看達(dá)人如何順勢買房 家庭資產(chǎn)10年增30倍

????朝光和玉珠今年都是35歲左右的年紀(jì)。約10年來，朝光是一個金領(lǐng)階層；而玉珠則是一個不錯的白領(lǐng)。在這10年里，朝光的年收入大約經(jīng)過了三個階段：10萬、30萬、50萬，而玉珠的收入則對應(yīng)為：2萬、5萬、8萬。二人的收入加起來在上海算是高收入家庭，在大約10年，家庭年收入大約增長了5倍。但是，二人頭腦靈活、運氣超好，在這10年里，其房屋價值在經(jīng)營下已經(jīng)增長了約30倍。二人的經(jīng)歷，是理財?shù)暮脤嵗?/p>

????其實朝光和玉珠都不是上海人，也是屬于那種到上海需要白手起家的那種。但是由于朝光的工種比較稀缺，因此到公司上班后，他的公司就給他分配了一套80平米左右的房子。他運氣好的是，當(dāng)時公司分配給他的房子位于內(nèi)環(huán)線附近，那里外國人很多，房屋價格和租金都很高。

????到了2001年，二人感覺到二室二廳的房子不氣派，決定去買個別墅享受人生。二人就把房子按照5000多元的單價給賣了，當(dāng)時這個單價是比較高的了。二人用得來的房款加上銀行貸款，買了一套近300平方米的別墅。而他倆所買別墅的單價還不到3000元，總價才80萬左右。二人承擔(dān)不到三十萬元的貸款，總房價也不到家庭年收入的7倍，輕輕松松的過上了愜意的日子。

????為圖方便添置公寓

????有利就有弊。朝光和玉珠住了幾年大別墅，享受到了居室寬大和小區(qū)花紅柳綠的樂趣，但是也受夠了早起晚歸的煎熬。因為二人買的別墅雖然離開工作的地方不算太遠(yuǎn)，而且也有車代步，但是上海的交通非常擁堵。二人開車上下班時，遇到堵車嚴(yán)重的時候，單程沒有1個多小時根本就到不了目的地。而且二人住的別墅區(qū)，周遍配套還不齊全，哪怕買個小菜、買個香皂什么的，都要開車去遠(yuǎn)處的商場。而且一到晚上，小區(qū)里往往靜悄悄的，小區(qū)外更是難得碰上一個行人。生活還是太不方便了。

????想到以后還有30多年的班上，每天浪費2、3個小時在路上實在是劃不來。二人決定在市區(qū)再買個公寓房子住。恰好在2004、2005年間，上海房價漲勢趨緩，有的地方房屋價格回落。二人恰好在相對的低點，在內(nèi)環(huán)線附近，買了個單價10000元左右的，面積120多平米的三房二廳房子。當(dāng)時他們家庭年收入已經(jīng)超過了30萬，買了新房子也沒有增加什么負(fù)擔(dān)?？偹慵认硎苡址奖懔?。

????考慮子女購學(xué)區(qū)房

????到了今年，朝光和玉珠的雙胞胎兒子已經(jīng)五歲了，很快就要上小學(xué)了。二人對孩子寄予了非常大的期待，找個好學(xué)校成為了二人首要大事。二人的目標(biāo)是找個有檔次，管理嚴(yán)格的國際學(xué)校。學(xué)費倒不是二人考慮的重點。

????朝光夫妻二人經(jīng)過廣泛的考察和尋找，找了一所私人國際學(xué)校。為了孩子上學(xué)方便，決定就在這個國際學(xué)校周邊再買一處房子。這個地點環(huán)境優(yōu)美，即將開工的地鐵在這個外國語學(xué)校旁邊有個站頭，而且距離二人上班的地方也不遠(yuǎn)，交通還不擁擠。在今年4月，二人選擇了這個學(xué)校旁邊的一處高檔小區(qū)，以17000元的單價買了一個次新的毛坯房，面積150多平方米。二人買房時，上海市場才剛啟動，不算特火爆，中介費經(jīng)過討價還價，收了1.5萬元?，F(xiàn)在二人的新房子已經(jīng)裝修完畢，過半年就要入住。不過雖然買房子才過去6個月，朝光這處房子的價格已經(jīng)上漲至2.5萬元每平方了。

????朝光和玉珠夫妻現(xiàn)在手頭有三處房子，全是中高檔房產(chǎn)，總價值已經(jīng)超過1200萬。雖然房子里面有一點貸款，但是二人貸款只是為了不讓自己的大額公積金荒廢而已，而且現(xiàn)在他房子的租金收入已經(jīng)遠(yuǎn)大于月供了。加上二人家庭年收入已經(jīng)達(dá)到60萬元，負(fù)擔(dān)不重。二人每次買房子時，時機(jī)都恰到好處，都是處于房屋價格即將飆升的前夕。算下來，如果不買房子，二人手頭也不過二、三百萬的現(xiàn)金而已，但是通過不斷的積累房產(chǎn)，二人的身家已經(jīng)超越千萬。十年來，巧妙的理財，二人身家增長了30倍。(東航金融 陳 正)