島城小伙成京城維權明星 破交房潛規(guī)則第一人

????“拒絕先交物業(yè)費再收房，狀告開發(fā)商違約四戰(zhàn)四勝，獲賠總額接近一半房款，他是中國打破交房潛規(guī)則勝訴第一人”這是《中國3·15年度報告》對島城小伙崔鵬的評價，年僅29歲的崔鵬因此成為了“京城維權明星”。昨日，崔鵬回青參加“3·15”消費維權宣傳活動，并向市民講述他的維權經(jīng)歷。

 ???收房遭遇“潛規(guī)則”

????昨日上午，記者在開發(fā)區(qū)新華書店見到了正在講述自己維權經(jīng)歷的崔鵬。29歲的崔鵬告訴記者，大學畢業(yè)后他來到北京工作，并在房山區(qū)以近23萬元的價格購買了一套期房，可到收房之日，他前去找開發(fā)商辦理交接房屋手續(xù)時，卻被告知鑰匙要到物業(yè)公司取。

????“當時，已有很多人在排隊領新房鑰匙。輪到我時，物業(yè)公司工作人員表示，要領鑰匙，必須先簽物業(yè)管理合同并預交一年的物業(yè)費?！贝搦i說，盡管排在他前面的業(yè)主都預交了物業(yè)費，簽了物業(yè)管理合同，拿到了鑰匙，但他不打算接受這種“搭車”收費方式。

????“交物業(yè)費和交房是兩碼事，為什么要捆綁在一起？購房合同里可沒有說交房必須先交物業(yè)費啊?！贝搦i說，他以前并不知道，這種先交物業(yè)費再拿新房鑰匙的現(xiàn)象并不少見，在全國范圍內(nèi)普遍存在，甚至在房地產(chǎn)市場上已經(jīng)成為一種潛規(guī)則。

????拿起法律武器反擊

????交房期限過后，法律專業(yè)出身的崔鵬一紙訴狀將開發(fā)商告到法院，請求法院判令開發(fā)商交房并支付逾期交房違約金。經(jīng)過數(shù)場官司，2007年12月初，崔鵬拿到了等待了兩年半的新房鑰匙。同時，他還拿到了第二筆違約金7萬元，加上第一次拿到的3萬多元，他拿到的違約金已接近了房款的一半。至此，崔鵬在與開發(fā)商的較量中，四戰(zhàn)全勝告終。他也成為該小區(qū)唯一一個沒有交納物業(yè)費就拿到了房屋鑰匙的業(yè)主，并且，獲賠違約金相當于房款一半?！霸V訟過程中，開發(fā)商曾表示愿意達成庭外和解，但我拒絕了。我希望能通過判決的方式，讓更多的業(yè)主意識到這種潛規(guī)則不僅不合理，而且是不合法的?！贝搦i說，他希望自己的訴訟能給其他遭遇類似侵權行為的業(yè)主提供維權借鑒。

????開博介紹維權經(jīng)驗

????崔鵬說，可能因為大學是學法律專業(yè)的，在生活中遇到不合理的事，他會比較較真。“上大學一年級的時候，有一次我和同學在火車站等車，去洗手間時，管理員要收5角錢，我認為這不合理，便和對方理論了一番，最后我和我的同學都‘免費’上了一趟洗手間?！贝搦i說，后來有一位法律工作者就火車站廁所收費一事狀告鐵路部門并勝訴，給了他很大的震動和啟發(fā)。

????自從打贏了官司后，崔鵬成了“名人”?！安簧匐娨暸_和報社的記者找我聯(lián)系采訪，也有陌生人打來電話咨詢業(yè)主維權的問題?！贝搦i說，他很樂意與他人分享自己的維權經(jīng)驗。

????崔鵬告訴記者，他還在新浪網(wǎng)上開了自己的博客，主要是向網(wǎng)友介紹自己的維權經(jīng)歷及感悟。此外，他還建立了一個網(wǎng)上業(yè)主論壇，為業(yè)主提供維權知識交流的平臺。“我希望更多的業(yè)主在面對開發(fā)商和物業(yè)公司的不合理要求時，能勇敢地拿起法律武器，維護自己的合法權益?！贝搦i說。(劉海龍 王偉卿 攝影報道)

????●人物亮點 “法律不會支持潛規(guī)則”

????崔鵬通過訴訟成功打破交房潛規(guī)則的維權經(jīng)歷，對其他業(yè)主維權具有指導意義。作為業(yè)主，當遭遇侵權潛規(guī)則時，我們應該勇敢地拿起法律武器來維權，因為法律不會支持潛規(guī)則。

????崔鵬說，從形式上，他起訴的是開發(fā)商；但在實質上，卻是向這種正在被全國絕大多數(shù)開發(fā)商和物業(yè)公司奉為圭皋的 “交房潛規(guī)則”發(fā)起的第一次挑戰(zhàn)。崔鵬認為，維權并不是制造矛盾，尤其不是制造業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)公司之間的矛盾。“法不辯不清，理不辯不明”，開發(fā)商“縱容”物業(yè)公司搭車收費的做法已然違法，這是一次很好的警醒。它促使開發(fā)商和物業(yè)公司在今后的房產(chǎn)交易活動中能夠更多地從業(yè)主的權益角度考慮，履行企業(yè)應有的社會責任。而物業(yè)公司為避免“催收物業(yè)費”之尷尬，也必將通過不斷提升服務理念和持續(xù)提高服務質量以贏得業(yè)主認可——這未嘗不是一件好事。