保障房的大量入市，對(duì)商品房價(jià)格影響不容小覷。因此9000億元將用于保障房建設(shè)的計(jì)劃甫一出臺(tái)，立即引發(fā)一片爭議聲。信息時(shí)報(bào)記者 李東元 攝

 ???9000億保障房--重要一棋 OR 空頭支票？

????未來3年的保障性住房計(jì)劃或?qū)⒔o商品房造成壓力，但專家表示樂觀

????日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布，未來3年計(jì)劃全國投資9000億元用于保障性住房。該計(jì)劃一出，爭議聲四起。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將加重中低收入者的觀望心態(tài)，對(duì)開發(fā)商存量房銷售帶來更大壓力。

????但也有專家表示樂觀態(tài)度?！氨Ｕ戏亢蜕唐贩康哪繕?biāo)群體存在差異，因此9000億保障房計(jì)劃的出臺(tái)對(duì)整體樓市影響并不大。 ”合富輝煌首席市場分析師黎文江表示。而在不少業(yè)內(nèi)人士看來，政府的這項(xiàng)決策目前也還只是一張“空頭支票”，能否落到實(shí)處仍是未知數(shù)。

????分流需求 商品房壓力更大

????按照建設(shè)部的投資計(jì)劃，經(jīng)濟(jì)適用房加國有農(nóng)、林、礦區(qū)棚戶改造總量將超過600萬套，平均每年供應(yīng)量逾190萬套。而據(jù)了解，2006年全國住房銷售量是500多萬套，2007～2009年大致維持在550萬套左右的規(guī)模。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果未來3年住房成交量穩(wěn)定，那么經(jīng)濟(jì)適用房將再分流商品房市場超過30%的份額。

????資深房產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，9000億元投入保障房，打亂了市場預(yù)期，市場上一部分人本應(yīng)進(jìn)入便宜的商品房市場，但受保障房的影響，轉(zhuǎn)向保障房市場，從而分流了商品房的市場需求，這將延長正處于下降周期的房地產(chǎn)市場調(diào)整期。

????更有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9000億元投入保障房會(huì)加重中低收入者的觀望心態(tài)，對(duì)低端、郊區(qū)商品房造成一定負(fù)面影響。盡管保障房的目標(biāo)群體進(jìn)行了明確的定位，但現(xiàn)在能承受4000多元/平方米平均售價(jià)的購房者，可能也是商品房的有效需求者。

????韓世同認(rèn)為，保障房的實(shí)施是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，應(yīng)該在未來根據(jù)市場情況不斷調(diào)整保障房和商品房的比例，才能確保住房市場的真正健康。

????加重觀望氣氛 樓價(jià)或再跌

????限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)同區(qū)域的商品房的銷售價(jià)格影響匪淺。據(jù)了解，當(dāng)金沙洲區(qū)域某限價(jià)房的最高限價(jià)在6000多元/平方米時(shí)，同區(qū)域的多個(gè)商品房就以“比限價(jià)房還便宜”的銷售價(jià)推出。

????據(jù)某知名中介機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，如果這些保障性住房全面實(shí)施，去年到今年的保障性住房將占新增供應(yīng)量的25%左右，對(duì)未來開發(fā)商現(xiàn)有項(xiàng)目的價(jià)格及交易量將造成一定的下行壓力。

????某知名專家分析，如果保障房占商品房市場需求的30%，意味著商品房市場30%份額被分流，價(jià)格也將下跌30%才能達(dá)到市場平衡。總體來說，保障房的大量入市對(duì)商品房價(jià)格影響不容小覷。

????中國資深房產(chǎn)專家陳真誠認(rèn)為，3年內(nèi)在全國投資9000億元建保障性住房，在一定時(shí)期內(nèi)，會(huì)把房地產(chǎn)市場中的一些中間需求拉向住房保障方面，減少商品房需求，從而影響供求關(guān)系預(yù)期，在一定程度上導(dǎo)致商品房市場上更多的人觀望或繼續(xù)觀望，乃至棄購，將導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)一步繼續(xù)下降。

????未來住房供應(yīng)格局或?qū)⒏淖?/strong>