島城前8個(gè)月成交兩萬多套 四成二手房變洞房

????從市房地產(chǎn)交易中心獲悉，今年前八個(gè)月，市內(nèi)四區(qū)的二手房交易量達(dá)到了22299套，比去年同期相比增長113.29%。記者從島城多家中介公司了解到，“80后”的結(jié)婚用房成了目前二手房交易的主力，約占了總交易量的四成左右。這暗合了中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌9月3日在成都演說做出的“房價(jià)上漲，是因?yàn)椤赡改镄枨蟆钡莫?dú)到“剖析”。

????二手房價(jià)量齊升

????“今年前八個(gè)月的二手房交易量已超過了新房的數(shù)量?！笔蟹康禺a(chǎn)交易中心主任王育生介紹說，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-8月，市內(nèi)四區(qū)新建商品住房銷售17141套。二手房交易量比新房多了5000多套。在價(jià)格方面，1-8月二手住房均價(jià)為4353元/平方米，同比上漲1.82%。其中，8月份二手住房成交登記3491套，同比增長249.80%；成交均價(jià)為4365元/平方米，同比上漲1.13%?！岸址拷灰左w現(xiàn)出了交易價(jià)格和交易數(shù)量雙雙上升的局面。”

????房中介紛紛復(fù)活

????由于二手房交易的火爆，島城街頭的二手房中介的店面也多了起來。在四方區(qū)杭州路上，今年增加了十多家中介公司，而在人民路上，去年年底歇業(yè)的中介公司重新開張。青房置換公司總經(jīng)理秦彥介紹說，青房置換前八個(gè)月新增的店面達(dá)到了40家，比去年增加了20%。據(jù)業(yè)內(nèi)估計(jì)，目前市內(nèi)四區(qū)的房地產(chǎn)中介公司已達(dá)到了近3000家，已經(jīng)進(jìn)

????“婚房”占到四成

????“在二手房的交易中，年輕人的結(jié)婚用房大約占到了四成左右?！庇浾邚那喾恐脫Q、廣宇宜佳居、二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等規(guī)模較大的中介公司了解到，30歲左右的年輕人成了目前購買二手房的主要消費(fèi)群體。據(jù)青房置換業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，從購房者的構(gòu)成來看，“80后”購置婚房所占的比例接近40%，這也是今年以來中小戶型二手房比較搶手的一個(gè)主要原因。市民劉文強(qiáng)今年四月份購買了一處位于四方區(qū)的二手房?！拔夜ぷ髦挥兴哪甑臅r(shí)間，我們商量著，先買一套二手房住幾年，等有實(shí)力了再購買新房子。”

????“從前幾年的一步到位，到如今的通過梯度消費(fèi)來解決居住問題，說明二手房置業(yè)者消費(fèi)更加理智。”廣宇房地產(chǎn)董事長段濤介紹說。

????各區(qū)都有熱點(diǎn)

????秦彥說，“對于青島的年輕人來說，購房的區(qū)域多在市南和市北，而這些區(qū)域適合年輕人的新房不多，而且價(jià)格較高。因此，不少人轉(zhuǎn)到二手房市場。”

????秦彥說，在二手房市場上，年輕人中意的房子總價(jià)多在40萬元至60萬元左右。

????目前市南區(qū)的熱點(diǎn)區(qū)域有寧夏路周邊、田家花園、逍遙花園、湛山小區(qū)等，市北區(qū)的熱點(diǎn)區(qū)域包括遼陽路周邊、浮山后、洪山坡以及南京路一帶，另外包括威海路等。四方區(qū)的熱點(diǎn)區(qū)域包括洛陽路、水清溝、海云庵等。李滄區(qū)的熱點(diǎn)區(qū)域主要在李村一帶。（記者 蘆智峰）