北國(guó)之春交房拖延十個(gè)月 退房該不該補(bǔ)償利息

????青島新聞網(wǎng)6月9日訊 時(shí)下看房交定金，選房保號(hào)簽協(xié)議，已經(jīng)成為約定俗成的“潛規(guī)則”。而簽訂的“臨時(shí)協(xié)議”是否真的具有法律效力？近日，記者接到一位劉姓市民投訴稱(chēng)，他在簽了所謂的“選房保號(hào)協(xié)議”后，開(kāi)發(fā)商交房拖延竟達(dá)10個(gè)月之久，最后氣憤不過(guò)決定退房。

??? 而位于嶗山區(qū)合肥路的北國(guó)之春開(kāi)發(fā)商雖答應(yīng)退本金，但堅(jiān)持不退本金所產(chǎn)生的銀行利息。這其中，“出格”的潛規(guī)則也悄然浮出水面……

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????北國(guó)之春小區(qū)樓盤(pán)位于嶗山區(qū)合肥路上，其開(kāi)發(fā)商為青島北泰置地有限公司。在其宣傳語(yǔ)中這樣表述：“據(jù)有超寬的樓間距為主要賣(mài)點(diǎn)之一，主推60-120平米主題戶(hù)型。貫穿浮山新區(qū)、海爾路中央商務(wù)區(qū)一線(xiàn)，占據(jù)海爾路主流居住區(qū)；項(xiàng)目構(gòu)筑百萬(wàn)平米高層建筑群落，由上海同濟(jì)大手筆整體規(guī)劃，因地制宜，綠化率超過(guò)40%。”據(jù)記者了解，該樓盤(pán)受到了不少買(mǎi)房者的青睞。

????2007年10月份，市民劉海（化名）看好了其中價(jià)位為7178元/平方米，總價(jià)為近66萬(wàn)元的一套房子，遂與北泰置地有限公司簽訂了選房保號(hào)協(xié)議，并支付了19萬(wàn)元的房款，合同中這樣寫(xiě)道：“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)了北國(guó)之春小區(qū)73號(hào)樓的某套住房，建筑面積91.94平米。”而關(guān)于交房日期，劉?；貞浾f(shuō)，當(dāng)時(shí)只是達(dá)成了口頭協(xié)議，該公司承諾將于2008年5月前交房，并未將其寫(xiě)入?yún)f(xié)議中。

????隨后，盡管劉海一次次咨詢(xún)，但漫長(zhǎng)的10個(gè)月過(guò)去，直到2009年4月份，已經(jīng)距交19萬(wàn)元的房款一年半之后，該房地產(chǎn)公司對(duì)劉海下發(fā)了交房通知：要求其于4月19日前往北國(guó)之春簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并提到“如逾期，將按照該公司現(xiàn)時(shí)制定的新銷(xiāo)售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！?/p>

????退房該不該還利息？

????對(duì)于遲遲不能交房，劉海早就非常不滿(mǎn)，而隨著一年半時(shí)間的過(guò)去，他也因自身資金不到位出現(xiàn)了財(cái)政緊張，遂在5月份提出退房，并索要退還19萬(wàn)房款以及1.5萬(wàn)元的銀行貸款利息。

????而作為北國(guó)之春的開(kāi)發(fā)商——北泰置地有限公司，對(duì)于退房情況，最終還是“合情合理”的退還了劉海19萬(wàn)元的房款，而對(duì)于1.5萬(wàn)元的銀行利息卻堅(jiān)持不予給付。記者從當(dāng)事人劉海處了解到，就是因開(kāi)發(fā)商認(rèn)為：協(xié)議條款中寫(xiě)明“在本協(xié)議書(shū)執(zhí)行過(guò)程中，非因甲、乙雙方原因?qū)е隆渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》不能簽署，則甲、乙雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任，雙方解除協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方所交款項(xiàng)并按同期銀行存款利率支付利息。”而此次退房，并非不可抗力的原因，而是乙方的原因?qū)е碌?，所以不能予以賠償。

????記者也第一時(shí)間致電了北國(guó)之春開(kāi)發(fā)商——北泰置地有限公司，針對(duì)此次采訪(fǎng)，該售樓處王經(jīng)理以工作很忙為由拒絕，表示相關(guān)事宜可咨詢(xún)法律顧問(wèn)。而對(duì)于為何交房日期一拖再拖，該負(fù)責(zé)人也只是表示“這個(gè)事情我很了解，對(duì)方已經(jīng)敗訴！”隨后即結(jié)束了通話(huà)。

????糾紛升級(jí)上訴法院 調(diào)解依然僵持

????為了爭(zhēng)取自己的利益，劉海在今年5月份，將北國(guó)之春告到了嶗山區(qū)人民法院。據(jù)記者了解，雙方在法院的主持下，暫時(shí)正處于庭前調(diào)解階段。而對(duì)于利息是否退還，目前依然沒(méi)有達(dá)成共識(shí)。嶗山區(qū)人民法院表示，將視調(diào)解情況的發(fā)展，決定是否開(kāi)庭。

????記者咨詢(xún)了青島文康律師事務(wù)所的徐律師，據(jù)介紹，不論《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》最后因什么原因沒(méi)有簽訂，除了前期19萬(wàn)元的定款應(yīng)該退還購(gòu)房者，19萬(wàn)元定款所產(chǎn)生的利息是毫無(wú)疑問(wèn)應(yīng)該歸還的。

????延期交房 北國(guó)之春“受關(guān)注”

????在社區(qū)論壇中，記者也發(fā)現(xiàn)了不少對(duì)于北國(guó)之春小區(qū)交付期限的“埋怨”。其中網(wǎng)友“新新食客”質(zhì)問(wèn)：“北國(guó)之春何時(shí)交房？”而某網(wǎng)友更是爆料：“開(kāi)發(fā)商好像有點(diǎn)資金問(wèn)題！”某網(wǎng)友無(wú)奈地說(shuō)：“想買(mǎi)C區(qū)的房子，現(xiàn)在等到A區(qū)都快交房了，預(yù)售證還沒(méi)有辦下來(lái)呢！急死了！到底是什么原因呢？不會(huì)辦不下來(lái)吧，那我可要等死了……土地是不是有問(wèn)題呢？哪位高人知道內(nèi)幕，煩請(qǐng)告知，我也好放棄！”

????而為何交房日期一拖再拖？記者再次致電該小區(qū)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)，該部門(mén)工作人員表示，預(yù)售許可證今年才拿到，所以只能今年交房，而對(duì)于為何拖延了10個(gè)月之后才拿到證，該工作人員閃爍其詞，以“這是公司內(nèi)部的事情，我不清楚。”為由做了推辭。

????房地產(chǎn)行業(yè)“潛規(guī)則”？ 選房保號(hào)屬違規(guī)

????記者詳細(xì)查看了雙方簽訂的選房保號(hào)協(xié)議，在其中發(fā)現(xiàn)條款中根本就沒(méi)提到，關(guān)于如果甲方違約交房延后，如何賠償違約金的情況。更離譜的是，連交房的日期也都沒(méi)有寫(xiě)明，據(jù)劉海反映，只是口頭達(dá)成一致而已。

????而據(jù)記者了解到，根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家工商總局于2006年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建住房（2006）166號(hào)）中，對(duì)于“加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理”中就提到 “房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開(kāi)始銷(xiāo)售商品房。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)(包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等)、收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。”很明顯，選房保號(hào)的協(xié)議實(shí)際上是不合法的。

????作為業(yè)內(nèi)人士，從事房地產(chǎn)中介行業(yè)的王女士告訴記者，選房保號(hào)協(xié)議實(shí)際上是一則潛規(guī)則，凡是新樓盤(pán)普遍存在這個(gè)“慣例”，并已經(jīng)約定俗成。也正因?yàn)閰f(xié)議的不合法，所以條款中不標(biāo)明交房日期以及違約金問(wèn)題，一旦簽定，交房日期一拖再拖的情況普遍存在，其中拖延多半年的有，十年八年的也不是不存在。

????選房保號(hào)屬預(yù)約合同？規(guī)勸：最好不要簽

????而對(duì)于此類(lèi)糾紛如何看待和處理，徐律師介紹，類(lèi)似的案件不在少數(shù)，“選房保號(hào)協(xié)議”實(shí)際上一種預(yù)約合同，是為了最終的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的簽訂服務(wù)的，雖然違背部分規(guī)章，但并不違反合同的法律規(guī)定。這種情況應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行查處。也正是因?yàn)轭A(yù)約合同的不確定性，一旦出現(xiàn)合同不簽訂的糾紛，作為唯一依據(jù)，協(xié)議中的條款往往很難界定雙方的責(zé)任歸屬。

????劉律師也提醒購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)房子最好還是規(guī)避預(yù)約合同，而如果想取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，也可適當(dāng)簽約，但一定要注意把相應(yīng)違約責(zé)任考慮全面和詳細(xì)。（青島新聞網(wǎng)記者）