中國(guó)家庭住房?jī)r(jià)值40萬(wàn)億 占據(jù)一半私人財(cái)富

????新民晚報(bào)10月11日訊 如果我們把小說(shuō)《李順大造屋》和電視劇《蝸居》放在一起，也許能粗略地拼湊一個(gè)圖景：60年來(lái)，中國(guó)人為了能獲得一間房子，付出的努力可以用“艱苦卓絕”來(lái)形容。

????在《李順大造屋》里，作者為我們描述了土改時(shí)，蘇南地區(qū)房子的情況：“滬寧線兩側(cè)，以奔牛為界，民房的格局，截然不同：奔牛以西，八成是土墻草屋；奔牛以東，十有八九是青磚瓦房?！?/p>

????奔牛鎮(zhèn)位于常州市，算是

????農(nóng)民造房，當(dāng)然要便宜很多，估計(jì)在1950年代，造個(gè)三間大瓦房需要500元左右。為了這500元，李順大辛辛苦苦，為了省錢(qián)，連干飯都不吃，他妹妹為了幫哥哥攢錢(qián)，連出嫁都耽擱了。

????從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，1949年，中國(guó)農(nóng)民的人均純收入僅為44元，這44元并非現(xiàn)金，主要是實(shí)物收入(就是把糧食等收成折合錢(qián)而得到的數(shù)據(jù))。蘇南地區(qū)應(yīng)該比全國(guó)平均水平好不少，但是，為了攢這筆錢(qián)，李順大家三個(gè)成年勞動(dòng)力奮斗了七八年，才攢夠造房子的材料。結(jié)果碰到了大躍進(jìn)，材料被征用了。后來(lái)，又經(jīng)過(guò)數(shù)年的努力，攢夠了錢(qián)，卻碰到了“文革”，有錢(qián)也買(mǎi)不到材料。

????到了1978年，也就是李順大的房子已經(jīng)造成了之后，全國(guó)農(nóng)村地區(qū)人均住房面積僅為8.1平方米，其中相當(dāng)一部分房子還是土坯房；到了2008年，情況有了實(shí)質(zhì)性的改善：人均使用面積32.4平方米，其中磚瓦房和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住房占87.3%。城鎮(zhèn)居民的人均住房面積要比農(nóng)村地區(qū)少一些，但是，房子的質(zhì)量要好不少。

????按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1956年，城鎮(zhèn)居民人均居住面積僅4.3平方米，而且，只有少數(shù)城鎮(zhèn)居民擁有自己的住房。2008年城鎮(zhèn)人均使用面積增加到23.0平方米，且自有住房擁有率達(dá)87.8%。

????住房占家庭財(cái)富一半

????根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，假設(shè)農(nóng)村地區(qū)住房折合現(xiàn)價(jià)800元每平方米，則全中國(guó)農(nóng)民住房的總價(jià)值為18.66萬(wàn)億元。假設(shè)城鎮(zhèn)居民住房的平均價(jià)格為2000元每平方米(這大約是2000年全國(guó)商品房的平均售價(jià))，則城鎮(zhèn)居民住房的總價(jià)值為27.14萬(wàn)億元。

????這兩個(gè)數(shù)字簡(jiǎn)單相加，則中國(guó)住房的總價(jià)值大約為45.8億元。當(dāng)然，在城鎮(zhèn)居民住房里，大約有12.2%的產(chǎn)權(quán)還不在居民手中；另外，全國(guó)住房貸款總額大約為3.6萬(wàn)億元，剔除這兩項(xiàng)，屬于私人所有的住房的總價(jià)大約為40萬(wàn)億元左右。而2008年中國(guó)的GDP才30萬(wàn)億元。

????值得說(shuō)明的是，這是一個(gè)偏向保守的估計(jì)，因?yàn)樽罱鼛啄辏擎?zhèn)地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲得非常厲害，如果按照今年的最新價(jià)格估算，城鎮(zhèn)住房的價(jià)值要翻番；在農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)民建房的成本也在不斷上升，因?yàn)椴牧腺M(fèi)和人工費(fèi)都在不斷上漲。

????對(duì)于今天大多數(shù)的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有任何一項(xiàng)別的財(cái)富能超過(guò)房子的價(jià)值。從人民銀行的網(wǎng)站上，我們可以查到，2009年8月，全國(guó)居民的存款總數(shù)為25.24萬(wàn)億元。

????我們知道，滬深兩市的總市值現(xiàn)在大約為20萬(wàn)億，其中大約三分之二為國(guó)有股和其他法人股，真正屬于居民財(cái)富的大約只有三分之一，也就是7萬(wàn)億元左右。另外一些家庭財(cái)富，比如保險(xiǎn)、藝術(shù)品、黃金等，總額都非常小。當(dāng)然，除了以上投資品之外，中國(guó)人的家庭還有諸如汽車(chē)、家電、家具、服裝等消費(fèi)品。

????綜上，中國(guó)人的家庭私人財(cái)富總額大約為80萬(wàn)億左右，其中40萬(wàn)億為住房，25萬(wàn)億為存款，7萬(wàn)億為股票，剩下的是一些別的財(cái)富。

????成功的投資，最大的包袱

????在過(guò)去的十來(lái)年里，住房的價(jià)格發(fā)生了巨大的變化。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù)，1991年時(shí)，全國(guó)商品房的平均售價(jià)僅為756元；僅僅四年后的1995年，就翻了一番，達(dá)到1509元；再過(guò)十年，到了2005年，又翻一番，達(dá)到2937元，2007年的數(shù)據(jù)則為3645元，今年上半年的均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了4500元。

????也就是說(shuō)，在過(guò)去的18年里，房?jī)r(jià)上漲了近5倍，年均價(jià)格上漲超過(guò)10%，比同期的GDP增長(zhǎng)還要快。這還是全國(guó)的平均情況，在諸如北京、上海這樣的中心大城市，房?jī)r(jià)高得驚人，漲幅也更驚人(上海今年竟然出現(xiàn)了單月銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)1.8萬(wàn)元的情況)。

????難怪《蝸居》的主人公海萍，“攢錢(qián)的速度永遠(yuǎn)趕不上漲價(jià)的速度”。

????快速上漲的房?jī)r(jià)讓房產(chǎn)投資成為過(guò)去十年中最容易獲得成功的個(gè)人投資領(lǐng)域。在過(guò)去的十年里，在北京、上海這樣的中心城市，房?jī)r(jià)大約上漲了四五倍(全國(guó)商品房的均價(jià)在過(guò)去的十年里大約上漲了1.5倍)，考慮到按揭的放大作用，10年前在這些地方投資房子的人，現(xiàn)在的收益超過(guò)10倍并不稀奇。

????不過(guò)，一些人的蜜糖是另外一些人的毒藥。高居不下的房?jī)r(jià)也成為中國(guó)人最大的包袱。

????在小說(shuō)《蝸居》里，主人公的家庭年收入超過(guò)10萬(wàn)元，但是，為了孩子，為了買(mǎi)房，卻過(guò)著天天吃光面條的日子。這應(yīng)該不算過(guò)分夸大。

????房子，已經(jīng)成為重壓在人們身上的一座山。 (本文來(lái)源：新民晚報(bào) 作者：陳濤)