政協(xié)委員華寧：政府收購中小戶型商品房作保障房

????政府應以低成本價收購中小戶型商品房作為保障房低價租賃給住房困難市民。

????目前我市的房地產市場上存在兩個面臨困難的群體，一個是瀕臨破產的中小房地產商，現(xiàn)在他們手中的樓盤已成為“燙手山芋”，資金鏈的斷裂使他們面臨被市場淘汰的危險；另一個是在青無房可住的群體（包括拆遷后難以買上新房的原住居民、外來打工人員以及大學畢業(yè)生）。政府此時應采取適當措施，將難以運營的中小房地產商手中的中小戶型商品

????政府對中小戶型商品房的收購形式應該是：對要收購的房產價格進行招標，讓開發(fā)商參與競標，價低者由政府回購，最終由政府將其投向保障性住房市場。收購后的保障性住房分為經濟適用房、普通租賃房、廉租房，由政府成立一個運營公司以低于成本價的價格租賃給中低收入群體，獲取的租金主要由運營公司用于保障性住房的維護工作；此外，政府還可免除購入商品房銷售環(huán)節(jié)的稅收，并比照經濟適用房的優(yōu)惠條件再免除部分稅費，真正解決老百姓買不起房子的問題。

????這樣對開發(fā)商來說也可以迅速實現(xiàn)資金保本回籠；對政府來說，房地產市場積壓產品少了，消費市場活躍了，相關產業(yè)帶動起來了，稅收也就有保證了，政府救市的目的也得以實現(xiàn)。(記者 趙健 實習記者 王海磊)