濟南市二手房市場進冷卻期 部分中介零成交

????經(jīng)歷了去年年底的瘋狂之后，濟南二手房市場在1月份陷入了低迷。近日，記者在市內(nèi)5家房地產(chǎn)中介了解到，進入1月下旬后，省城二手房可供出售的房源以100平方米以上的大中戶型為主，小戶型緊缺，部分小中介本月還沒有開張。

????市場降溫房源變少

????在舜耕路的21世紀不動產(chǎn)陽光信贏店內(nèi)，房屋經(jīng)紀人馬德里告訴記者，元旦過后，二手房交易相對元旦之前的火爆場面顯得平淡，雖然找房人依然不少，但是成

????瑪雅高新區(qū)店的店長告訴記者，可供出售的二手房不是很多，而且多以大中戶型為主，這與高新區(qū)內(nèi)已經(jīng)交房的小區(qū)較少有關(guān)。采訪過程中，位于汽車廠東路的21世紀不動產(chǎn)碧水尚景店的孫經(jīng)理明顯感覺到了元旦過后二手房銷售市場迅速冷卻。他說，與節(jié)前的火爆局面相比，元旦過后二手房交易量下降一半以上，而價格卻沒有太大的變化。

????業(yè)內(nèi)人士解釋說，去年年底省城二手房交易量大增消耗了大量的房源，再加上1月份本來就是交易淡季，成交平淡也屬正常。

????部分小中介本月沒開張

????21日記者采訪了解到，在1月這個二手房成交的淡季，部分小中介還沒有開張。

????“我這個店到目前為止還沒有房子成交。”21日下午，建設(shè)路上的一家小型中介的工作人員告訴記者。他對記者說，去年12月份，別看我這個店小，每天也有不少人來看，現(xiàn)在一天也來不了一個人，就更別說成交了。

????在濟南網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站里，記者看到，一些大型中介1月份的成交量也不過20套左右。省城房產(chǎn)管理部門產(chǎn)權(quán)處的有關(guān)負責(zé)人告訴記者，目前備案的二手房中介在300家左右。平均下來，每個中介的成交量在3套左右。

????記者了解到，在去年二手房市場火爆時，省城的房屋中介也遍地開花，甸柳新村就有十多家中介扎堆。在1月份這個傳統(tǒng)的淡季，成交量下降甚至是零成交也讓部分中介感到了寒意。

????不過，一些大型中介依然很樂觀，看好今年的二手房市場。二十世紀不動產(chǎn)孚瑞加盟店的總經(jīng)理高春慧告訴記者，最近雖然成交量有所下降，但這是“預(yù)料之中的事情”，她預(yù)計春節(jié)過后會回暖。

????二手房價格依然堅挺

????房源減少，價格又如何呢？

????二手房價格在元旦前后并無明顯變化，供出售的房源價格一般為每平方米7000元以上，玉函北區(qū)、南區(qū)建于上世紀90年代無雙氣的老房子價格也在每平方米6000元以上，而玉函東區(qū)帶雙氣的單位家屬房價格每平方米也接近7000元。

????瑪雅燕山嘉悅店房屋經(jīng)紀人馬萬山說，目前二手房的價格相比元旦前并無大的變化。學(xué)校附近帶雙氣非頂層的建于上世紀80年代末的房子價格在每平方米7500-8000元，非學(xué)區(qū)的房屋價格為每平方米7500元左右。記者了解到，黃金時代和雅居園小區(qū)內(nèi)，均價在每平方米6500-7000元左右。

????省城房地產(chǎn)評論員于清說，“二手房房東還是堅持看好省城房市的后續(xù)發(fā)展，不會輕易選擇降價。”