小港灣舊城改造居民拆遷安置疑問解答

????倍受市民關(guān)注的青島小港灣舊城改造工程居民拆遷工作啟動以來，第一、二期共涉及居民2800多戶，目前拆遷進度已達(dá)到75%，居民期盼已久的新房夢想已漸行漸近。同時，隨著拆遷進度的深入，部分居民對相關(guān)拆遷安置的政策細(xì)節(jié)提出了一些疑問，現(xiàn)解答如下：

????1．政府如何在小港灣拆遷改造工作中維護群眾利益？

????答：小港灣舊城改造是市政府今年在城市建設(shè)和改善群眾物質(zhì)文化生活方面重點要辦的實事項目之一，也是市區(qū)兩級政府多年以來謀劃實施的一項舊城改造工程，更是一項惠民、利民的民心工程。為妥善做好這項工程，我們按照全市的統(tǒng)一部署，嚴(yán)格按照現(xiàn)行的政策法規(guī)，采取政府主導(dǎo)，市場運作的模式實施舊城改造。在具體實施過程中，將從群眾的合法權(quán)益出發(fā)，維護公共利益，讓老百姓切實通過舊城改造改善居住環(huán)境、得到實惠。

????2．小港灣居民就地安置用房的具體價格是多少？

????答：因同地段房屋價格應(yīng)根據(jù)不同樓層、朝向等因素存在合理價差。經(jīng)評估和統(tǒng)籌測算，小港灣就地安置房屋均價應(yīng)為每平方米6600元。為使拆遷居民享受到更大的實惠，我們已確定將就地安置房屋的具體價格根據(jù)樓層、朝向等因素向下浮動，具體價格在每平方米6500元到6600元之間。

????3．小港灣安置用房配套費是否減免？

????答：根據(jù)房屋建設(shè)及銷售的有關(guān)規(guī)定，新建房屋的水、電、氣、暖等配套設(shè)施費包含在建設(shè)成本以內(nèi)，即小港灣安置用房價格內(nèi)已經(jīng)包含了配套費，就不需要另外收取配套費了。

????4．小港灣就地安置房屋能否上市交易？

????答：小港灣就地安置用房屬于商品房性質(zhì)，可以上市交易。

????5．目前小港灣安置用房的戶型設(shè)計如何滿足居民需要？有的居民要求增加到約65平方米的套二房可以嗎？

????答：目前小港灣居民拆遷安置用房的規(guī)劃方案已經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，房屋的戶型等具體問題將參考居民的安置意愿進行細(xì)化設(shè)計。如：考慮到小港灣拆遷居民的經(jīng)濟承受能力及安置面積需求多樣等因素，就地安置用房套型由50平方米至100平方米以上等多種套型；考慮到還有居民要求將面積增加到約65平方米的兩室一廳，為盡量滿足這些再上靠一個套型的居民的要求，居民可以在簽定拆遷協(xié)議時提出申請，我們將根據(jù)拆遷居民的主流意見進行相應(yīng)調(diào)整，爭取讓大多數(shù)居民滿意。

????具體定位選房將在安置用房開工后一年內(nèi)進行。屆時，居民將按照搬遷交房的順序號和原房屋拆遷應(yīng)安置的相應(yīng)套型選擇適合自己的新居。

????6．有的居民現(xiàn)住房只有10平方米左右，如想就地安置約65平方米的套二房，需要交納多少差額房款？

????答：按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》的相關(guān)規(guī)定和小港灣安置房屋的評估價格，現(xiàn)住房只有10平方米左右的住戶選擇就地安置約65平方米的房屋，按照現(xiàn)行安置政策計算需要再交納16萬元左右的差額房款。對于經(jīng)濟困難但又想安置較大面積的居民，我們建議選擇價位相對較低的異地安置房源，這樣就可以少交或不交差額房款，選擇相對較大的安置房屋。

????7．小港灣剩余片區(qū)的拆遷工作何時啟動？

????答：在小港灣廣大拆遷居民的積極配合和大力支持下，一、二期拆遷工作進展順利，截止目前，已經(jīng)簽約2000多戶，占一、二期拆遷總戶數(shù)的75%，剩余片區(qū)的拆遷工作初步計劃在本月內(nèi)啟動。

????8．超出應(yīng)補償面積部分的房屋差價款何時交納？具體價格是多少？

????答：根據(jù)《青島小港灣舊城改造拆遷安置補償方案》，我們將在安置用房開工后1年內(nèi)與拆遷居民簽訂安置房屋定位協(xié)議。同時，拆遷人與被拆遷人結(jié)算差價款。具體價格將根據(jù)朝向、樓層等因素確定，其中就地安置房屋價格具體在每平方米6500元至6600元之間。

????9．拆遷居民安置用房擴大面積部分所需房款是否可以申請貸款？

????答：拆遷居民安置用房擴大面積部分所需房款可以進行貸款。具體方式有公積金貸款、商業(yè)貸款及組合貸款等形式。拆遷居民在簽定《拆遷安置房屋定位協(xié)議》后可依據(jù)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合自身經(jīng)濟情況自由選擇貸款形式，屆時，我們將提供便利服務(wù)。

????10．小港灣現(xiàn)有拆遷安置政策是否會有變化？

????答：小港灣現(xiàn)有拆遷安置政策是在充分調(diào)研論證的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定制定的。目前，小港灣整體拆遷安置工作在廣大居民的積極配合下順利推進，后續(xù)拆遷補償工作也將嚴(yán)格按照公示的方案和相關(guān)獎勵政策執(zhí)行。希望廣大拆遷居民信任政府、理解政策，也歡迎居民群眾咨詢政策并對我們的工作進行監(jiān)督。同時，也希望拆遷居民互相告知，盡快前來辦理有關(guān)手續(xù)，不要錯過拆遷獎勵期限，以盡快開工建設(shè)，讓廣大拆遷居民早日回遷新居。