社科院學(xué)者激辯：房價降一半是否是國家災(zāi)難

????中國社科院三學(xué)者當(dāng)面激辯：房價下降一半是國家災(zāi)難？

????一部小小的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》，竟引來中國社科院內(nèi)部的一場學(xué)術(shù)爭論大戰(zhàn)，如今這場戰(zhàn)役的余波依然未了。

????昨日，中國社科院藍(lán)皮書事件的三位“涉案人”共聚一堂，首次面對面激烈交鋒藍(lán)皮書的權(quán)威性，以及樓市走向。高房價是否會釀成經(jīng)濟(jì)發(fā)展死局，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)是否可信，房地產(chǎn)市場是否存在官商勾結(jié)，學(xué)者是否已經(jīng)成了開發(fā)商的“走狗”，這些話題輪番上場，各方爭論一度“火爆至極”。

????三個人物，兩派觀點(diǎn)，來自中國社科院的學(xué)者們在樓市間的學(xué)術(shù)交鋒于2009年的初夏達(dá)到了高潮?，F(xiàn)在來看，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)與北京社科院的藍(lán)皮書之爭只能算是小小的鋪墊。

????房價下降一半是國家災(zāi)難？

????藍(lán)皮書事件事發(fā)于5月中旬，中國社科院自己成為了主角和配角。

????該院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海率先發(fā)難，批評本院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞主編的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》“年年預(yù)測年年錯”，并稱其站在了開發(fā)商的立場上。（詳見本報5月15日A2版《曹建海：房地產(chǎn)藍(lán)皮書年年預(yù)測年年錯》、《樓市口水戰(zhàn)：誰站在了開發(fā)商的立場上》）

????曹建海因近來多次堅(jiān)稱未來兩年房價將大幅下降40%~50%，被譽(yù)為當(dāng)前看空中國樓市的“尖刀”人物。

????有人發(fā)難在先，牛鳳瑞隨即作出回應(yīng)，稱藍(lán)皮書不代表任何人的利益，而是站在學(xué)者良心和對客觀規(guī)律正確認(rèn)識的立場上。

????而在兩者隔空叫板后，藍(lán)皮書的出版方——中國社科文獻(xiàn)出版社總編輯鄒東濤近日也介入爭論，發(fā)文聲援牛鳳瑞，稱曹建海的想法過于理想。

????當(dāng)上述三人同時出現(xiàn)在一次網(wǎng)絡(luò)訪談中，爭論的“火爆”似乎是必然。曹建海、牛鳳瑞、 鄒東濤三人的觀點(diǎn)碰撞無時不在，常常在一個話題上爭論得近乎面紅耳赤。

????如在當(dāng)前房價問題上，曹建海依然聲稱，當(dāng)前的高房價將造成中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的死局，高房價抑制了消費(fèi)需求的擴(kuò)大，而降價是解開這個死局的唯一途徑，他表示到2012年房價將跌入谷底。

????對此牛鳳瑞回應(yīng)稱，高房價是市場供需造成的，如果實(shí)行低房價政策，國內(nèi)沒有那么多的房子可賣。

????為了反駁曹建海房價將大降50%的說法，牛鳳瑞不惜用“打賭”的方式來捍衛(wèi)自己的立場，“如果以最高點(diǎn)為參照系，任何一種價格都是下跌，如果以最低的為參照系還有上升的。你（指曹建海）認(rèn)為2011年下降40%、50%，我認(rèn)為不可能，咱們可以打賭。全國的房價2011年下降50%的話，你贏我輸?！?/p>

????而鄒東濤也發(fā)出驚人言論，稱高房價問題確實(shí)是個事實(shí)，但如果突然房地產(chǎn)價格降一半，是國家的災(zāi)難?！安荒苡眯姓畎逊績r打壓一半，市場上形成的房價政府不予以干預(yù)，政府只應(yīng)制訂多元化的結(jié)構(gòu)性住房政策?！?/p>

????統(tǒng)計局房價數(shù)據(jù)完全不可信？

????之所以稱為藍(lán)皮書事件，禍因當(dāng)然在于藍(lán)皮書。曹建海認(rèn)為藍(lán)皮書預(yù)測房價漲跌錯誤，牛鳳瑞稱藍(lán)皮書預(yù)測的是整體趨勢而非個案。

????“全國2009年1到4月份房價是下降了1.4%，不能用個別城市這個月漲了，這個月降了，證明全局是這樣的。”牛鳳瑞稱。

????2008年版《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》曾指出， 2008年中國房價上漲幅度將大大低于上年，但出現(xiàn)房價拐點(diǎn)的可能性不大。牛鳳瑞稱，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2008年全國房價上漲了6.5%，與藍(lán)皮書的預(yù)測方向是一致的。

????對此，曹建海則反駁認(rèn)為，房價具體漲沒漲需要網(wǎng)友來判斷，“我們的房地產(chǎn)統(tǒng)計方法為什么是錯誤的？比如說我們?nèi)ツ觊_發(fā)的房子在三環(huán)，今年開發(fā)的是在四環(huán)，但是今年統(tǒng)計的是三環(huán)的，去年統(tǒng)計的是四環(huán)（價格）?！?/p>

????曹建海認(rèn)為，如果統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)是同地段的房子，就不會出現(xiàn)2008年房價上漲的結(jié)論。

????類似的激烈交鋒還發(fā)生在經(jīng)濟(jì)適用房問題的討論上。曹建海甚至“爆料”稱某著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家收了開發(fā)商數(shù)千萬元的研究資助，所以其觀點(diǎn)與任志強(qiáng)“一模一樣”。

????對于曹、牛兩人的爭論，曾擔(dān)任過中國社科院研究生院常務(wù)副院長的鄒東濤試圖予以平息。他對曹建海稱，作為社科院的研究者、思考者來說要從整體上分析?！安灰獎ψ咂h，還要爭取全面思考，不能說我們數(shù)據(jù)全是假的。”

????“要關(guān)注各個方面的利益，不能關(guān)注一面否定另一面，有問題要協(xié)調(diào)，要注重結(jié)果是否和諧?！编u東濤稱，“我們要給國家出點(diǎn)子，關(guān)注老百姓。但要反民粹主義思想，用民粹主義說話是危害老百姓?！?/p>