河馬石租賃房申請流程全解讀

????申請租賃房有4條硬杠杠

????河馬石租賃房項目即將竣工交付

????河馬石2745套租賃房即將交付以滿足“夾心層”住房需求 我市公共租賃住房配租管理意見昨出臺

????備受關注的河馬石租賃房終于盼來好消息，昨日市住房保障中心正式下發(fā)《關于公共租賃住房配租管理的意見》，就租賃房項目的配租、管理等方面作了明確規(guī)定。據(jù)悉，租賃住房的租金將按照不超過同地段住宅市場租金的70%確定，市內四區(qū)常住戶口的家庭或年滿35周歲以上的單身人員在同時具備4個條件的情況下可以申請租賃房。另悉，在配租管理意見出臺后，還將進一步細化配租程序，近日就可進入具體配租過程了。本報將繼續(xù)關注并報道此事。

????滿足“夾心層”住房需求

????公共租賃住房是政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出租價格，面向規(guī)定對象出租的住房，是我市住房保障體系的組成部分。為解決市內四區(qū)既不符合廉租住房保障條件、又買不起經(jīng)濟適用住房的“夾心層”家庭的住房困難問題，2007年市政府投資5億元開工建設了3000套公共租賃住房，分別位于市北區(qū)河馬石和李滄區(qū)文安路，其中河馬石租賃房共2745套，套型限定為套一和套二，其中套一759套，套型建筑面積為40-50平方米；套二1986套，套型建筑面積為55-65平方米，此外文安路共255套租賃房。今后3年，青島市還將在市內四區(qū)限價商品住房項目中每年配建1000套租賃住房?！斑@一年多，為了做好相關配租和管理工作，我們的方案修改了一次又一次，還上廈門等保障性住房建設走在前列的城市學習他們的先進經(jīng)驗?！笔凶》勘Ｕ现行谋Ｕ咸幪庨L陳海潛對記者說。

????租金不超過同地段房租70%

????對于租賃房，老百姓最關心的是房屋租金問題?！肮沧赓U住房的租金按照不超過同地段住宅市場租金的70%確定。”陳海潛介紹說，市場租金的價格將由相關部門委托專業(yè)資質的中介機構來進行評估測定，具體租金標準將由市房屋行政管理部門會同市價格、財政部門進行認定，報市政府批準后與配租公告一并執(zhí)行。對有原住房的家庭，租金實行“一房兩價”，即配租房屋面積與原房面積的差額部分按照公共租賃住房的租金標準繳納房租，其余部分按照市場租金標準繳納。公共租賃住房原則上3年為一個租期，承租人在辦理入住手續(xù)時，應先繳納一個季度的租金，租期內按季度繳納租金，承租家庭應于每季度起始月1至5日繳納租金。租期屆滿，需要續(xù)租的，應在租期屆滿前3個月提出申請，經(jīng)審核符合條件的家庭可以續(xù)租。續(xù)期租金另行調整，在租期屆滿3個月前公布執(zhí)行。

????已購買保障房者不在此列

????具備什么樣的條件才能申請租賃房呢？“管理辦法”顯示，此次公共租賃住房配租按照全市統(tǒng)籌、分區(qū)落實，輪候保障、公平公正的原則組織實施。同時符合下列4個條件的家庭或年滿35周歲的單身人員可以申請公共租賃住房：（1）家庭成員具有市內四區(qū)常住戶口，其中至少有一人應達到5年以上；（2）人均住房建筑面積10平方米以下；（3）人均收入高于廉租住房保障收入標準(610元)，且最高不超過廉租住房保障收入標準的1.5倍（915元），即人均月收入介于610-915元之間；（4）家庭財產(chǎn)總額在家庭年收入標準上限4倍以下。正享受廉租住房保障、已購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的家庭不得申請公共租賃住房，申請租賃住房的家庭成員應至少有1名具有完全民事行為能力。申請家庭的住房建筑面積以申請家庭在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定。在申請之日前5年內，因離婚、繼承、出售、贈予以及履行債務等原因，將住房所有權或使用權轉移給他人的，已轉移住房應合并計算。

????《關于公共租賃住房配租管理的意見》出臺后，我市相關部門正在緊鑼密鼓進行細化工作方案、測定租金標準等各項準備工作，待準備就緒后，將發(fā)布公告，公布具體申請時間等。

????租賃房禁止轉租或抵押

????出現(xiàn)下列情況之一，保障家庭應退出公共租賃住房：（1）經(jīng)復核不再符合申請條件的；（2）將公共租賃住房轉借（租）他人、擅自改變住房用途、變相進行房屋抵押的；（3）無正當理由累計6個月未繳納租金、無正當理由連續(xù)6個月以上未在承租的住房居住的；（4）承租家庭購買經(jīng)濟適用住房或限價商品住房的；（5）其他違反公共租賃住房租賃合同退出約定條款的。此外，申請人弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和財產(chǎn)狀況及偽造相關證明資料的，由區(qū)住房保障機構取消其配租資格，3年內不予受理公共租賃住房申請，并由區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營單位收回住房，按市場租金追繳房租。

????此外，還將強化租賃合同管理，將不符合條件的承租家庭以民事要約方式予以清退，并按市場租金計租。對拒不騰退住房的，由區(qū)住房保障機構及房產(chǎn)經(jīng)營單位按照法律法規(guī)的規(guī)定，通過司法程序予以強制收回。充分利用經(jīng)濟手段促進退出機制的有效執(zhí)行，對不能按期退出的，給予3個月的過渡期，過渡期內按照市場租金收繳房租，過渡期后按照市場租金上浮30%收繳房租。

????帶上鍋碗瓢盆就能入住

????河馬石租賃房項目施工現(xiàn)場，15棟高樓早已拔地而起，室內及外立面裝修已完工，小區(qū)中心花園、景觀小品、道路雛形已現(xiàn)，12個樓座下周陸續(xù)竣工交付。

????中心大花園造景完工

????進入小區(qū)后，首先映入眼簾的是中央花園，長方形、橢圓形、流線型等各種樣式的綠化花圃點綴其間，地下管網(wǎng)已經(jīng)鋪設完畢，正準備最后的硬化。據(jù)介紹，小區(qū)綠化率達到32%，比一些商品房的規(guī)格還高。小區(qū)的停車位比例達到42%，其中地上80個，地下1000多個，平均每兩戶家庭有一個停車位。小區(qū)將設物業(yè)管理，有社區(qū)文化中心、衛(wèi)生室、9班幼兒園等公共設施，臨街的網(wǎng)點房要建一個大的農貿市場，方便老百姓居住。小區(qū)附近的浮山后一小區(qū)、二小區(qū)等處有多所小學、初中。

????租賃房建設標準非常高

????記者看到，每個單元都已安裝好了對講防盜門，每層樓10戶居民，共有兩部電梯。進入一處套二房記者看到，衛(wèi)生間和廚房都鋪設了白色的瓷磚，顯得特別敞亮、干凈。馬桶、洗手盆都已安裝到位，每個房間都裝上了原木色的門和門套。“廚具訂的都是品牌貨，等驗收后就安裝上，保證市民入住的時候就能用?！表椖控撠熑私榻B說，此次租賃房的建設標準非常高，墻體保溫達到65%的國家標準，燈具全部安裝節(jié)能燈，窗戶都是最先進的四滑道，保溫性能更高。市民不需要再做裝修，只要買簡易家具，帶上鍋碗瓢盆就能入住了?！八㈦?、暖氣、天然氣這些生活必備設施管道、線路等我們都已經(jīng)安裝好了，下周可以通上水，本月底就可通電，居民入住后將及時供熱供氣?！笔薪ㄎ撠熑吮硎?，先期配租的是其中的12棟樓，另外3棟以及文安路租賃房計劃于明年5月竣工交付，屆時再另外配租。(記者 孫靜芳)