號稱“絕不降價”的上海天價樓盤“湯臣一品”在硬撐了近4年后，終于做出降價讓步

湯臣一品復式單位的氣派大客廳，這樣一套單位總價接近2億元。

????上海天價樓盤“湯臣一品”降價四成賣第4套

????近日，業(yè)內(nèi)正小范圍熱議：號稱“絕不降價”的天價樓盤湯臣一品在硬撐了近4年后，終于做出降價讓步。

????《東地產(chǎn)》記者獨家追蹤獲悉，湯臣一品最近成交了一套房源，單價僅6.8萬元每平方米。該價格相對湯臣一品2005年開盤時對外公布的11萬元每平方米的天價下降了大約38%，接近六折銷售。

????熟悉此次交易的衛(wèi)明不動產(chǎn)智庫負責人蔡為民向記者透露，買家為臺灣一家上市公司的董事長，下單時間為今年1月底。

????與此同時，與湯臣一品遙遙相望的小陸家嘴另一大知名豪宅世茂濱江花園，在去年下半年推出5號樓，效果平平之后，近日也傳出最低2.5萬元/平方米放盤的消息。

????小陸家嘴，一度是中國豪宅第一標桿地，也不幸淪為金融危機襲擊后的重災區(qū)。

????“最低可打對折”

????記者在上海房產(chǎn)交易中心查詢結果顯示，截至目前湯臣一品住宅成交數(shù)量仍然是3套，并沒有新的交易信息。蔡為民解釋：“該套房源還沒有過戶，因此房產(chǎn)交易中心還沒有登記。”

????據(jù)悉，該買家今年1月份和一批臺灣投資客到浦東打高爾夫球，并準備到新天地考察投資房產(chǎn)。由于時間緊迫，最終改為在浦東看湯臣一品并下單購買。

????記者就此事致電湯臣一品售樓中心，接電話的人員表示不便透露相關情況。

????上海一家知名的二手房中介公司副總向記者證實，湯臣一品折扣價賣樓目前還處于針對股東以及熟客放風聲的階段。一般購房者前往售樓處詢價，售樓人員并不會透露打折信息，只有當購房者看中并誠意購買時，才會個別議價。

????該副總介紹，針對湯臣集團的股東，湯臣給出的價格可以低至5萬元每平方米，這個價格甚至還不到開盤價的一半，而針對熟客則給出7萬元每平方米左右的單價。

????無論是股東價還是熟客價，均遠遠低于湯臣一品售樓處對外報價。目前湯臣一品對外銷售的A、D兩棟樓，對外均價依舊保持在11萬元/平方米左右，公開的最低折扣為9.8折。

????網(wǎng)上驚現(xiàn)低價掛牌

????記者隨后從上海二手房網(wǎng)站安居客看到，有多個湯臣一品的折扣價掛牌房源。

????其中一套30樓4室3廳5衛(wèi)，面積598平方米的房源總價售5000萬元，折合單價為83612元每平方米。另一套低價房源為11樓5室3廳4衛(wèi)，面積597.57平方米的房源總價售5360萬元，折合單價為89697元每平方米。記者致電該房源的二手房經(jīng)紀人杜姝姝，她告訴記者，“這套房源絕對真實，因為樓層不是很好的緣故，所以賣這個價格，已在售樓處的價格上打9.8折了?！?/p>

????當記者詢問最低價可以打多少時，杜姝姝表示，這已是最低折扣，如果不要裝修的話，每平方米可以減少5000元。至于湯臣一品打6折的消息，她表示并不清楚。

????“6.8萬元也很貴”

????第一太平戴維斯上海公司董事長劉德?lián)P在接受記者采訪時表示，即使是6.8萬元每平方米的價格，在陸家嘴乃至上海仍然是很貴的價格。

????劉德?lián)P表示，以前湯臣一品11萬元每平方米的叫價屬于“有價無市”，并不具備參考價值。“6.8萬無論是在新天地還是在陸家嘴，都是很貴的價格了，市場也很難承受?！?/p>

????此外，劉德?lián)P指出，從2005年至今，湯臣一品房齡已不算短，在某種程度上淪為了“二手房”，評估價值時也要考慮折舊的因素。

????上海美訊商業(yè)地產(chǎn)機構執(zhí)行董事張景瑞對記者表示，湯臣一品的暗降價格銷售可能和目前陸家嘴豪宅市場的殘酷競爭有關。目前陸家嘴區(qū)域匯聚了盛大金磐、仁恒濱江、財富海景和世茂濱江等眾多的高端物業(yè)，未來新鴻基還將在該區(qū)域推出頂級豪宅濱江凱旋門，在交易異常冷清的情況下，供給顯得幾近飽和。

????佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在進入2009年后，陸家嘴豪宅只有盛大金磐成交了一套。

????而世茂房產(chǎn)旗下的世茂5號在去年高調(diào)推盤后反響平平，在今年也全面啞火，近3個月均沒有成交記錄。

????湯臣一品艱難賣房路

????湯臣一品于2005年10月19日開始預售，當時標價為11萬元/平方米，最小的戶型面積為434平方米，最大的1243平方米，在開盤之初就被稱為“中國第一豪宅”。

????開盤后一直無人問津，湯臣一品就這樣“晾”了將近一年。2006年8月，湯臣一品成功售出了第一套房源———A棟3801室的復式房以1.3億元價格被一東南亞買家買下，單價13萬元，總面積979.31平方米。

????同年11月，又有一臺灣客戶以單價11.5萬元/平方米的單價，購得一套單位面積為598平方米、總價6900萬元左右房源。此后直到2007年2月，湯臣一品以14.21萬元/平方米的價格售出了第三套住宅，刷新了此前由它自己創(chuàng)下的13萬元/平方米中國住宅最貴單價紀錄。

????在2007年2月至今的兩年內(nèi)，湯臣一品住宅再無成交記錄?！暗谒奶住彪y產(chǎn)也迫使湯臣集團做出銷售策略商的改變。2007年11月，湯臣一品開賣429個地下車位，單間售52.5萬。

????去年5月，湯臣一品再次做出策略調(diào)整，以每套最低7.5萬元/月的租金對外出租，這意味著湯臣一品由以往“只售不租”轉為“租售并舉”。 （信息時報）