長沙成中國幸福房價(jià)洼地 兩成家庭有多套住房

????幸福之城，住在長沙是喜悅的

????一千個(gè)人有一千個(gè)幸福的理由，每個(gè)城市有每個(gè)城市的幸福坐標(biāo)。

????2008年伊始，長沙躋身全國最具幸福感城市行列。2009年，再次獲得此項(xiàng)美譽(yù)，且升至第九位。

????這不是偶然數(shù)據(jù)。隨著住房制度改革的到位和城市化進(jìn)程的加快，長沙住房建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，到2008年底全市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為28.3平方米。長沙人居住條件明顯改善，生活質(zhì)量普遍提

????30年城市擴(kuò)大3倍

????來長沙12年，張先生現(xiàn)已擁有兩套房產(chǎn)。一套是單位的分配住房，一套是他在2006年以2800元／平方米所買的商品房，在四方坪。相比老家西安2006年4047.2元/平方米的商品房價(jià)格，他由衷地表示：“西安和長沙都是省會(huì)城市，在長沙我可以買更大更好的房子，我覺得很值?！?/p>

????建國60年來，長沙人居住質(zhì)素大幅提高。從單純的住宅，到豐富的酒店式公寓、花園洋房和別墅；從單純的兩室一廳、三室兩廳到創(chuàng)新中小戶型、樓中樓；從單一的行列式發(fā)展到圍合式、組團(tuán)式社區(qū)；從十幾畝、幾十畝發(fā)展到千畝數(shù)千畝大盤……長沙地產(chǎn)正以清醒的入世精神，漸長的出世態(tài)度，朝樸素的人文關(guān)懷回流。

????解放初期，長沙建成區(qū)面積僅6.7平方公里，從1978年至2008年底，長沙城區(qū)面積由352平方公里增大到954.6平方公里；其中建成區(qū)面積由53平方公里增加到242.8平方公里，年均增加6.3平方公里；城市人口由1978年的94.8萬人增加到237.1萬人，年均增長3%。

????九成家庭擁有住宅

????劉爹爹78歲，住在侯家塘。他告訴記者：“建國初期，三口之家僅住12平方米的房子。這12平方米之前的戶主，是祖孫三代5口之家。上世紀(jì)八十年代末，原先職工分配的福利房，折價(jià)賣給了我們。原先街坊的老鄰居們的住房，按工齡花了萬把塊錢就買了下來。中間又多次搬家，越住越好。到如今，兒子女兒都有自己的商品房，小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，這一輩子，知足啦。”

????2008年長沙市城市居民人均住房建筑面積達(dá)28.3平方米，是改革開放初期人均住房建筑面積的5倍左右，高于同期全國城鎮(zhèn)居民平均住房面積水平。據(jù)長沙市房產(chǎn)管理部門統(tǒng)計(jì)，目前長沙市城市居民住上單元式配套住宅的家庭達(dá)90%以上，擁有兩套以上住房的家庭占20%以上。

????隨著主城空間的不斷延伸，長沙見證了韶山路、萬家麗路，以及三湘第一大道芙蓉路的變遷，跨過暮云，直到湘潭株洲。偏僻之地，現(xiàn)已成為美好家園。往北，湘江北上，金霞新區(qū)、青竹湖小鎮(zhèn)橫空出世；往東，星沙大氣揮灑性情，書寫城市新語文；往南，省府板塊直接株潭；往西，先導(dǎo)區(qū)將城市的想像伸到了遙遠(yuǎn)的地方；中心區(qū)域，南湖片區(qū)濱江城市新坐標(biāo)正在崛起；三角洲，兩館一廳和眾多高樓百舸爭流……

????“幸福的房價(jià)洼地”

????長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持了健康發(fā)展。商品房價(jià)格保持平穩(wěn)，漲跌幅度較少。2009年上半年，長沙內(nèi)五區(qū)均價(jià)為4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省會(huì)城市居倒數(shù)第一位。而長沙人均可支配收入，在中部六省會(huì)城市居第一位，房價(jià)收入比一直在國際警戒線之內(nèi)。2008年10月底的價(jià)格高點(diǎn)，也僅在全國省會(huì)城市里排倒數(shù)第三，從一定意義上說，長沙的房價(jià)是一片“幸福的價(jià)格洼地”。

????相對(duì)于其他城市房價(jià)狂飆時(shí)，長沙房價(jià)反映遲緩。數(shù)據(jù)為證：2005年商品房的銷售均價(jià)為3030元/平方米，成交量640萬平方米左右；2006年商品房均價(jià)2991元／平方米，成交量690萬平方米左右；2007年全市純商品房均價(jià)為3601元／平方米，成交量直攀到近900萬平方米；2008年全市商品房均價(jià)為4285元/平方米，成交量為680萬平方米；2009年上半年新建商品房均價(jià)為3474元/平方米，成交量達(dá)到772萬平方米。近五年來，長沙超過半數(shù)的房子，是在3500元/平方米以下的價(jià)位賣出去的。

????記者觀察：

????從“有”其屋到“優(yōu)”其屋

????1938年，一把“文夕大火”燒毀了長沙城80%以上的房屋。大火后許多人棲居棚屋。從解放初期的照片上看，那些棚屋的“建筑水平”許多就是三根樹棍搭成架，再圍上一些稻草、破布遮風(fēng)擋雨。

????1984年開始，長沙市從推行住宅商品化，建設(shè)商品住宅出售，據(jù)記載，1986年，市區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)商品房出售的專業(yè)公司有長沙市城市建設(shè)開發(fā)公司等11家。商品房出售分為新房全價(jià)出售、新房補(bǔ)貼出售和舊房出售三種情況。

????這些年來，長沙市民住房面積越來越大、住宅周邊配套設(shè)施越來越完善。從最初的滿足生活需求，到后來的提倡健康居住，再到現(xiàn)在各種設(shè)施配套人性化、智能化小區(qū)相繼涌現(xiàn)。隨著城市群的發(fā)展，各城市間道路交通的優(yōu)化尤其是城市輕軌和城際鐵路的規(guī)劃建設(shè)，使得省會(huì)長沙交通更加便捷，沿湘江老城區(qū)和棚屋區(qū)的改造，長沙宜居氛圍已日益濃厚，適中的價(jià)格，已吸引更多的本省外地市消費(fèi)者來長置業(yè)。

????從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”，2009年，地鐵二號(hào)線的動(dòng)工，又將開啟城市高速發(fā)展新時(shí)代?？梢灶A(yù)見，越來越多的長沙人會(huì)感受到住在長沙的喜悅。（記者 潘昭暉 實(shí)習(xí)生 張瑜）