13萬買回遷房原是倉庫 契稅翻番無法貸款(圖)

????家住宜陽路亞聯(lián)山莊的王京城，從去年5月份到現(xiàn)在一直在忙房子的事，讓他到處奔波的是2009年5月份領(lǐng)到的房產(chǎn)證。在房產(chǎn)證上，規(guī)劃用途本應(yīng)是住宅，可是他的證上則寫著“倉儲(chǔ)”。亞聯(lián)山莊其他27名住戶也遇到了和王京城同樣的問題。

????住宅房變成倉儲(chǔ)房

????“我們明明按商品房的價(jià)格買的房子，購房合同上也寫著用途是住宅，怎么到房產(chǎn)證上就成了 ‘倉儲(chǔ)’了？”昨天一見到記者，王京城就開始倒苦水。他告訴記者，自己在2002年3月份買下了現(xiàn)在所居住的亞聯(lián)山莊二期9號(hào)樓1樓一處一室兩廳的房子，在2005年8月份正式入住。“我們當(dāng)時(shí)看一期賣的不錯(cuò)，二期也看了很多次沙盤，覺得沒問題，就交了房款，簽了合同?！彼嬖V記者，亞聯(lián)山莊一期二期所占用的土地是之前國棉四廠的職工宿舍，小區(qū)二期擔(dān)負(fù)著一部分拆遷戶回遷房的任務(wù)。“當(dāng)時(shí)由于回遷戶還有各種遺留問題，我們的房產(chǎn)證遲遲沒有發(fā)下來，最后到了2009年4月份才開始辦理。 ”

????2009年5月5號(hào)，王京城拿到了自己期盼已久的房產(chǎn)證，可是讓他沒想到的是，房產(chǎn)證的規(guī)劃用途竟然不是“住宅”，而是“倉儲(chǔ)”?！拔耶?dāng)時(shí)就傻了，明明買的是商品房，怎么成了倉儲(chǔ)了？ ”不只王京城，小區(qū)6、7、8、9號(hào)樓的一樓共28名住戶，都遇到了這個(gè)問題。

????多交了一倍的契稅

????看到“倉儲(chǔ)”兩個(gè)字，王京城有點(diǎn)概念模糊，不知道對自己有哪些影響。可是當(dāng)他拿著房產(chǎn)證開始繳納費(fèi)用、辦理貸款時(shí)，他發(fā)現(xiàn)差別很大?！拔耶?dāng)時(shí)拿著房產(chǎn)證去交契稅的時(shí)候，按理說普通的商品房只要繳納1.5%即可，可是工作人員看到房產(chǎn)證上寫著‘倉儲(chǔ)’，就讓我繳了3%?！蓖蹙┏钦f，他買房子時(shí)每平方米只有1700元左右，整套房子花了13萬多，而繳納的契稅則有3900元?！叭绻皇莻}儲(chǔ)的話，我只要交一半就行了。 ”

????王京城還拿著房產(chǎn)證到銀行辦理貸款也遇到了麻煩?！肮ぷ魅藛T看了我的房產(chǎn)證后，說不能給我辦，原因是因?yàn)槲业姆课菀?guī)劃用途是倉儲(chǔ)?！庇浾哂肿稍兊姆课莨芾碇行牡墓ぷ魅藛T，工作人員稱，如果王京城的房子要辦理過戶，只能辦理商業(yè)過戶，還需要繳納土地出讓金，辦理各種繁瑣的手續(xù)。 “真沒想到，就一個(gè)詞語的差別，帶給我這么多麻煩。 ”

????“小區(qū)比規(guī)劃多了一層”

????據(jù)了解，亞聯(lián)山莊整個(gè)二期工程共有五棟樓，而王京城和其他27名住戶均是小區(qū)一樓的住戶。記者看到，小區(qū)每棟樓有一個(gè)單獨(dú)通往二樓的戶外樓梯。在二樓走廊的門口處還安置了一個(gè)防盜門，但是一樓的住戶卻要從戶外樓梯的左下方進(jìn)入樓房內(nèi)，沒有防盜門，只是一扇普通的鐵門。在王京城家的門牌上，也是以“一”開頭。王京城向記者出示了購房合同，在上面寫著樓房帶閣樓共有七層，但是現(xiàn)在小區(qū)加上閣樓卻有八層。

????“我們懷疑開發(fā)商把二樓當(dāng)做一樓，所以給我們辦倉儲(chǔ)，我們買的難道是地下室？”其實(shí)王京城的疑惑在他見到房屋第一眼時(shí)就已經(jīng)產(chǎn)生。 “當(dāng)時(shí)房子還沒蓋好，我們來看房子時(shí)，發(fā)現(xiàn)一樓采光很受影響。仔細(xì)一看，才發(fā)現(xiàn)小區(qū)比當(dāng)時(shí)給我們看的沙盤和簽的合同竟多了一層，連帶閣樓一共有8層了！ ”更讓他們難以置信的是，同樣的樓房，同樣的戶型，同樣的小區(qū)，但是亞聯(lián)山莊一期一樓的住戶們，沒有出現(xiàn)此類問題。“我們問過一期的居民，他的小區(qū)不僅是按照規(guī)劃建的，而且一樓住戶的房產(chǎn)證上規(guī)劃用途都是住宅。”

????竟有兩張不同的圖紙

????在采訪中，王京城和其他住戶提到，在他們和開發(fā)商談判的時(shí)候，才得知小區(qū)建造竟然有兩張不同規(guī)劃的規(guī)劃圖紙?！奥犝f一個(gè)圖紙是七層、一個(gè)圖紙是建8層，我們也不知道到底是怎么回事？ ”

????隨后記者聯(lián)系了亞聯(lián)山莊的開發(fā)商，負(fù)責(zé)人胡先生告訴記者，他所在的亞聯(lián)房地產(chǎn)公司早已經(jīng)于2008年破產(chǎn)?！肮救嗽鐩]了。”對于住戶提到的兩張圖紙，胡先生稱的確如此?！爱?dāng)時(shí)是有兩張圖紙，一張是把小區(qū)一樓按照錯(cuò)層建造，另一張則是按照住宅建造?！焙壬f，“兩張圖紙一張用于規(guī)劃局備案，一張用于建設(shè)住房，我們出圖紙，國棉四廠負(fù)責(zé)承建。當(dāng)時(shí)亞聯(lián)交給國棉四廠的圖紙是按照住宅類型建造設(shè)計(jì)的，然后整個(gè)房產(chǎn)證辦理手續(xù)和其他的問題，都是國棉四廠在處理，對于為什么辦成倉儲(chǔ)，我也不清楚了。 ”胡先生告訴記者，國棉四廠也早已倒閉，廠內(nèi)遺留的問題均交由青島海珊集團(tuán)處理。隨后記者又撥通了海珊集團(tuán)負(fù)責(zé)處理此事的楊某電話，但是撥打了一個(gè)下午，一直沒有人接聽。(見習(xí)生 王婷)