工療周邊二手房?jī)r(jià)猛漲 有價(jià)無市乏人問津(圖)

????上周五，市南區(qū)泉州路5號(hào)原工人療養(yǎng)院地塊拍賣引來眾人關(guān)注。最后地塊被北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，1.95萬元/平方米的成交價(jià)更是創(chuàng)下島城地價(jià)的新紀(jì)錄。消息發(fā)布后到昨天，盡管短短只有五六天的時(shí)間，但“工療地塊”周邊的二手房的價(jià)格也跟著水漲船高，每平方米價(jià)格平均上漲了2000元到3000元之間。

????“工療地塊”備受關(guān)注

????市南區(qū)泉州路5號(hào)原工人療養(yǎng)院地塊，毗鄰麥凱樂、佳世客，是市內(nèi)所剩不多的鉆石地塊。昨天下午，記者在地塊附近隨機(jī)采訪了幾名市民。他們大多從早報(bào)上獲悉了該地塊拍出的價(jià)格，并對(duì)該地塊以后售樓的價(jià)格表示關(guān)注。此時(shí)，“工療地塊”內(nèi)，工人們正在拆除院內(nèi)的一棟舊建筑。據(jù)了解，地塊拍賣成功以后，就有工人進(jìn)駐院內(nèi)，開始為施工建設(shè)作準(zhǔn)備。

????據(jù)了解，泉州路5號(hào)地塊土地面積為42463.1平方米，其中住宅面積32467.29平方米，剩余的為商業(yè)用地，整個(gè)地塊規(guī)劃建筑總面積為80026平方米。

????周邊二手房開始普漲

????“地價(jià)拍出19500元/平方米的價(jià)格后，我們就陸續(xù)接到個(gè)別房東的電話要求提高出手的價(jià)格，這些房東大多住在‘工療地塊’周邊?！鼻喾恐脫Q總經(jīng)理秦彥表示，這些房東的理由是，“工療地塊”的價(jià)格很高，他們的二手房因此更值錢。

????秦彥分析認(rèn)為，目前來看，地塊周邊的燕兒島路、泉州路、江西路、閩江路東段等路段的房源受到影響，價(jià)格開始上漲，由原來的每平米12000元到13000元，升到現(xiàn)在每平米15000元左右。秦彥表示，目前他通過調(diào)查獲悉，“工療地塊”周邊目前大概有1700套二手房源。

????價(jià)格攀升成交量不大

????“工療地塊”周邊的二手房?jī)r(jià)格上漲后，成交量卻不是很高?！鞍凑瘴艺莆盏臄?shù)據(jù)，幾天來，僅僅有一套房源成交。”秦彥表示，這套房子在“工療地塊”對(duì)面，建筑面積是75平米，該房子成交的價(jià)格是每平米12750元。據(jù)了解，該房子的房主在“工療地塊”拍賣前，已經(jīng)與賣家簽訂了相關(guān)協(xié)議，而買家也交了訂金撿了個(gè)大便宜。秦彥表示，現(xiàn)在這套房子出手至少能賺10多萬元。

????據(jù)了解，“工療地塊”周邊的二手房源，年代久的是上世紀(jì)90年代，近的在2000年左右，面積從50多平米到300平米不等。以閩江路東段一套260平米的二手房為例，價(jià)格由原來的350多萬元漲到現(xiàn)在的400多萬元。

????業(yè)內(nèi)人士分析房?jī)r(jià)走向

????記者調(diào)查獲悉，現(xiàn)在不少“工療地塊”周邊的二手房主還處于觀望狀態(tài)。秦彥對(duì)此表示，未來兩三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，“工療地塊”周邊的二手房可能還有上漲空間。

????相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，青島樓市年后成交量回落，房?jī)r(jià)漲勢(shì)也出現(xiàn)停滯，觀望情緒漸濃?，F(xiàn)在，“工療地塊”周邊房?jī)r(jià)上漲，可能會(huì)波及其他區(qū)域的二手房房?jī)r(jià)。

????那么今年我市二手房的總體走向如何呢？有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年二手房市場(chǎng)，應(yīng)該是上半年房?jī)r(jià)比較平抑，下半年可能會(huì)穩(wěn)中有升。（記者 王磊江）