山東路地王規(guī)劃方案公示 建五棟高層住宅(圖)

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?西吳家村250號(hào)項(xiàng)目正在做基坑支護(hù)等前期準(zhǔn)備工作

????西吳家村250號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃方案鳥(niǎo)瞰 效果圖

????2007年9月5日，中海地產(chǎn)以16.18億元的總價(jià)、折合為樓面地價(jià)8330元/平方米拿下西吳家村250號(hào)地塊，堪稱青島土地拍賣史上的“地王”；蟄伏近兩年后，2009年6月26日，該項(xiàng)目舉行了盛大的奠基儀式。昨日“地王”終于撩開(kāi)面紗，規(guī)劃方案對(duì)外公示。這里將建設(shè)5棟高層住宅

????項(xiàng)目將建5棟高層住宅

????昨日記者在山東路與延吉路路口看到，不少市民正仔細(xì)查閱規(guī)劃圖。據(jù)規(guī)劃公示顯示，該地塊土地用途為住宅、商業(yè)和金融，容積率4.5。規(guī)劃建筑形態(tài)包含高檔住宅、商業(yè)金融、寫(xiě)字樓等，規(guī)劃總建筑面積247933平方米，其中住宅項(xiàng)目約占60%，建筑面積116565平方米，共5棟從24層-29層不等的高層住宅，規(guī)劃總數(shù)453戶；商業(yè)項(xiàng)目約占40%，建筑面積77710平方米。

????“地王”誕生拉高房?jī)r(jià)

????記者現(xiàn)場(chǎng)了解到，該項(xiàng)目東臨山東路，與市北區(qū)政府、青島市圖書(shū)館隔山東路相望，北臨海泊河，西側(cè)為鎮(zhèn)江北路，距離南側(cè)寧夏路快速路800米，北側(cè)鞍山路快速路500米，交通十分便利。此外周圍教育、醫(yī)療配套完備，商業(yè)、餐飲、金融、超市遍布周邊，市北家樂(lè)福、401醫(yī)院、鞍山路小學(xué)、16中等，均在項(xiàng)目?jī)晒锇霃椒秶鷥?nèi)。

????據(jù)了解，該地塊原為“青大電纜”，2007年9月5日該地塊正式拍賣，共吸引包括中海、萬(wàn)科、銀座等11家地產(chǎn)大鱷前來(lái)競(jìng)拍，最終中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司獲得了地塊的土地使用權(quán)，樓面地價(jià)達(dá)到8330元1平方米，地塊占地面積64.8畝，土地出讓金高達(dá)16.1826億元，締造了青島土地拍賣史上絕對(duì)的“地王”。而當(dāng)時(shí)周邊的商品房售價(jià)僅為六七千元，“地王”一出，瞬間拉高了周邊房?jī)r(jià)。

????樓盤售價(jià)可能一路高歌

????加冕“地王”之后，山東路地塊成為輿論的焦點(diǎn)，因?yàn)?330元1平方米的“樓板價(jià)”也就意味著房子賣到12000元1平方米以上才能賺錢，比當(dāng)時(shí)的周邊房?jī)r(jià)高出四五千元。進(jìn)入2008年，樓市仿佛迎來(lái)深度調(diào)整，山東路沿線房?jī)r(jià)不僅沒(méi)上漲，反而頻頻出現(xiàn)“特價(jià)房”、“折扣房”。今年以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市傳來(lái)地王“退地”的消息，而在青島，關(guān)于中海要退地的傳言也不斷出現(xiàn)，如今項(xiàng)目即將開(kāi)工建設(shè)打破了這個(gè)傳言。

????業(yè)內(nèi)人士表示，中海山東路項(xiàng)目沉寂近兩年后開(kāi)工，與中央商務(wù)區(qū)的迅猛發(fā)展有關(guān)。近兩年，這里多個(gè)住宅及商業(yè)樓盤拔地而起，我市首個(gè)集多種業(yè)態(tài)為一體的城市綜合體萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定于本月27日開(kāi)門納客。商品住房售價(jià)也是一路高歌，如今在中央商務(wù)區(qū)周邊，單價(jià)在萬(wàn)元以下的樓盤已難覓蹤影。據(jù)介紹，中海地產(chǎn)在銀川西路開(kāi)發(fā)的“銀海一號(hào)”項(xiàng)目正在銷售中，每平方米售價(jià)超過(guò)15000元，而吳武家村項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)不亞于該項(xiàng)目，估計(jì)售價(jià)也會(huì)只高不低。記者 孫靜芳 攝影報(bào)道

????1.芝泉路22號(hào)璽景園 2002年9月，青島芝泉路22號(hào)地塊以5500元/平方米的樓面地價(jià)成交，創(chuàng)造了青島的第一個(gè)“地王紀(jì)錄”。

????2.香港西路25號(hào)地塊清泉墅 2005年4月，香港西路25號(hào)地塊被海信地產(chǎn)以8550元1平方米的樓面地價(jià)拿下。

????3.“奧運(yùn)”鉆石地塊 2005年掛牌出讓的位于奧帆比賽周邊區(qū)域的三宗用地出讓價(jià)格達(dá)到了16000元/平方米的水平。

????4.城陽(yáng)流亭 2007年9月28日，城陽(yáng)流亭社區(qū)308國(guó)道旁邊一宗地塊被陽(yáng)光股份以總成交價(jià)3.8億元拿下，樓面地價(jià)達(dá)3138元/平方米。

????5.臺(tái)灣路6號(hào) 2008年4月，臺(tái)灣路6號(hào)地塊被青島金宏順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成功競(jìng)得，樓面地價(jià)14300元/平方米。

????6.王家麥島北山 2008年6月，青島凍粉廠原址9萬(wàn)平方米土地出讓，被青島市城市發(fā)展中心以11900元/平方米競(jìng)得。

????7.寧夏路78號(hào) 今年7月，青島海廈置業(yè)有限責(zé)任公司以8350元/平方米的價(jià)格拿下寧夏路78號(hào)地塊。

????8、開(kāi)發(fā)區(qū) 2009年10月，位于開(kāi)發(fā)區(qū)薛魚(yú)路南側(cè)、環(huán)島路北側(cè)的地塊創(chuàng)造了13200元/平方米的青島天價(jià)地塊紀(jì)錄，被青島恒海置業(yè)有限公司競(jìng)得。