價的舊房，一可居住，二可升值，以后攢了錢再逐步換好一點的新房。用不了幾年就是一個循環(huán)周期。這樣循環(huán)往復(fù)以至無窮，所以說這些舊房的市場潛力很大，它的啟動既解決了這些低收入者的居住問題，又將大大促進我市房地產(chǎn)市場的發(fā)展?？涩F(xiàn)實是有舊房想賣的賣不掉；而想買舊房的又買不成，皆因無房產(chǎn)證所致。再次，這些房子的房產(chǎn)證解決了，房產(chǎn)自然有所升值，居民小區(qū)的物業(yè)管理標準同時也能相應(yīng)提高，居民的生活環(huán)境和質(zhì)量也就提高了。城區(qū)的“農(nóng)村樓群”臟亂差的問題也同時解決了。各級政府的這塊“心病”也就去掉了。

    其實，給他們辦了房產(chǎn)證不僅僅是群眾得到了實惠，政府也能在促進了房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的同時增加了稅、費收入。因為，類似的房子全區(qū)估計有數(shù)千套，想賣掉舊房換新房的比例也很高，一套舊房賣出就意味著有兩套房產(chǎn)的買入，循環(huán)起來數(shù)量是很大的。目前，農(nóng)村改造所建的樓房市場平均價格大約每套在三十萬元左右，以每年20%以上更新率計算，一年至少有千套以上房產(chǎn)進行交易，交易額可以達到數(shù)億元；賣房者必定要買新房，而新房每套的市場均價卻在五十萬元以上，交易總額就是五億元以上。數(shù)億元的舊房交易稅、費收益不是個小數(shù)，但是五億元以上的新房交易額，其中所含的土地使用、大小配套、施工建設(shè)等等多種稅、費的收益，以及對幾十個相關(guān)產(chǎn)業(yè)所起的拉動所增加的收入，對區(qū)級財政來說也值得一提吧！說他可以成為財政收入的新的增長點不為過！同時由于舊房交易量的增加，拉低了我區(qū)的平均房價水平，減輕了政府部門控制房價增長過快的壓力。我們認為，這是一件利國利民，國、民雙贏、雙利的絕好工程，希望能引起紀區(qū)長的重視，及早出臺相關(guān)政策，客觀的解決影響此類房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證的各項歷史遺留問題，使房主盡早拿到房產(chǎn)證，以促進我市房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)以致高速發(fā)展。

    紀敏 這位網(wǎng)友你好.

    前些年，由于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營不規(guī)范、相關(guān)法律法規(guī)不配套等原因，導致我區(qū)部分舊村改造的房屋甚至居民已入住多年的房屋手續(xù)不全，不能辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，影響了人民群眾的切身利益。為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實為群眾排憂解難，我區(qū)2009年積極開展了解決全區(qū)房屋“辦證難”工作，并取得階段性成效。2008年底，青島市政府辦公廳下發(fā)了《青島市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源房管局等部門關(guān)于解決部分房地產(chǎn)項目辦理問題的意見的通知》（青政辦字〔2008〕123號），根據(jù)通知精神，我區(qū)相關(guān)職能部門立即采取行動，對我區(qū)范圍內(nèi)存在的房屋、土地“辦證難”問題進行了全面摸底，管委（區(qū)政府）多次召開專題會議進行研究，確定了相關(guān)意見，下發(fā)了開展解決我區(qū)房屋、土地“辦證難”工作的通知，確定了“尊重歷史、實事求是、以人為本、先易后難、分期分批”的工作思路，在全區(qū)范圍內(nèi)開展解決房屋、土地“辦證難”工作，其中我區(qū)舊村改造房屋作為重點解決對象，開展了調(diào)查核實工作。目前，6各辦事處，20余個辦事處的舊村改造房屋已完成調(diào)查摸底工作，下一步將針對項目辦證存在的問題，提出解決方案，使我區(qū)舊村改造房屋盡快辦理房產(chǎn)證。