市住房保障中心劉巍琪做客民生在線網談實錄

    青島新聞網11月2日訊 今天，《民生在線》欄目特別邀請了青島市住房保障中心副主任劉巍琪做客新聞網，就青島市保障性住房建設情況，廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房相關政策等問題和廣大網友們進行在線交流。

    以下為本次網談實錄：

    開場語：

    劉巍琪 各位網友大家下午好，今天非常高興能夠有這個機會作客民生在線和廣大網民朋友面對面的，就我市住房保障工

    市委市政府高度關注解決低收入家庭住房困難問題。特別是自2007年以來，市政府已連續(xù)三年將住房保障工作列為市辦實事的首件任務，加大了保障性住房建設和投資力度，多種方式解決低收入家庭住房困難。經過不斷完善，目前我市已經逐步建立健全了以廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房為主體的住房保障和供應體系，對不同收入的住房困難家庭分類實施保障和供應。

    2007年我市出臺了《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2008-2010年）》（青政辦發(fā)〔2007〕55號），決心利用三年左右時間，通過廉租住房、經濟適用住房以及“兩改”、筒子樓改造等措施，基本解決3.5萬戶低收入家庭的住房困難問題。其中，約1萬戶通過廉租住房保障方式解決，1.5萬戶通過經濟適用住房解決，1萬戶通過“兩改”、“筒子樓”改造等方式解決。

    2007年，我市開工建設了兩個公共租賃住房項目，房源3000套。2008年、2009年共開工建設廉租住房6333套，經濟適用住房10000套。明年，我市將按照住房保障發(fā)展規(guī)劃的要求，繼續(xù)做好保障性住房建設和住房保障工作。

    截至目前，市內四區(qū)通過發(fā)放租金補貼、實物配租和租金核減等方式，對近9000戶低收入住房困難家庭實施了廉租住房保障，通過公開搖號的方式銷售經濟適用住房、限價商品住房9410套。按照目前保障性住房建設進度，預計年底前還可配租配售保障性住房4887套，其中廉租住房654套、公共租賃住房3000套、經濟適用住房1233套。另外還有336套限價商品住房。隨著我市保障性住房項目的不斷推進，今后將陸續(xù)有保障性住房項目推出，面向社會公開銷售，請廣大市民隨時關注媒體發(fā)布的信息。

    主持人 申請我市廉租住房保障應符合什么條件？

    劉巍琪 2009、2010年申請廉租住房保障家庭須同時符合下列條件：

    （1）家庭成員應具有市內四區(qū)城市居民戶口，其中至少有一人應達到5年（含）以上；

    （2）家庭人均月收入不超過610元（含）；

    （3）家庭人均住房建筑面積10平方米（含）以下；

    （4）家庭財產在家庭年收入標準上限4倍（含）以下；

    （5）家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系。

    留言板 劉主任，您好。我是去年剛剛參加工作，單位說按照青島市的規(guī)定，給一次性住房補貼，補貼的標準是讓我們20年內買上房子。象我們這種剛參加工作的新員工，能拿到的補貼是3w多，可是現在還不知道如何發(fā)這筆錢，有人說每個月150，按月發(fā)放，個人覺得這樣很不合理，因為我們這個階段最需要的就是現金，如果20年內發(fā)放的話，即使不考慮通貨膨脹的因素，對我們來說也是杯水車薪。請問青島市有這方面對相關規(guī)定么？

    劉巍琪 按照《青島市住房貨幣化分配暫行辦法》（青房委發(fā)[1998]1號）的相關規(guī)定，我市的住房補貼分為基本住房補貼和一次性住房補貼?；咀》垦a貼是按我市規(guī)定的一般職工住房面積65平方米(建筑面積，下同)為標準確定的。對沒有住房的職工，按65平方米全額計發(fā)基本住房補貼，每月補貼155元；對已有住房，但未達到65平方米的職工，按差額計發(fā)基本住房補貼，每月每平方米補貼2.40元；對已有住房，且已達到或超過65平方米的職工，不發(fā)給基本住房補貼。一次性住房補貼只適用于本人住房面積規(guī)定標準大于65平方米的職工。職工實際住房面積達到或超過65平方米但不足其住房面積標準的，按其住房面積標準與實際住房面積之差計發(fā)一次性住房補貼；一次性住房補貼以職工購房時市政府公布的計算基本住房補貼房價的70％乘以應計發(fā)一次性住房補貼的面積確定。目前計貼房價為每平方米1800元。

    fionani 我大學在青島待了四年，是學校集體戶，現已工作三年，入單位集體戶，戶口均在市區(qū)，請問我符合經適房5年戶口的申請條件嗎

    劉巍琪 非常感謝您對我市住房保障工作的關心和支持。您的戶口簿上已經詳細注明是否常住戶口。在校期間和工作后如果是常住戶口可以連續(xù)計算。如您還不能確定，建議到您戶口所在的派出所查詢即可。

    與時俱進 劉主任您好：

    前一陣報紙和電視都披露膠東路將拆遷改造，作為拆遷政策之一，其中的特困戶和廉租房補貼擁有者將優(yōu)先考慮進行廉租房實物分配。我要反應的問題是，這一政策是否也應該一樣適用于市北區(qū)在此之前的其他區(qū)域的拆遷改造。那些區(qū)域（比如鞍山路88號現為花好月圓景區(qū)等）的特困戶和擁有廉租房補貼者同樣積極響應區(qū)政府的號召，如果政策能夠一視同仁，那么，會給響應政府號召的人們以極大地安慰，他們會感覺政府沒有忘了他們；而如果前后的待遇不一樣，那會讓拆遷戶們寒心，并會給今后的拆遷工作帶來更大的負面影響。

    致禮

     劉巍琪 感謝您對我市住房保障政策的關注。對正在享受我市廉租住房保障的家庭，家庭現有住房拆遷的，因國家對拆遷家庭家庭無論貨幣還是房屋安置，安置的面積標準均已超出了廉租住房保障標準，對拆遷的廉租住房保障家庭基本不再符合廉租住房保障條件。拆遷家庭如符合廉租住房保障條件，將和其他家庭一起進行輪候排序，我市廉租住房保障對此類家庭，目前尚無優(yōu)惠政策。

    ruirui2009

    外地大學生可以申請經濟適用房嗎

    劉巍琪 非常感謝您對我市住房保障工作的關心和支持。根據2008年9月1日新頒布的《青島市經濟適用住房管理辦法》（青島市人民政府令第199號）同時符合下列條件的申請人可以申請購買經濟適用住房：（1）具有市內四區(qū)常住戶口，其中至少一人達到5年以上；（2）申請家庭上年度人均收入不高于15328元；（3）申請人財產在調查期內不高于家庭年收入標準上限的6倍；（4）申請家庭人均住房建筑面積不超過10平方米（含）。請您對照上述條件結合自身情況確認您是否符合條件。

    真心女人 第一次分廉租房，我沒要。我的女兒腦癱，我們是單親家庭，女兒不能自理，12歲，身體偏胖，很懂事，也聽話。

    女兒沒進過幼兒園，沒上過學，沒有朋友，我們唯一的外出就是去逛超市。

    現在我們住在一樓，抱她上輪椅，去超市還可以。

    如果分給我們廉租房在二樓以上怎么辦，我根本抱不動她下二樓，這等于給我們判了死刑，這一輩子不能外出看世界。

    女兒很好強，很想自己洗澡，可廁所太小，輪椅進不去，每次洗澡，我都累的喘不動氣。

    希望分房時，能否考慮一下殘疾人的特殊情況，適當的給予照顧。

    希望給殘疾人建一些很方便的房子吧。

    劉巍琪 您好，我市廉租住房實物配租施行輪候排序的規(guī)則，對有殘疾人員的家庭，考慮到殘疾人員的特殊困難情況，在綜合排序時，按照殘疾等級不同相應予以增加分值，盡量使特殊困難家庭能夠優(yōu)先選房，您的問題將能夠得到解決。另外，現在建設的住房多為高層建筑，配置有電梯，基本可解決殘疾人員出入問題。

    留言板 河馬石的租賃房什么時間申請

    劉巍琪 河馬石公共租賃住房項目部分樓座預計年底前竣工，《關于公共租賃住房配租管理的意見》近日將發(fā)布實施，待政策出臺后，將根據政策制定詳細的配租方案，屆時將通過新聞媒體正式發(fā)布配租公告，公布具體申請時間。請大家隨時關注我市的新聞報道，待公告發(fā)布后，可按照公告通知時間申請辦理。

    pigg 劉主任，你好！

    目前青島為了舊城改造、基礎建設等產生了大批的拆遷戶，但拆遷安置方案里，去把這些人家安置在本來就稀缺的保障房資源里，請問這是否符合設立保障房制度的精神和原則？這樣以來，保障房被大量占用，又有多少能向社會公開申購？

    最近媒體報道政府為了解決中低收入家庭的住房需求，在四區(qū)多處建設了經濟適用房、限價房等，請問到時候能按報道的套數向社會公開申購嗎？謝謝

     劉巍琪 非常感謝您對我市住房保障工作的關心和支持。近年來，隨著我市城市化進程不斷加快，市重大基礎設施建設項目增多，大量被拆遷居民需異地安置住房。拆遷安置工作也成為我市重大基礎設施工程建設順利開展的重要環(huán)節(jié)。因此，我市的經濟適用住房和限價商品住房在面向社會公開銷售的同時，還肩負著做為安置用房的重要任務。對此，為加快城市建設和促進社會經濟發(fā)展，經市政府批準，部分保障性住房房源可優(yōu)先銷售給上述人群。例如去年的海底隧道連線工程、今年正在實施的快速路三期改造工程異地安置用房均在此范圍內。隨著近幾年保障性住房建設及供應量的加大，定向銷售房源所占比例日益減少，呈逐年縮減趨勢，經濟適用住房和限價商品住房公開銷售數量將逐步增加。

    留言板 青島早報十月24日第三版刊登了市北區(qū)公開搖號配租廉租房的消息，在“新聞延伸'里提到，市北區(qū)20008年落實1113套，今年2009年落實930套，08年的1113套是否都分了不清楚，09年至今只分了目前的186套，給市北區(qū)廉租房保障中心打電話咨詢，一位女士非常簡單的回復說是今年還沒有新的廉租房配租的消息，那么，人們不禁會問，剩余的744套廉租房是否要明年分配？明年是否能建成分配，甚至還要算作后年的數字？新聞里的”落實“二字怎么講？這樣看，這不是在搞文字游戲嗎？廉租房政策是個好事，可用文字游戲的方式來夸大政績，總讓人心里感到疙疙瘩瘩。

    劉巍琪 您好，2008?和2009年市北區(qū)政府通過“建、購、改”相結合的方式，確定了2043套廉租住房（2008年1113套、2009年930套）房源位置，目前已全部開工建設、日前配租的185套廉租住房房源，包括道口路建設項目竣工42套、購買已竣工鼎都項目部分小套型住房69套、華陽路17號改造項目74套。其他項目正在加緊進行施工建設。按照有關規(guī)定，廉租住房除符合國家現行有關強制性標準及國家、省、市現行有關規(guī)定外，要保證更能齊全、設施完善，達到基本入住條件。按照新建住宅項目至少18個月平均建設周期考慮，預計2010年下半年陸續(xù)有廉租住房建設項目竣工。屆時，將按規(guī)定程序對符合保障條件的低收入住房困難家庭實施廉租住房實物配租。

    留言板 請問高科園戶口能申請經濟適用房嗎

    劉巍琪 非常感謝您對我市住房保障工作的關心和支持。根據《青島市經濟適用住房管理辦法》（人民政府令第199號）相關規(guī)定，市內四區(qū)的經濟適用住房建設和管理按照該辦法執(zhí)行，嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的經濟適用住房管理，參照本辦法執(zhí)行。經了解，目前嶗山區(qū)政府正在著手研究制定相關意見，并積極開展選址工作。對此，我們將及時將您的意見及時反饋至嶗山區(qū)政府，同時，我們也會積極指導嶗山區(qū)政府做好相關工作。請您繼續(xù)關注相關信息。

    留言板 如題，限價房和經濟適用房申請條件是什么？ 謝謝！

    劉巍琪 非常感謝您對我市住房保障工作的關心和支持。根據2008年9月1日新頒布的《青島市經濟適用住房管理辦法》（青島市人民政府令第199號）和《青島市限價商品住房管理辦法》（青島市人民政府令第198號），我市申請經濟適用住房和限價商品住房的條件分別為： 1、經濟適用住房的申請條件同時符合下列條件的申請人可以申請購買經濟適用住房：（1）具有市內四區(qū)常住戶口，其中至少一人達到5年以上；（2）申請家庭上年度人均收入不高于15328元；（3）申請人財產在調查期內不高于家庭年收入標準上限的6倍；（4）申請家庭人均住房建筑面積不超過10平方米（含）。 2、限價商品住房的申請條件同時符合下列條件的申請人可以申請購買限價商品住房：（1）具有市內四區(qū)常住戶口；（2）申請家庭上年度人均收入不高于22992元；（3）申請人財產在調查期內不高于家庭年收入標準上限的6倍；（4）申請家庭人均住房建筑面積不超過20平方米（含）。

    xwy 一個是青島市南區(qū)集體戶，另外一個是開發(fā)區(qū)戶口。這樣可以申請嗎？還是需要雙方都是青島市戶口？

     劉巍琪 您好，根據我市現行的經濟適用住房和限價商品住房的相關規(guī)定，要求申請家庭的成員都具有市內四區(qū)常住戶口。

    panhy66 今年新建的經濟適用房、限價房，什么時候可以申請？都在哪里呢？

    劉巍琪 您好。2009年市內四區(qū)計劃建設5000套經濟適用住房。目前市內四區(qū)5000套經濟適用住房已在市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)15個項目中落實，并已全面開工建設。待項目達到預售條件后，我們將按規(guī)定程序通過新聞媒體發(fā)布銷售公告，公告中將明確項目具體位置。

    劃步向左 劉主任：

    您好！

    我和老公都是青島人，婚后沒有自己的住房，住在公公家，我沒有工作，現在又懷孕，已經7個月，家里已經住不下了，以我們的條件應該是可以申請經濟適用房，公公家住在安達路，現在安達路正在蓋經濟適用房，我想問下我們該如何申請經濟適用房，何時申請，去哪里申請？謝謝

    劉巍琪 您好，你所說的安達路經濟適用住房項目已經市政府批準用于市北區(qū)快速路三期改造工程的被拆遷居民異地安置。

    我市經濟適用住房公開銷售實施預公告制度，當建設項目具備基本預銷售條件后，市國土資源和房屋管理局將在青島日報上發(fā)布項目預銷售公告，公告中對擬公開銷售的項目名稱、建設位置、可售房源數量以及購買條件和程序都做了詳細的說明。預計本月將有部分經濟適用住房和限價商品住房項目達到預售條件，請您多關注該方面的信息，以便能夠及時按照公告指定的時間和地點參加申購登記。

    lmjf 市北區(qū)這次公布廉租房排名情況,明年分房還要從新排名嗎?如從新排名有些人通過關系把申請資料改動使自己明年往前排,那我們今年這些排名靠前的何時才能分到房?

     劉巍琪 您好，我市廉租住房實物配租由區(qū)住房保障部門根據房源情況發(fā)布配租公告，公布廉租住房房源情況，并按照市房屋行政管理部門制定的輪候排序規(guī)則對申請家庭進行綜合排序，對綜合排序名次相同的家庭分類別進行公開搖號，確定入圍名單和選房順序。市北區(qū)明年實物配租工作仍將按照現行辦法的有關規(guī)定重新進行申請并進行輪候排序。

    為確保實物配租過程公平、公正、公開，廉租住房配租采取綜合排序和公開搖號相結合的方式組織實施。公開搖號過程依法公證，并在區(qū)人大、區(qū)政協(xié)、區(qū)監(jiān)察部門、市住房保障機構及申請家庭代表的監(jiān)督下進行。入圍家庭名單和選房順序應通過媒體對外公布。

    不會游泳的蝦米 本人集體戶5年，對象為現役軍人（士官），結婚1年，能申請經適房嗎

    劉巍琪 您好。請您仔細核對您的戶口簿上是否注明是常住戶口。若為常住戶口，且已連續(xù)5年以上，可以申請購買經濟適用住房。

    七仙女人 申請廉租住房的可以住河馬石的房子嗎？

     劉巍琪 您好，河馬石住房為公共租賃住房，配組對象為不符合廉租住房保障條件又無力購買經濟適用住房的夾心層家庭。正在享受廉租住房保障的家庭，不能再次申請公共租賃住房保障。

    你好 你好!請問限價商品房和經濟適用房是什么區(qū)別？限價商品房申請成功后，可以出租出去嗎？是不是五年后才能上市交易？還有什么其他限制嗎？謝謝

    劉巍琪 您好，經濟適用住房是指享受優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。主要面向符合條件的低收入住房困難家庭供應。

    限價商品住房是指控制土地出讓價格，限定銷售價格和套型面積，向中等收入家庭供應的商品住房。

    我市限價商品住房政策嚴格規(guī)定，自辦理權屬登記之日起5年內不得上市交易。5年后需要上市交易的，應當將購房時以限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50%，向政府交納土地收益。