??? 目前，市民最關(guān)注的房產(chǎn)過戶未過5年需交納5.5%營業(yè)稅，是前幾年國家為限制房產(chǎn)投資過熱、限制炒房而增加的稅項。最初年限定為2年，后來又延長至5年?，F(xiàn)行稅收政策能否恢復到“2年”成為大家關(guān)注的焦點。

　　據(jù)了解，大連、杭州、重慶等一些城市都對此政策有所改動。有的對5.5%進行了減免，有的將5年交易期限改回到2年。減免或5變2后，市場反應很快，交易量很快回升。

　　那么，我省是否可以“5變2”呢？對此，各方說法不一。濟南市房管局一位不愿透露姓名的人士告訴記者，5.5%是地稅，對此房管局說了不算，得由政府論證并作出決定。他認為，如果一系列救市政策出臺后效果仍不理想的話，不排除會嘗試此法。因為，在他看來，真正的炒房者買房后不會抱2年之久的，所以，無論是5年之限還是2年之限對限制炒房、抑制房價上漲作用并不太大，如果調(diào)整則會起到活躍市場的作用。他說，抑制房價最根本的是對經(jīng)濟適用房建設用地的供應政策，如果一律是招拍掛，房價很難降下來。

　　但是，山東大學經(jīng)濟學院副院長、山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為，刺激消費不是減稅免稅。所以拉動內(nèi)需刺激消費很重要的是一個系統(tǒng)平衡問題。要看到消費者觀望并不是由于交易成本過高，主要是在國際金融危機的大形勢下對未來預期不好的擔憂，單用某一項減稅來刺激消費意義不大。國家當初出臺政策增收營業(yè)稅，主要是為了限制炒房控制房價快速上漲。當時限制炒房，現(xiàn)在和未來更要限制炒房，這是不會變的。

　　另外，也有人表示，單就濟南來看，雖然當前觀望氣氛也很濃，但是從全國看濟南的房價不算高，市場也相對穩(wěn)定，沒有大起大落。市場的剛性需求堅挺，觀望氣氛會在持續(xù)一段時間后逐步緩解的。