紅房子停賣深度解讀：探秘老樓前生今世(圖)

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?位于青島市廣西路33號的“紅房子”。 本報記者 宋珊珊 攝

????本報青島8月20日訊剛剛掛牌全球售賣的青島“紅房子”于19日被叫停。20日，記者從青島市企業(yè)資產交易中心了解到，被叫停的“紅房子”是始建于1905年的德式建筑。被叫停原因則是由于“紅房子”的特殊身份：文物建筑。

????8月12日，青島廣西路33號、廣西路29號兩棟建筑在青島市企業(yè)資產交易中心網站掛牌出售。位于廣西路33號的便是始建于1905年的德式建筑“紅房子”，現(xiàn)為紅房子賓館。掛牌底價為1665萬元。另一棟“紅房子”位于廣西路29號，建成年代為1980年，掛牌底價1408萬元。

????消息傳出，青島許多市民對有著104年歷史“紅房子”的前途表示擔憂，然而8月19日的“紅房子”售賣被叫停的消息又讓市民猜測紛紛。

????20日，記者從青島市企業(yè)資產交易中心獲悉，被叫停的是位于廣西路 33號、始建于1905年的“紅房子”，而廣西路29號的“紅房子”將繼續(xù)掛牌出售。

????據(jù)青島市企業(yè)資產交易中心的工作人員介紹，日前他們接到廣西路33號“紅房子”產權所有人青島飲料集團的通知，通知稱，正掛牌出售的廣西路33號的“紅房子”屬于文物建筑，將不再拍賣。隨后，該交易中心的工作人員于20日更新了網站上的資產交易轉讓公告，在廣西路33號建筑拍賣的后面加了備注：“該項因文物保護問題暫?！薄?/p>

????隨后記者就“紅房子”出售一事向青島飲料集團提出采訪要求，工作人員均以“領導不在”為由拒絕了采訪。記者從消息靈通人士處了解到，飲料集團決定拍賣具有國有資產屬性的“紅房子”時，上報了多個部門，而唯獨落下了青島文物部門。然而正是“紅房子”的文物建筑身份，才使得這場出售被叫停。記者 孟艷 宋珊珊

????“紅房子”受雙重保護

????既是文物建筑，又是歷史優(yōu)秀建筑

????本報青島8月20日訊 百年“紅房子”不僅具有“青島市全國重點文物保護單位”的屬性，而且具有“青島市歷史優(yōu)秀建筑”的屬性。這種雙重身份使得“紅房子”可以受到兩種條款的保護。

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????同時記者從青島市規(guī)劃局網站了解到，“紅房子”還是第二批“青島市歷史優(yōu)秀建筑”。這意味著他將享受到歷史優(yōu)秀建筑的保護，即未經規(guī)劃部門審批，任何部門不能擅自拆除、改建、擴建。

????據(jù)悉，經青島市政府審批同意，截至目前青島市已公布了兩批共313處青島市歷史優(yōu)秀建筑。歷史優(yōu)秀建筑的認定其一是充分考慮歷史建筑物的“歷史性”，第二批歷史優(yōu)秀建筑物就是以“1949年以前建成”為前提條件劃定的；其二是充分考慮歷史建筑的“藝術性”。

????“紅房子”的前世今生

????百年德式老建筑，原是藥店今為賓館

????“紅房子”泛指青島市廣西路與安徽路口3棟相連的紅色建筑，構檐高18米，紅瓦蒙莎頂。該建筑立面為紅色墻體，間以清水粉墻和彩色方形墻磚，上部兩個樓層及兩座煙囪所采用的拱形與曲線具有青年風格派的典型特征。

????3棟樓建設年代不盡相同，此次停售的是建成年代最早的廣西路33號，建于1905年，1949年重修過一次，共4層，建筑面積約1939.69平方米，由德國人庫爾特羅克格設計。磚石鋼木混合結構建筑上以花崗巖裝飾檐口、滴水嘴和底部粗短的承重柱，幾塊暗紅色曲墻磚上壓入橡樹葉的圖案，巨大的老虎窗上方的紋章上鑿有一根蛇體纏繞的圓杖(醫(yī)生的標志)，靠巨大的老虎窗和屋頂?shù)囊慌咆Q窗采光的高起蒙莎頂，為這幢樓房另外開辟了第四層空間和造型。

????“紅房子”幾乎成為青島的第二地標，它南接棧橋、西靠火車站，年代久遠，見證了青島的開埠，是西部老城區(qū)的地標之一，很多外地攝影愛好者到青島都要到這里拍攝“紅房子”。

????1905年所建的“紅房子”是醫(yī)藥商店舊址，又名橡樹飯店。解放后，曾作為某機關辦公樓，后對外出租，幾經易手，現(xiàn)為賓館，處于對外租賃當中，租賃期滿日為2012年6月30日，掛牌底價為1665萬元。