濟(jì)南房產(chǎn)商利潤被疑有水分 國土部稱暫不公布

????對于濟(jì)南一房地產(chǎn)開發(fā)商自爆利潤20%多的說法，有市民認(rèn)為開發(fā)商提供給記者的是“ 表面文章”。更有市民建議濟(jì)南仿效國土部，公開樓盤地房價(jià)比，但濟(jì)南市國土部門稱，目前暫無此計(jì)劃。

????數(shù)據(jù)有水分

????有多年看房經(jīng)驗(yàn)的濟(jì)南市民林紹強(qiáng)對開發(fā)商的自爆數(shù)據(jù)逐一“ 擠出水分”?！笆紫仁侨莘e率，目前濟(jì)南新建、在建小區(qū)公布的容積率一般都在2.2以上，高的超過3.0，”林紹強(qiáng)說，“開發(fā)商自稱的容積

????其次，林紹強(qiáng)稱，銷售均價(jià)一般都是三層的價(jià)格，小高層每升高一層，價(jià)格都要上浮 30到 100元，因此這個(gè)項(xiàng)目實(shí)際銷售收入至少要比估算的9.24億多，“按5000萬算利潤至少要增加5個(gè)點(diǎn)”。

????林紹強(qiáng)還認(rèn)為，開發(fā)商宣稱的各項(xiàng)費(fèi)用有很大的彈性，而公布出來的這個(gè)“表面文章”是設(shè)定到“最大值”，“手一緊，2個(gè)點(diǎn)的利潤就出來了”。林紹強(qiáng)說，”濟(jì)南房產(chǎn)的毛利潤率不會少于40%”。

????早期利潤100%

????然而濟(jì)南不少開發(fā)商表示，這個(gè)利潤（22.2%）基本屬實(shí)。有業(yè)內(nèi)人士稱，住房商品化已經(jīng)走過了十多個(gè)年頭，市場初期，開發(fā)商用極少的成本就能撬動一個(gè)項(xiàng)目，有人還用“基坑沒挖先賣房子”等方式獲得超額利潤，“利潤的確非常豐厚，100% 比較正?！薄?/p>

????目前這種狀況基本不存在了。“目前市場上的確也有超額利潤的項(xiàng)目，但這些項(xiàng)目并非市場主流?！边@位業(yè)內(nèi)人士說。

????目前不公布

????28日，不少濟(jì)南市民致電本報(bào)，建議濟(jì)南的國土部門仿效國土部，公布濟(jì)南一批樓盤地價(jià)房價(jià)比。有市民稱，房價(jià)的各種爭論不絕于耳，主要原因就是行業(yè)不透明。

????對于市民的這種倡議，濟(jì)南國土部門一位負(fù)責(zé)人表示，首先市民要求公布的這種數(shù)據(jù)，不屬“政府信息公開條例中必須對外公開的內(nèi)容”；其次調(diào)查測算這種數(shù)據(jù)需要耗費(fèi)大量的人力、物力；此外，通過招、拍、掛出讓的土地，交易信息都曾公布過。這位負(fù)責(zé)人表示，目前濟(jì)南國土部門沒有調(diào)查并公布這種信息的計(jì)劃。