教育房產(chǎn)雙重投資 島城學區(qū)房再度升溫

????教育房產(chǎn)雙重投資 島城學區(qū)房再度升溫

????“望子成龍”寄托著每一位父母盼望子女成才的殷切期望，家長都希望孩子能受到重點學校的良好教育，而青島市嚴格規(guī)定學生要分片區(qū)就近入學，于是，學區(qū)置業(yè)，已經(jīng)成為很多家長望子成龍的被動之舉。伴隨著新學年的到來，學區(qū)房銷售出現(xiàn)明顯的增長。那么目前學區(qū)周邊的房屋市場是何狀態(tài)？價格幾何？有哪些投資注意事項呢？記者就此采訪了青房置換公司陸可鑫經(jīng)理。

???

 ???學區(qū)房區(qū)域分布

????●西部區(qū)域

????區(qū)域介紹：西部區(qū)主要是位于太平路、大學路、江蘇路之間區(qū)域和八大關，是青島市重點打造的綠色、生態(tài)、人文城區(qū)，周邊醫(yī)療、教育、旅游等各種配套設施齊全，隨著未來西部開發(fā)的深入，該區(qū)域必將更具活力。

????目前均價：11000/平方米

????學校名稱：江蘇路（市實驗）、太平路、大學路、嘉峪關、文登路小學

????主力戶型：30-60平米小戶型

????●中西部區(qū)域

????區(qū)域介紹：作為規(guī)劃中青島最具特色的居住社區(qū)，特色街建設亮點頻現(xiàn)，中央商務區(qū)的日益完善，加之成熟的社區(qū)配套，逐漸形成了工作、生活一體化的現(xiàn)代社區(qū)。

????目前均價：7500元/平方米

????學校名稱：臺東六路、丹東路（區(qū)實驗）、上海路小學

????主力戶型：45-80平米套二廳

????●東部區(qū)域

????區(qū)域介紹：堪稱青島市的“黃金區(qū)域”，近年來逐漸成為成為科技、人文為主的多元化新城市中心，其交通的便利、商業(yè)居住區(qū)的發(fā)展在北五環(huán)首屈一指。周邊高校云集，學術中心、IT產(chǎn)業(yè)區(qū)都聚集于此。

????目前均價：10000元/平方米

????學校名稱：香港路小學、基隆路小學

????主力戶型：60-90平米套二廳

????●西北區(qū)域

????區(qū)域介紹：該區(qū)域作為中央商務區(qū)的北翼，最為直接的分擔著商務區(qū)人群居住壓力，伴隨青島經(jīng)濟重心的北移，其生活、商業(yè)、市政建設均取得較快發(fā)展，這一地區(qū)已逐漸成為居住與投資并舉的黃金地段。

????目前均價：7500元/平方米

????學校名稱：平安路二小、四方區(qū)區(qū)實驗一、二小學

????主力戶型：60-80平米套二廳

????●北部區(qū)域

????區(qū)域介紹：李滄西擁膠州灣畔，東攬嶗山余脈，北連流亭國際機場，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通條件便利，是進出青島的北大門；發(fā)展空間廣闊，城市面貌日新月異，人居環(huán)境明顯改善。

????目前均價：5500元/平方米

????學校名稱名稱：李滄區(qū)實驗小學、永寧路小學

????主力戶型：50-70平米套二廳

????戶型需求狀況

????學區(qū)房置業(yè)者對戶型的要求普遍為套二或套一，兩者比例為7：3，套二的格局更適宜一家人居住，且作為性價比最好的戶型在以后的出租中也占優(yōu)勢，在客觀因素上現(xiàn)在套一的供應量匱乏（只占總供給量的16%），而兩居室占到將近60%。

????購房需注意風險

????陸可鑫提醒準備買學區(qū)房的購房者，選擇學區(qū)房要細之又細，同一個小區(qū)里的不同樓座，可能屬于不同的小學區(qū)片，有時兩棟樓只隔著一條小小的馬路，學區(qū)就不同了。根據(jù)每年新生的摸底情況，一些小學的學區(qū)在相對穩(wěn)定的前提下會有一些調(diào)整，家長如果正買到“調(diào)整點”上的房子，就會后悔莫及。最好不要買處在兩學區(qū)分界線附近的房屋。在買房之前，先到當?shù)亟逃肿稍兘衲陮W區(qū)的劃分政策，對比一下近幾年來學區(qū)劃分的變動，從中挑選出某些一直處于熱點小學學區(qū)的小區(qū)。(曹璽銘)