?根據(jù)青島國土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，截至2009年2月9日，我市新房存量達(dá)到59135套歷史新高，累計(jì)存量面積609.16萬平方米。其中，普通住宅43484套，累計(jì)面積385.83萬平方米。從七區(qū)五市的新房存量來看，以膠南區(qū)域?yàn)槭?、城陽、嶗山緊跟其后，存房數(shù)量位居新房存量榜三甲。

　　膠南存量占總量兩成

?統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前膠南區(qū)域新房存量13497套，總面積128.96萬平方米，存量面積占全市總量的21%。與此同時(shí)，膠南在近兩年土地出讓市場上的表現(xiàn)也相對活躍，土地出讓量一度創(chuàng)下歷史高位。一面是土地市場的大量供給，一面的新房存量的持續(xù)走高，如此龐大的新房存量和土地出讓量，使其在青島樓市中扮演起愈加重要的角色。

?“就目前膠南市場實(shí)際情況而言，價(jià)格仍是制約購房動機(jī)的絕對要素?！睂Υ?，業(yè)內(nèi)人士表示，在日均數(shù)十套的銷售量中，很大程度上是依附于個(gè)別樓盤采取降價(jià)促銷方式以達(dá)成交易，可見價(jià)格戰(zhàn)術(shù)仍是目前該區(qū)域最有效且最直接的促銷方式。

　　城陽存量達(dá)百萬平方米

?近兩年，萬科、寶龍、卓越等多家地產(chǎn)名企相繼在城陽安營扎寨，目前均已實(shí)現(xiàn)銷售。在開發(fā)量大，需求相對較少的情況下，使該區(qū)域也面臨著區(qū)域市場內(nèi)難于消化存量的難題。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前城陽新房存量8767套，存量面積101.88萬平方米。其中，普通住宅5693套，累計(jì)面積突破50萬平方米，排全市第二，銷售壓力顯而易見。

?據(jù)了解，上個(gè)月，城陽區(qū)20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)成聯(lián)盟集體對外宣布，20家企業(yè)旗下22個(gè)樓盤將集體打折促銷，對團(tuán)購5套以上的給予10%的優(yōu)惠，部分樓盤優(yōu)惠幅度超過10%。從一月份的銷售情況來看，城陽區(qū)域集體并未能起到明顯的提振樓市的作用，但這并沒有讓這次暖冬優(yōu)惠行動的組織方消沉。據(jù)介紹，此次集體推介城陽地產(chǎn)的活動才是第一步，2009年仍將繼續(xù)采取主動出擊的方式開展一系列暖市活動。

　　嶗山板塊將進(jìn)一步放量

?統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，嶗山區(qū)域新房存量6055套，存量面積達(dá)70萬平方米。其中，普通住宅3612套，面積32.38萬平方米。據(jù)記者了解，目前以海爾路兩側(cè)為主的嶗山商務(wù)一、二、三區(qū)建設(shè)已初見成效。其中，青島聯(lián)通分公司、中國電信等13座總部商務(wù)樓宇投入使用；鴻泰大廈、天寶國際等8個(gè)項(xiàng)目主體已經(jīng)竣工；與此同時(shí)，數(shù)碼科技中心、地恩地財(cái)富大廈等項(xiàng)目也相繼投入使用；此外，國際金融廣場、永新國際廣場等項(xiàng)目目前已開工建設(shè)。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著新一輪樓盤的集中放量，一個(gè)新的CBD即將出現(xiàn)。記者 李雯