視點(diǎn)：福兮禍所伏 房地產(chǎn)過熱讓GDP骨質(zhì)疏松

視點(diǎn)：福兮禍所伏 房地產(chǎn)過熱讓GDP骨質(zhì)疏松

【海奧視點(diǎn)】

今日，據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，萬(wàn)科2009年全年累計(jì)銷售金額達(dá)634.2億元，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)中率先突破600億元。受金融危機(jī)影響，美國(guó)最大的房地產(chǎn)企業(yè)帕爾迪2009年銷售收入為38.7億美元（約合人民幣264億元），因此萬(wàn)科繼2008年后再當(dāng)全球住宅企業(yè)銷售冠軍。

從常規(guī)的宏觀經(jīng)濟(jì)理論中，這個(gè)冠軍頭銜是值得慶賀的，因?yàn)樵谕ǔＧ闆r下，房地產(chǎn)行業(yè)的興衰反映出本國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，反映出國(guó)民大眾的收入水平，反映出私人終端消費(fèi)能力。然而，在中國(guó)，這一切需要重新解讀。眾所周知，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為脫韁的野馬——韁繩首先脫離了老百姓的手，望房興嘆、不可企及；炒房者也無法拉住韁繩，只能不停地抄底，不停地買賣；政府試圖勒住韁繩，兩度出手，十五項(xiàng)舉措仍難馴服野馬。

有人說，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)像一個(gè)非法的大賭場(chǎng)。確有些道理——炒房團(tuán)全國(guó)各地“流竄作案”，頻設(shè)“賭局”，而跟進(jìn)的投機(jī)者就將寶一次次地投向火熱的“賭局”中。于是怪胎出現(xiàn)了——買房的人不缺房，缺房的人買不起房。所謂“非法”，其要害并不指向單純的炒房行為，而是國(guó)內(nèi)缺乏抑制房產(chǎn)過熱的相關(guān)法律，“非法”實(shí)則劍指法律的真空和盲區(qū)。

作為房地產(chǎn)商，自然是虛空泡沫的暴發(fā)戶。在地王頻出的今天，房地產(chǎn)商傲視全球也變得“順理成章”。然而，這種極度膨脹的虛假繁榮變得越發(fā)脆弱，猶如空中樓閣不可預(yù)測(cè)。

作為政府，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的主體，也不得不謹(jǐn)小慎微。因?yàn)榭鋸埖姆康禺a(chǎn)業(yè)為“保8”做出巨大貢獻(xiàn)。對(duì)剛走出金融風(fēng)暴陰霾的中國(guó)經(jīng)濟(jì)來說，房地產(chǎn)業(yè)切不可過分打壓，倘若碰碎脆弱的空泡，“空中樓閣”便會(huì)轟然坍塌，過分依賴房地產(chǎn)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)便會(huì)陷入沼澤。

房?jī)r(jià)的高低應(yīng)當(dāng)和居民實(shí)際消費(fèi)能力相輔相成。抑制房?jī)r(jià)、引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展不僅要靠稅收、法律、保障性住房建設(shè)等手段來實(shí)現(xiàn)，治本之法則為切實(shí)增加居民收入水平，讓老百姓手里有錢。目前，我國(guó)GDP構(gòu)成中的消費(fèi)權(quán)重是“公私”不分的，即個(gè)人消費(fèi)與政府消費(fèi)一起統(tǒng)計(jì)，因此無法準(zhǔn)確判斷出居民實(shí)際消費(fèi)能力，這往往使政府高估城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)能力，制定寬松的貨幣政策，從而引發(fā)通貨膨脹。居民往往對(duì)通貨膨脹臨近無法忍受的時(shí)候，政府才有所覺察，這造成了政府貨幣政策的滯后。

GDP不是衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展的唯一標(biāo)準(zhǔn)，并非GDP增長(zhǎng)任務(wù)完成了，經(jīng)濟(jì)就能實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)快速發(fā)展。GDP“保X”似乎已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的負(fù)累，而房地產(chǎn)正是借著“保X”的“東風(fēng)”揠苗助長(zhǎng)，更是有了“保X”的護(hù)身符，而刀槍不入、肆無忌憚、勇往直前。人們期待著GDP放開房地產(chǎn)的熱吻，實(shí)現(xiàn)軟著陸，更期待著GDP增長(zhǎng)的同時(shí)，手里多一些“余糧”。（周琦）