山東路漸成樓市金街 二手房每平方米漲300元

????受青島中央商務區(qū)輻射影響，以山東路周邊為首的青島中央商務區(qū)輻射區(qū)二手房價格今年也強勁飆升。日前，記者采訪了解到，近期山東路沿線二手房價格上漲非常明顯，每平方米漲幅達200元~300元/平方米。與此同時，多數業(yè)內人士表示，隨著萬達廣場的開業(yè)及錦繡華城、良辰美景二期、中海山東路項目的建成，在今后一段時間，山東路板塊將成為二手房價格持續(xù)攀升的“凸出區(qū)”。

????山東路房源價格繼續(xù)攀升

????據青島廣宇宜家居不動產提供的統(tǒng)計數據顯示，今年前6個月，市北區(qū)山東路二手房的需求量呈現增長趨勢。該地區(qū)1~6月份二手房的需求量比去年同期增長了四成以上。與此同時，由于多數新房尚未交付，使該地區(qū)房源供給量與去年持平，直接造成該地段的二手房價格迅速攀升。此外，隨著山東路周邊一手房預售價格的攀升，二手房房價還有上漲之勢。

????據廣宇宜家居不動產市場部的分析人士介紹，以山東路家樂福周邊為例，目前10年房齡的二手房均價已達到8200元/平方米；再往山東路南向，二手房均價將超過9000元/平方米。據介紹，由于山東路板塊獨特的地理位置，無論是喜歡新城區(qū)的還是鐘情于老城區(qū)的購房者，在山東路板塊置業(yè)應該都能被購房者所接受。而隨著CBD規(guī)劃進一步推進，山東路一帶房源的業(yè)主普遍持房待價而沽，使該地區(qū)可供交易房源減少，價格不斷走高。有限的房源使緊鄰山東路輻射區(qū)的敦化路、延吉路等地段在二手房方面的優(yōu)勢也越來越明顯。

????CBD規(guī)劃促“金街”出爐

????記者在走訪山東路沿線看到，如今的山東路擁有相當重要的地段優(yōu)勢，貫穿青島中央商務區(qū)，與兩條快速路相交，是城市交通樞紐，規(guī)劃起點高、配套全，輻射市南、市北、四方等區(qū)域，山東路樓市板塊毗鄰臺東商圈、東部商圈，是青島中央商務區(qū)的核心路段，家樂福、巴黎春天、百安居等商業(yè)配套設施給該板塊的房地產市場帶來商機。

????據了解，青島中央商務區(qū)自規(guī)劃建設以來，地塊價值凸現，發(fā)展勢頭強勁，目前已是中高檔住宅、大型商業(yè)云集之地。目前青島中央商務區(qū)已完成拆遷整理土地1300多畝，居民近500戶，兩條中軸線敦化路和連云港路拓寬改造工程已竣工通車，達成投資意向的項目投資額超過百億元；中海地產山東路項目、萬達廣場城市綜合體項目、錦繡華城、良辰美景二期、新興體育館改造項目等開工建設，項目總建筑面積超過70萬平方米，投資總額逾60億元。如今的山東路板塊，在CBD的輻射影響下，正逐漸凸顯樓市“金街”的區(qū)域價值。

????板塊“錢景”之

????山東路的前世今生

????上個世紀80年代，山東路在市民心理上被劃定為“城鄉(xiāng)分界線”，隨著城市規(guī)劃的實施推進，山東路已經被逐漸成長的城市所融合，并逐日彰顯出其獨特的板塊“錢景”與區(qū)域魅力。

????建于1985年的山東路一直是我市的一條主干道，并在建成后聚集了一大批高層寫字樓。上世紀90年代，我市曾有計劃將山東路打造成一條金融大道，并規(guī)劃建設了大批銀行區(qū)域總部和寫字樓，但在90年代中期的第一輪宏觀調控中，部分房地產商因為實力不濟而制造了一批爛尾樓，這些樓盤逐漸為市場所消化。自去年以來，山東路板塊多個住宅或商住項目的出現，將從根本上改變山東路板塊市場供應類型單一的形象，將更多住宅置業(yè)者的目光鎖定在山東路上。

????山東路板塊今年的市場形象更加豐滿，很大程度上依賴于青島中央商務區(qū)的新規(guī)劃。據了解，青島中央商務區(qū)位于市北區(qū)東南部，毗鄰城市中心及商業(yè)主中心，北接四方東部新區(qū)，是市北區(qū)的“十一五”計劃重點完善，并以中部地區(qū)帶動東西兩翼發(fā)展的關鍵區(qū)域，同時作為青島中心區(qū)的發(fā)展區(qū)。隨著青島市產業(yè)的提升和經濟的快速發(fā)展轉型，生產服務業(yè)、三產服務業(yè)的空間需求量較大，該區(qū)周邊交通發(fā)達，有多條城市快速路、城市主干道、城市地鐵線在此匯集。此次規(guī)劃調整確定的“一心、兩區(qū)、三軸、一帶”規(guī)劃思路，使得中央商務區(qū)各個區(qū)域的功能更為明顯和突出。本報記者 李雯