二三線加入房價瘋漲大合奏 濟(jì)南達(dá)歷史最高價

????二三線城市房價縮影：蘭州5年漲兩倍

????胥輝

????在國內(nèi)超大城市頻造超級房價的同時，部分二三線城市也悄然加入了房價瘋漲的大合奏。

????最新的一個例子是：蘭州市日前公開拍賣該市安寧區(qū)的一塊地，最終以2.24億元成交，刷新了蘭州市單幅地塊拍賣成交價紀(jì)錄，而該區(qū)的房價，已相比5年前上漲約兩倍。

????12月4日，蘭州市國土資源局出讓城關(guān)區(qū)、安寧區(qū)的三宗地塊。其中位于蘭州城關(guān)

????甘肅博樂拍賣公司總經(jīng)理張樂群對這宗地拍出1億元“天價”表示擔(dān)憂，“面積只有16畝多一點(diǎn)，樓面地價就高達(dá)2597元/平方米。再加上拆遷費(fèi)用、造價、工費(fèi)和稅金，樓盤的價格應(yīng)該不會低于1萬元?！?/p>

????位于安寧區(qū)的一塊總面積為42畝的地，起拍價1.25億元，競買人頻頻報出高達(dá)1000萬元的加價幅度，最終以2.24億元成交，制造了蘭州市新的“地王”。

????“這么高的樓面價格，如果按建筑時間兩年算下來，房價每平方米7000元以上才能保本?！庇袠I(yè)內(nèi)人士評論稱。

????事實(shí)上，最近短短5年時間，安寧板塊的多個樓盤均價已沖上5000元/平方米，后期樓盤價格已飆升至六七千元，而在2004年時，該板塊的一處較具代表性的樓盤——實(shí)創(chuàng)現(xiàn)代城，均價只有2400元/平方米。

????2008年初，一家地產(chǎn)公司以7600萬元競得安寧培黎廣場附近38畝的建設(shè)用地，每畝價格達(dá)近196萬元，相比2003年該板塊地價增長了近3倍。

????面對如此高的成交價格，蘭州市土地交易中心相關(guān)工作人員無奈地表示，“我們沒料到成交額這么高，也不希望賣這么高的價格。但國有土地必須要以招拍掛的形式出讓，有人來買，我們也無法阻止?！?/p>

????許多二三線城市的房價正以不可思議的速度增長。近日，國家統(tǒng)計局公布的前三季度全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，今年1月至9月份，新建住宅同比價格上漲的城市有58個，其中漲幅最大的5個城市是金華、寧波、錦州、廣州和銀川；環(huán)比上漲的城市有66個，其中漲幅最大的5個城市是溫州、湛江、杭州、濟(jì)寧和銀川。武漢、合肥、長沙、西安、濟(jì)南等城市，近期紛紛達(dá)到或創(chuàng)造歷史最高房價。