取消商品房預(yù)售制成熱點(diǎn)

    廣西南寧市有望試點(diǎn)在全國(guó)率先取消商品房預(yù)售制度，這一消息一經(jīng)發(fā)布立即引起社會(huì)各界熱議。昨日記者就此采訪了島城房地產(chǎn)行業(yè)人員及購(gòu)房者，有人表示，盡管商品房預(yù)售制度存在一定的弊端，但并不能就此“一刀切”。還有人認(rèn)為其實(shí)目前島城不少中高端的地產(chǎn)項(xiàng)目正在逐步脫離預(yù)售制度。

    新聞背景

    取消預(yù)售制成熱點(diǎn)話題

    據(jù)了解，廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議1月23日召開(kāi)，自治區(qū)住建廳黨組書(shū)記宋繼東在所作的工作報(bào)告中提出，將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)城市。廣西住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，取消商品房預(yù)售制度可以看做是一個(gè)方向，會(huì)有一個(gè)過(guò)渡，如推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)，但具體的政策措施還在制定當(dāng)中。

    商品房預(yù)售制度，俗稱賣(mài)期房、賣(mài)樓花，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款。這一制度最初的宗旨是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金不足的問(wèn)題，以加快城鎮(zhèn)住房建設(shè)，主要依據(jù)1994年建設(shè)部出臺(tái)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》（其后作過(guò)兩次修改）。

    去年“兩會(huì)”期間，民革中央提交的集體提案，建議全面取消預(yù)售商品房制度，建立商品房竣工入市銷(xiāo)售制度。提案指出，預(yù)售制度不僅導(dǎo)致面積縮水、設(shè)計(jì)變更等問(wèn)題得不到解決，更為嚴(yán)重的是誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押，甚至還會(huì)出現(xiàn)“攜款潛逃”等違法犯罪行為。

    行業(yè)協(xié)會(huì)

    市場(chǎng)將被進(jìn)一步禁錮

    青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人馮顯泉表示，從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)10年的發(fā)展歷史來(lái)看，商品房預(yù)售制度對(duì)開(kāi)發(fā)商群體迅速成長(zhǎng)起了很大作用，取消商品房預(yù)售制度對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金壓力考驗(yàn)太大，一旦實(shí)施將對(duì)商品房流通產(chǎn)生極大限制，市場(chǎng)將被進(jìn)一步禁錮，但另一方面，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)快速成長(zhǎng)起來(lái)，于是在銷(xiāo)售過(guò)程中部分開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)炒房號(hào)、延期交房、設(shè)計(jì)變更等行為，侵害了消費(fèi)者的利益?！爸v信譽(yù)、重品質(zhì)的開(kāi)發(fā)商也認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)，所以采取了措施來(lái)提升樓盤(pán)品質(zhì)?！瘪T顯泉說(shuō)，如中海銀海一號(hào)、藍(lán)山灣等中高端樓盤(pán)在建房的同時(shí)，開(kāi)始進(jìn)行景觀打造，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)盡管樓房還沒(méi)完全建好，但已讓消費(fèi)者從景觀、配套等多方面認(rèn)識(shí)了樓盤(pán)的品質(zhì)，還有諸如瑞納紫域等之類的精裝修樓盤(pán)就選擇在房子建好后才公開(kāi)銷(xiāo)售。