????《物權(quán)法》細(xì)則尚未出臺(tái) 土地使用權(quán)續(xù)期遵循舊規(guī)島城出現(xiàn)住宅用地到期續(xù)約難題

????本報(bào)訊 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后怎么續(xù)？這是每個(gè)購(gòu)房者需要考慮的問(wèn)題。最近黃島區(qū)阿里山小區(qū)的業(yè)主們就面臨著這一難題，因?yàn)橹挥?0年土地使用權(quán)，該小區(qū)土地使用權(quán)6月份就要期滿。根據(jù)2007年頒布的《物權(quán)法》規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，但續(xù)期的同時(shí)如何收費(fèi)，并沒(méi)有細(xì)則，這一政策如何執(zhí)行，記者采訪了有關(guān)單位。

????“阿里山”使用權(quán)要到期

????“我家房產(chǎn)的土地使用權(quán)馬上就到期了，具體怎么續(xù)？”日前，青島黃島區(qū)阿里山小區(qū)的業(yè)主李先生向媒體反映了自己家的難題。據(jù)介紹，阿里山小區(qū)的土地使用權(quán)只有20年，多數(shù)房子的土地使用期限今年6月份就要到期，到期后房子交易、抵押都要受到影響。

????記者咨詢國(guó)土部門了解到，對(duì)現(xiàn)行的土地使用權(quán)做出最高年限的規(guī)定，來(lái)自于19年前的一部暫行條例。1990年5月19日，國(guó)務(wù)院公布了第五十五號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，依據(jù)該條例，各地方政府對(duì)居住用地出讓大都按照70年的最高土地使用權(quán)期限。然而該“暫行條例”公布前，在1989年，國(guó)有土地使用權(quán)最高年限沒(méi)有明確法律規(guī)定，處于改革開(kāi)發(fā)前沿的青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)已在國(guó)有土地使用權(quán)出讓上作出嘗試，開(kāi)發(fā)區(qū)在住宅用地出讓時(shí)設(shè)定了20年的土地使用期限。

????如何“自動(dòng)續(xù)期”

????黃島國(guó)土資源分局土地資產(chǎn)管理處的工作人員表示，阿里山小區(qū)土地的使用權(quán)即將到期，現(xiàn)在《物權(quán)法》的細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，只能按照“老辦法”來(lái)執(zhí)行，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主如要續(xù)期需要提前一年申請(qǐng)，然后按照房產(chǎn)證上的土地面積來(lái)交錢，土地使用權(quán)的定價(jià)按照一年前的地價(jià)評(píng)估，大概是每平方米土地面積1000元，另外土地面積和房產(chǎn)面積也不一樣，就阿里山小區(qū)來(lái)講，大概是建筑面積的60%。如此算來(lái)，一個(gè)100平方米的住房續(xù)期的話約需要6萬(wàn)元費(fèi)用，這對(duì)每個(gè)家庭來(lái)講都不是小數(shù)目。居民能出得起么？這位工作人員表示，這是法律規(guī)定，還沒(méi)有辦法更改。

????對(duì)阿里山小區(qū)出現(xiàn)的土地使用權(quán)續(xù)期的問(wèn)題，青島市國(guó)土資源與房屋管理局相關(guān)人士告訴記者，像開(kāi)發(fā)區(qū)阿里山小區(qū)這樣情況，即使在全國(guó)也是極少數(shù)情況，目前國(guó)土部門正在依據(jù)國(guó)家最近出臺(tái)的《物權(quán)法》以及相關(guān)法規(guī)積極研究有關(guān)細(xì)則，并將及時(shí)向社會(huì)公布。（記者 趙?。?/p>