青島中央商務(wù)區(qū)建設(shè)順利 宮殿式賣場(chǎng)河畔落成

????大手筆描繪中央商務(wù)區(qū)藍(lán)圖

????重點(diǎn)項(xiàng)目年底前進(jìn)駐 “一心、三軸、一帶、兩區(qū)”規(guī)劃布局日趨明顯

????昨天，記者從市北區(qū)政府獲悉，自青島中央商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案調(diào)整意見(jiàn)于2008年7月獲得市政府審批通過(guò)以來(lái)，青島中央商務(wù)區(qū)先后完成了青島興商大廈開(kāi)工建設(shè)、富爾瑪名品家居廣場(chǎng)盛大開(kāi)業(yè)、連云港路13號(hào)A區(qū)土地出讓等計(jì)劃進(jìn)程，身處核心位置的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)也將于11月份全面開(kāi)業(yè)。屆時(shí)，以青島中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃為藍(lán)本，21世紀(jì)現(xiàn)代城市的這一區(qū)域輪廓清晰可見(jiàn)。隨著各大重點(diǎn)項(xiàng)目的進(jìn)駐和基礎(chǔ)設(shè)施的推進(jìn)，青島中央商務(wù)區(qū)正在按照規(guī)劃設(shè)想的“一心、三軸、一帶、兩區(qū)”的格局，藍(lán)圖開(kāi)始落地生根，矗立于青島市的核心區(qū)域。

????■一心：中央商務(wù)區(qū)主中心

????關(guān)鍵詞：高端

????商務(wù)區(qū)敦化路與連云港路交叉口，規(guī)劃為一中心廣場(chǎng)，是商務(wù)核心區(qū)的中心。中心以四周優(yōu)美的超高層商務(wù)辦公樓圍合布置，形成中部的圓形城市廣場(chǎng)。廣場(chǎng)中設(shè)有大型景觀、音樂(lè)噴泉等，創(chuàng)造輕松歡快的氛圍，結(jié)合環(huán)境小品、休閑設(shè)施、形象雕塑，使整個(gè)廣場(chǎng)成為展現(xiàn)商務(wù)區(qū)風(fēng)貌的窗口。中心廣場(chǎng)作為商務(wù)區(qū)對(duì)外窗口，商務(wù)區(qū)管委正在邀請(qǐng)國(guó)際知名公司、設(shè)計(jì)院提出景觀設(shè)計(jì)方案，并結(jié)合地下商業(yè)、公用空間的布局，力爭(zhēng)在道路、項(xiàng)目逐漸實(shí)施的過(guò)程中，盡快將廣場(chǎng)打造成商務(wù)區(qū)一道靚麗風(fēng)景。

????數(shù)棟造型優(yōu)美的超高層建筑圍合而成中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，將同時(shí)成為青島新的高端商業(yè)區(qū)；圓形的中心城市廣場(chǎng)成為展示商務(wù)區(qū)風(fēng)貌的窗口；寬達(dá)二十米至三十米的街道綠化帶，構(gòu)成商務(wù)區(qū)生態(tài)綠化景觀長(zhǎng)廊；多層地下空間開(kāi)發(fā)，提供商業(yè)、休閑、娛樂(lè)、停車、市政設(shè)施配套等功能。

????進(jìn)程：首個(gè)城市綜合體顯雛形

????對(duì)一個(gè)生機(jī)勃勃的商務(wù)區(qū)域來(lái)說(shuō)，多樣化的現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)是激發(fā)區(qū)域活力、創(chuàng)造區(qū)域價(jià)值的必然選擇。青島中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃注重商務(wù)與商業(yè)的復(fù)合，沿敦化路商務(wù)區(qū)域發(fā)展軸和連云港路商務(wù)發(fā)展軸建設(shè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入內(nèi)外裝修和機(jī)電安裝階段，該項(xiàng)目作為商務(wù)區(qū)成功引進(jìn)的第一個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，其吸引和集聚作用已初步顯現(xiàn)。

????美國(guó)喜達(dá)屋集團(tuán)旗下的超五星級(jí)艾美酒店、美國(guó)百勝餐飲集團(tuán)下屬的必勝客、肯德基、日本佳世客等世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛落戶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)千百貨、良友餐飲、國(guó)美電器、一兆韋德健身、萬(wàn)達(dá)影城、神采飛揚(yáng)等各種業(yè)態(tài)齊聚，并逐步開(kāi)始內(nèi)部施工。隨著項(xiàng)目的深入運(yùn)作，將極大地提升項(xiàng)目周邊及整個(gè)市北區(qū)的商業(yè)氛圍和區(qū)域價(jià)值，進(jìn)而推動(dòng)中央商務(wù)區(qū)及市北區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。

????■三軸：區(qū)域發(fā)展中心軸、商務(wù)發(fā)展軸、人居生活軸

????關(guān)鍵詞：輻射

????沿敦化路規(guī)劃為區(qū)域發(fā)展中心軸，其中山東路至南京路段為高層、超高層商務(wù)建筑，南京路至福州路段為多層、高層居住建筑，共同構(gòu)成韻律感強(qiáng)、層次豐富、起伏優(yōu)美的城市天際線。沿連云港路規(guī)劃為商務(wù)發(fā)展軸，以高層、超高層商務(wù)建筑為主，通過(guò)建筑高度的變化形成梯次跌落的空間形態(tài)。在綜合居住區(qū)，以南北走向，沿紹興路規(guī)劃為人居生活軸，結(jié)合兩側(cè)綠化，打造美麗人居環(huán)境。

????進(jìn)程：干道拓寬解交通壓力

????敦化路的山東路至連云港路段，已于去年完成拓寬工程，將原有的9米車行道拓寬至22米，兩側(cè)各修建4米寬的人行道和10米寬綠化帶，總寬度達(dá)50米，可有效解決兩側(cè)項(xiàng)目建成后的交通壓力。同時(shí)連云港路13號(hào)A區(qū)項(xiàng)目已完成出讓。

????道路的改造拓寬、軸線的劃分，令以敦化路、連云港路兩條軸線，輻射向整個(gè)商務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)的商務(wù)區(qū)內(nèi)規(guī)劃格局更加清晰，呈現(xiàn)出商務(wù)區(qū)區(qū)域發(fā)展和商務(wù)發(fā)展的功能。

????■一帶：海泊河濱水景觀帶

????關(guān)鍵詞：休閑

????海泊河在商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)4.55公頃水域設(shè)有開(kāi)放式園林綠化帶，創(chuàng)造自然、生態(tài)、休憩的濱水開(kāi)敞公共綠地。結(jié)合去年市北區(qū)政府主導(dǎo)的海泊河景觀改造工程，海泊河兩大主題均在商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，包括山東路至遼陽(yáng)西路河段“白領(lǐng)會(huì)所”區(qū)域和“最美夕陽(yáng)”區(qū)域。

????除商務(wù)與商業(yè)功能外，國(guó)內(nèi)外許多成功的中央商務(wù)區(qū)還復(fù)合了文化、居住、生活、休閑等城市功能。青島中央商務(wù)區(qū)借鑒這一國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，充分結(jié)合海泊河這一天然河道，海泊河濱水景觀帶規(guī)劃為休閑類商務(wù)街區(qū)，專門結(jié)合海泊河打造的美食艦隊(duì)，已經(jīng)在島城餐飲界創(chuàng)下了一席之位。

????進(jìn)程：宮殿式賣場(chǎng)坐落河畔

????青島中央商務(wù)區(qū)沿遼陽(yáng)西路將形成一條商貿(mào)走廊，4月16日，由青島富爾瑪家居集團(tuán)投資2.6億元精心打造的富爾瑪家居博覽中心盛裝開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積6萬(wàn)平方米，內(nèi)含100多個(gè)著名品牌家居，打造了山東省首座宮殿式家居賣場(chǎng)。富爾瑪家居博覽中心同其兩側(cè)的美特好、家得寶、百安居，在市北區(qū)內(nèi)形成了一條高檔家居走廊。

????“白領(lǐng)會(huì)所”區(qū)域充分發(fā)揮“商務(wù)辦公”的主題職能，引進(jìn)了商務(wù)餐飲、美容健身會(huì)所、商務(wù)沙龍等滿足都市白領(lǐng)購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)需求的多樣業(yè)態(tài)。“最美夕陽(yáng)”，以老年人為目標(biāo)群體，突出“健康和諧”的主題區(qū)域。引進(jìn)老年活動(dòng)中心、老年用品商店、老年大學(xué)等滿足老年人社交娛樂(lè)需求等各種業(yè)態(tài)，打造青島“銀色產(chǎn)業(yè)聚集地”。

????■兩區(qū)：商務(wù)核心區(qū)、綜合居住區(qū)

????關(guān)鍵詞：積聚

????商業(yè)發(fā)展帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人氣促生商氣的積聚，中央商務(wù)區(qū)雖以商務(wù)和商業(yè)等復(fù)合業(yè)態(tài)為主導(dǎo)，但商務(wù)區(qū)的規(guī)劃突出以人為本，規(guī)劃布局結(jié)合青島人的生活習(xí)慣、規(guī)劃現(xiàn)狀而充分論證，突出了南京路以西為商務(wù)核心區(qū)，南京路以東為綜合居住區(qū)的結(jié)構(gòu)劃分，兼顧商用辦公及居民居住。

????進(jìn)程：商業(yè)住宅“齊頭并進(jìn)”

????目前，商務(wù)核心區(qū)涉及企業(yè)已基本騰空，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目、興商大廈項(xiàng)目也逐步推進(jìn)。綜合居住區(qū)內(nèi)結(jié)合原小區(qū)的改造，一些新的小區(qū)， 包括康儲(chǔ)山莊、海爾臻園、海爾尊園、依山雅居、祥云花園等已分批入住。

????伴隨著已經(jīng)開(kāi)工的南京路202號(hào)興商大廈項(xiàng)目、海泊河畔老年活動(dòng)中心項(xiàng)目、新興體育館改造項(xiàng)目的建設(shè)步伐，商務(wù)區(qū)將陸續(xù)有西吳家村中海地產(chǎn)項(xiàng)目、新興酒店項(xiàng)目、華新園等項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，整個(gè)中央商務(wù)區(qū)將逐步呈現(xiàn)在青島市民眼前。（于順 李建青）