市國土資源局網(wǎng)談居民住房保障 調(diào)查

    yellowbull 陳局長你好。

    我是嶗山區(qū)仙霞嶺路26號金嶺花園B區(qū)（也稱國稅花園）的業(yè)主，2007年已經(jīng)交房，而且購房時也繳納了契稅并用住房公積金貸款，但是至今房產(chǎn)證一直沒有下來，期間我們多次找過開發(fā)商金嶺實業(yè)，他們答復(fù)已經(jīng)上報材料，但是具體何時能夠辦理房產(chǎn)證不清楚。我們先后多次咨詢相關(guān)部門。嶗山區(qū)房產(chǎn)交易中心讓找土地局，嶗山區(qū)國土局說不能辦證肯定有不辦證的原因，讓找開發(fā)商，市國土局的同志說投訴開發(fā)商應(yīng)找市建委。二手房交易的稅費(fèi)優(yōu)惠政策（免營業(yè)稅5.5%、免個人所得稅2%）即將到期，如果今年不發(fā)房產(chǎn)證我們就會多繳近10萬元的稅費(fèi)，懇請陳局長協(xié)調(diào)幫我們盡快辦證，對于不能辦證給業(yè)戶造成的損失，必須由房產(chǎn)開發(fā)商賠償。

    謝謝

    陳培新 金嶺花園目前共有5棟樓暫不具備辦證條件，其中四棟樓目前正在完善土地手續(xù)，預(yù)計近期完成后可為購房人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，另外三號樓，因開發(fā)單位無法查找，相關(guān)資料也無法提供，故目前仍不具備權(quán)屬登記條件。

    留言板 請問購買經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房、保障房的的購買條件是？

    陳培新 答：您好，非常感謝您對我們工作的支持。2009、2010年同時符合以下條件的申請人可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房：（1）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上；（2）申請家庭上年度人均收入不高于15328元；（3）申請人財產(chǎn)在調(diào)查期內(nèi)不高于家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍；（4）申請家庭人均住房建筑面積不超過10平方米（含10平方米）。 2009、2010年同時符合下列條件的申請人可以申請購買限價商品住房：（1）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口；（2）申請家庭上年度人均收入不高于22992元；（3）申請人財產(chǎn)在調(diào)查期內(nèi)不高于家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍；（4）申請家庭人均住房建筑面積不超過20平方米（含20平方米）。

    誠成 我經(jīng)常上青島房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站（），發(fā)現(xiàn)一個問題，就是在房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站上有些樓盤的銷售情況是查不到的，而且也查不到每個樓盤的成交金額（成交套數(shù)是可以查的），但是在搜房網(wǎng)反而能查到？比如，這是搜房網(wǎng)出的10月份青島樓盤排行榜，其中有各個樓盤的成交金額，而這些成交金額在青島房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站是查不到的。另外，在《青島09年10月樓盤銷量TOP10》中有一個遠(yuǎn)東延福花園的樓盤，顯示10月成交了226套，而在房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站上只顯示成交一套，據(jù)說這是個定向銷售的樓盤，信息是不對外公布的。請問為什么在官方的網(wǎng)站上查不到信息，反而在這些商業(yè)網(wǎng)站上能查到，難道是房地產(chǎn)交易中心出賣信息給他們？

    陳培新 搜房網(wǎng)的定位是一個地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體，該媒體連接房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介，為他們提供一個商業(yè)營銷的平臺，類似淘寶網(wǎng)的店鋪，經(jīng)營者可以自行發(fā)布商業(yè)信息。 青島房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站依托于內(nèi)部業(yè)務(wù)系統(tǒng)實現(xiàn)可售房源實施發(fā)布，杜絕開發(fā)商捂盤惜售、一房兩賣等不良市場行為。 兩個網(wǎng)站立足點(diǎn)不同，搜房網(wǎng)的定位是營銷網(wǎng)絡(luò)媒體；青島房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站則立足于行業(yè)監(jiān)管，規(guī)范市場行為。

    shensunana 我家是四方區(qū)重慶南路100號內(nèi)54戶。2003年青島市房屋拆遷管理辦公室青拆裁字（2002）第154號裁決書明顯裁決不對，我家要求撤銷。按照拆遷規(guī)定，最低補(bǔ)償45㎡，裁決書卻給補(bǔ)償33.70㎡的舊房，比我們以前的房子還少了5㎡，而聯(lián)創(chuàng)以你們的裁決書為基礎(chǔ)，到如今我們什么補(bǔ)償也沒有?，F(xiàn)在房屋所有權(quán)證（青房私字第20273號 ）原件我們一直保存著，沒有簽定補(bǔ)償協(xié)議及得到補(bǔ)償。我們要求回遷，請領(lǐng)導(dǎo)給予答復(fù)。

    聯(lián)系人：郭風(fēng)和 電話：13969873759

    陳培新 有關(guān)房屋拆遷管理問題不屬我局職責(zé),建議您聯(lián)系市房地產(chǎn)開發(fā)管理局了解情況

    。謝謝您對我局工作的支持。

    mqc007 陳局長你好。

    今年9月份我在麥島金岸購買了一套二手房，當(dāng)談及到房產(chǎn)證的問題時，以前的房主說房產(chǎn)證得到明年3月份他們才能拿到，我們做房產(chǎn)交易手續(xù)也得在明年3月份以后。我也聯(lián)系了麥島開放商 海信地產(chǎn)，他們也說要明年3月份辦證。當(dāng)問及房屋早已交付，契稅原房主也已經(jīng)交了2年多了為什么還不能辦。他們答復(fù)已經(jīng)上報材料，但是為何現(xiàn)在不能辦證沒有具體答復(fù)。二手房交易的稅費(fèi)優(yōu)惠政策（免營業(yè)稅5.5%、免個人所得稅2%）即將到期，如果今年不發(fā)房產(chǎn)證我們就會多繳近15萬元的稅費(fèi)，懇請陳局長協(xié)調(diào)幫我們盡快辦證，對于不能辦證給業(yè)戶造成的損失，必須由房產(chǎn)開發(fā)商賠償。

    謝謝！

    陳培新 麥島金岸為分期開發(fā)建設(shè)，目前有部分樓座尚未完工，無法辦理項目綜合竣工驗收手續(xù)，待項目全部竣工并辦理綜合竣工驗收手續(xù)后，購房人即可辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

    留言板 陳局長你好：

    我想請教一個問題，我的私有住房屬于劃撥國有土地使用權(quán)，我想問產(chǎn)權(quán)證在我本人手里，在這種情況下我的土地使用權(quán)能被拍賣嗎？如果要轉(zhuǎn)讓我的土地使用權(quán)應(yīng)該如何操作？謝謝！

    陳培新 根據(jù)我市相關(guān)規(guī)定，城中村和舊城改造項目，在拆遷尚未完成和產(chǎn)權(quán)證尚未注銷前，可以實施項目招拍掛，由項目競得人負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償工作。補(bǔ)償完畢并注銷產(chǎn)權(quán)證后，再由國土部門與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

    留言板 宏誠體育場什么時候改造?

    陳培新 具體改造時間問題不屬于市國土局的職能范圍，一是要根據(jù)規(guī)劃局的分區(qū)規(guī)劃進(jìn)行；二是根據(jù)市政府的統(tǒng)一計劃，由市體育局負(fù)責(zé)。

    留言板 海邊有臭味,下水管道不流暢.

    陳培新 這位網(wǎng)友，您所提的問題，建議您向嶗山區(qū)政府咨詢，如果需要，我局將給您提供必要的幫助。（聯(lián)系電話：82663261 王寧）

    留言板 沙子口北姜小產(chǎn)權(quán)房買了有10多年了,據(jù)了解,這個小區(qū)大概住了百余戶城鎮(zhèn)戶口居民,請問這種性質(zhì)的住房以后會有什么政策?政府如何對待這些住房?

    陳培新 北姜社區(qū)所建的西嶺溝小區(qū)始建于1995至1998年，在未取得規(guī)劃審批的前提下，占用村集體建設(shè)用地，建成居民樓以解決本社區(qū)居民住房問題，同時也違反相關(guān)規(guī)定，出售給本社區(qū)外的居民居住使用，形成“小產(chǎn)權(quán)房”。對此問題，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任陳錫文明確表示：“小產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)生是違法的，因為它違背了城鄉(xiāng)土地規(guī)劃利用的總體布局，也違反了關(guān)于農(nóng)地轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的法律程序，所以它本身是不合法的,絕對不允許再建設(shè)。對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者,國家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。對此，一旦國家相關(guān)部門出臺具體的處置意見，我們將嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及上級相關(guān)政策規(guī)定，依法予以處置。

    留言板 我只是不完全的整理了關(guān)于浮山后一小區(qū)邊上的空地的帖子，看來，這關(guān)心個問題的不少，希望主管部門也能關(guān)心一下

    http://jiabin.qingdaonews.com/talk.aspx?ivid=258&id=27315

    http://jiabin.qingdaonews.com/talk.aspx?ivid=258&id=27280

    http://jiabin.qingdaonews.com/talk.aspx?ivid=258&id=27544

    陳培新 經(jīng)查，該空地規(guī)劃為浮山后配套教育用地，由青島鑫基房地產(chǎn)開發(fā)公司完成了拆遷。因拆遷成本費(fèi)用問題，有關(guān)部門按照市政府會議要求正在進(jìn)行審計。待審計結(jié)果落實后，并由建設(shè)單位繳納征地拆遷費(fèi)用后，我局將按規(guī)定辦理劃撥用地手續(xù)，由建設(shè)單位開工建設(shè)。

    留言板 你好，春光山色小區(qū)出行難問題想必領(lǐng)導(dǎo)們已經(jīng)知道了，請問明年勁松七路或者5路(規(guī)劃中的5號線}能否征用下來！能讓居民有條回家的路！??！不要讓群眾在失望 村民再堵路 ，我們在上訪??！

    陳培新 10月21日，市政府召開了關(guān)于解決浮山實業(yè)總公司（原浮山后村）開發(fā)建設(shè)歷史遺留問題專題會議。會議要求由市建委牽頭、市國土房管局、市規(guī)劃局、市北區(qū)政府、市城建集團(tuán)、市城市發(fā)展中心等單位組成聯(lián)合工作組進(jìn)駐浮山后，對浮山后土地歷史遺留問題進(jìn)行梳理。目前，聯(lián)合工作組用近兩周時間，經(jīng)查找有關(guān)檔案資料、與相關(guān)單位及村溝通情況，將浮山后村提出的八個問題進(jìn)行逐一梳理。聯(lián)合工作組已形成了書面《關(guān)于市北區(qū)浮山實業(yè)總公司土地遺留問題的情況匯報》，待有關(guān)部門會簽后，報市政府審批。為加快勁松七路開通建設(shè)，同時我局正在協(xié)調(diào)該村做好征地工作，以便盡快修復(fù)道路，為居民出行提供方便。

    莫道君行早 房地產(chǎn)公司的名字記錯了，好像是鑫基，其實那家公司并不重要，重要的是政府主管部門的態(tài)度，陳局長，您說呢？

    陳培新 該地塊屬浮山新區(qū)一小區(qū)范圍，其中一部分規(guī)劃為學(xué)校用地。該地塊原為破舊的民房，拆遷成本費(fèi)用較高。鑫基房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)時，將該地塊包括上述學(xué)校用地的房屋拆遷、土地征用等費(fèi)用一并代繳了有關(guān)部門。由于學(xué)校用地應(yīng)繳納的征地費(fèi)用較高，學(xué)校一直未能繳納，致使土地尚未劃撥給教育部門。去年，市有關(guān)部門召集專門會議，專題研究浮山新區(qū)歷史遺留問題的學(xué)校建設(shè)問題。其中，對上述學(xué)校涉及的拆遷、征地等成本費(fèi)問題，安排市審計部門對該費(fèi)用進(jìn)行審計，我局也將對該費(fèi)用問題進(jìn)一步落實后，辦理劃撥用地手續(xù)。